Аналитика каналаMaxЮридические тонкости

Вопрос: С отцом двух моих детей мы в разводе пятый год. Недавно его не стало. У него был в собственности дом, который мы строили в период брака. После развода мы не делили официально общее имущество, я оформила договор дарения с ним на тот дом, а он выплатил мне деньги. Скажите, могу ли я сейчас заявить требование о разделе этого дома? Ответ: Дом был вашей совместной собственностью, но договором дарения вы фактически передали свою долю в этом доме бывшему мужу, поэтому дом стал его личной собственностью (есть соответствующая практика Верховного суда РФ о признании договоров дарения общего имущества между супругами действительными в части принадлежавшей дарителю доли в праве на это имущество). А поскольку дом на момент открытия наследства являлся собственностью бывшего мужа, вы, не приходясь ему супругой, не можете претендовать на долю в качестве наследницы (если только бывший муж не составил на вас завещание, это можно выяснить, обратившись к нотариусу, который ведет наследственное дело). На наследство могут претендовать ваши дети. От имени детей вам нужно подать нотариусу заявление о принятии наследства. Для вас единственной зацепкой может стать договор дарения: если в его тексте был пункт, что договор отменяется в случае, если даритель переживет одаряемого, вы можете заявить об отмене договора в МФЦ или нотариусу (в зависимости от того, был договор нотариальным или нет) — и получить свою супружескую долю в доме обратно. Если такого пункта в договоре дарения не было, то отменить договор, увы, не удастся.

Коммунальная организация обязана вернуть потребителю переплату, если таковая образовалась на его лицевом счете в результате перерасчета. Показательное решение вынес Второй КСОЮ: - в квартире заменили счетчик электроэнергии — и в результате перерасчета у собственника образовалась переплата. Однако в ответ на его требование вернуть деньги коммунальная организация выразила отказ, сославшись на то, что из суммы переплаты списываются средства в счет погашения текущих платежей — поэтому точную сумму переплаты установить невозможно. Две судебные инстанции встали на сторону энергокомпании. Но кассационный суд отменил решения и направил дело на пересмотр: - поскольку абонент не выражал свою волю направлять сумму переплаты в счет погашения будущих платежей (не обращался с соответствующим заявлением), у коммунальной организации не было правовых оснований отказывать ему в возврате денежных средств. Поведение коммунальной организации нарушает Закон о защите прав потребителей — значит, собственнику обязаны не только вернуть деньги, но и компенсировать моральный вред и выплатить 50%-ный штраф (по инф. Второго КСОЮ).

Большинство обладателей сертификата на материнский капитал вкладывают эти средства в покупку жилья. Но не всегда при этом обращают внимание на три важных запрета, под которые они при этом подпадают — из-за чего потом сталкиваются с проблемами: 1) Запрещено выделять доли в праве собственности на приобретенное жилье членам своей семьи путем заключения с ними договора дарения. В законе сейчас четко сказано: владелец сертификата обязан оформить жилое помещение в общую собственность членов семьи с определением долей по соглашению. Только в этом случае не будет применяться действующее ограничение в части выделения микродолей в жилом помещении (на которые приходится менее 6 кв.м. общей площади) (ст. 10 Закона № 256, ст. 30 ЖК РФ). 2) Запрещено делить с супругом (в случае развода) жилое помещение, купленное использованием маткапитала, в части, которая приходится на доли детей. Даже если доли фактически еще не выделены (квартира под ипотекой, например), супруги не могут разделить жилье нотариальным соглашением поровну. Им придется выделить доли детям и делить между собой только оставшуюся часть. 3) Запрещено продавать квартиру, купленную на средства маткапитала, а потом выделять доли детям в праве собственности на другое жилье. Пока этот запрет сохраняется: законодательные поправки, которыми хотели открыть возможность для выделения долей детям в другом жилом помещении, были отклонены Госдумой. Поэтому в случае продажи квартиры, купленной на средства маткапитала, без предварительного выделения долей членам семьи, сделку могут признать недействительной.

Судебная практика по разрешению пенсионных споров показывает сейчас, что у женщин есть, как минимум, три повода обратиться в суд, если СФР отказал им в перерасчете пенсии, исключив период ухода за ребенком из стажа: 1) если у женщины дети родились в советский период (до 1991 г.) на территории не РСФСР, а другой союзной республики. Так, суд признал незаконным отказ СФР пересчитать пенсию женщине с учетом всех ее 6 детей (а с этого года в стаж засчитываются периоды ухода за всеми детьми), поскольку 4 из них родились в Узбекской ССР. Между Узбекистаном и Россией нет международного соглашения по вопросам пенсионного обеспечения граждан, в связи с чем СФР отказался добавить к пенсии баллы. Женщина обратилась в суд — и там не нашли законных оснований для исключения этих периодов. На момент рождения детей Узбекская ССР и РСФСР входили в состав единого государства — значит, нельзя исключать периоды ухода за детьми по территориальному принципу; 2) если женщина не доказала, что период ухода длился до 1,5 лет. Суды признают требования предоставить дополнительные документы незаконными, если это прямо не предусмотрено нормативными актами; 3) если исключили из льготного стажа период ухода за ребенком до 1,5 лет, начавшийся до 6 октября 1992 г. (когда из трудового законодательства исключили норму о зачете периода ухода за ребенком в льготный стаж для досрочной пенсии). Верховный суд РФ неоднократно подтверждал, что отпуск по уходу за ребенком, начавшийся до введения в действие поправок, должен засчитываться в льготный стаж без ограничений. Если действия СФР по отношению к вам являются незаконными, вы можете обжаловать и в суде.

Мужчина с верхнего этажа шумел и не давал покоя соседу-пенсионеру: какую компенсацию взыскал суд? Свежие примеры из судебной практики наглядно нам показывают, что можно эффективно бороться с невоспитанными соседями, взыскивая с них крупные суммы в качестве компенсации морального вреда. И недавно пермский суд еще раз это подтвердил: - поступил иск от пожилого гражданина (80 лет), где он жаловался на своего соседа сверху. Тот систематически шумел в позднее время, громко хлопал дверьми, выбрасывал мусор со своего балкона на балкон истца и категорически игнорировал все претензии от соседа-пенсионера. Учитывая возраст истца, состояние его здоровья, а также систематическое нарушение ответчиком санитарных норм при пользовании своей квартирой, суд взыскал с ответчика 50 000 рублей в пользу истца в качестве компенсации причиненного ему морального вреда (по инф. Пермского краевого суда от 28 мая 2026 г.). Обращаю ваше внимание, что судебная практика сейчас лояльно относится ко всем, кто страдает от любителей пошуметь в неурочное время, напустить табачного дыма в окна соседей или иным образом нарушить их право на отдых и благоприятную окружающую среду в собственном жилище. В случае нарушения этого личного нематериального права закон позволяет гражданину потребовать компенсацию за моральный вред. Поэтому не стоит тратить время на словесные перепалки с соседями: если они нарушают ваши права — соберите доказательства и обращайтесь в суд. Решение суда о взыскании с правонарушителя внушительной суммы — лучшее средство перевоспитания.

Требований к управляющим организациям многоквартирных домов скоро станет больше. С 1 сентября вступят в силу поправки в правила лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами. В частности, управляющие организации должны будут дополнительно подтвердить, что: - у них есть нежилое помещение (в собственности или в законном пользовании) для хранения всей необходимой бумажной документации (технической — по дому, подлинники протоколов собраний и т. д.). Но требование смягчается тем, что помещением может владеть не сама управляющая организация, а кто-то из ее контрагентов, с которым у нее заключен договор (компания-подрядчик и т. п.); - у них имеется свой работник, нанятый по трудовому договору или по договору подряда для обеспечения постоянной готовности внутридомовых инженерных систем, работ по текущему ремонту, уборке и т. д. То есть фактически одного работника в штате управляющей организации будет достаточно для того, чтобы получить лицензию на управления домом. Кроме того, вводится требование об оформлении отдельного паспорта готовности к отопительному сезону на каждый дом (Постановление Правительства РФ от 23 мая 2026 г. № 588).

Собственника квартиры могут принудительно обязать установить счетчики воды в своем жилом помещении. В практике есть такой пример: - жилинспекция провела проверку нескольких многоквартирных домов на предмет выявления наличия/отсутствия в квартирах приборов учета воды. Было выявлено несколько квартир без счетчиков — и их собственники получили от инспекции предписание устранить нарушение в установленный срок (приобрести и установить счетчики). Собственники не согласились и попытались оспорить предписание в суде со ссылкой на то, что установка счетчиков — это право, а не обязанность собственника квартиры. Однако суд с этим не согласился и встал на сторону жилинспекции: - Закон об энергосбережении обязывает собственников оснащать принадлежащие им помещения приборами учета коммунальных ресурсов во избежание бесконтрольного потребления ресурсов, - эта норма направлена на поддержание разумного баланса интересов всех собственников помещений дома, которые несут расходы на содержание общедомового имущества (Седьмой КСОЮ, № 8а-16467/ 2024).

Вопрос: Мне вскоре предстоит сделать последний платеж по кредиту. Скажите, какие документы взять в банке, чтобы потом не было сюрпризов в виде неожиданных долгов. Ответ: Прежде всего, запросите в банке справку о сумме вашей задолженности по состоянию на день, когда вы будете вносить последний платеж (чтобы иметь официальное подтверждение того, что банк проинформировал вас именно о такой сумме). Получив справку от банка, перечислите указанную в ней сумму на кредитный счет и запросите в банке справку об отсутствии у вас задолженности по кредиту. Затем направьте заявления о закрытии кредитного счета (через который вы совершали платежи по кредиту) и кредитной карты (если вам таковую открывали). Также обратите внимание, что если вы погашаете кредит досрочно, дополнительно нужно подать в банк соответствующее заявление (что вы намерены досрочно прекратить свое кредитное обязательство). Срок подачи такого заявления нужно смотреть в кредитном договоре. Если в вашем договоре такой срок не указан, применяется срок, установленный законом — не менее чем за 30 дней до даты досрочного возврата кредита (ч. 4 ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)"). В противном случае (без такого заявления) банк может расценить ваш платеж как «аванс» в счет будущих выплат кредита — и списывать из поступившей суммы платежи согласно графику выплаты кредита. При этом проценты будут начисляться — так что вскоре вам придет уведомление о задолженности по кредиту.

Парадокс: если в договоре найма квартиры упустить важные пункты, то в будущем это может грозить собственнику жилья проблемами. Но если составить слишком подробный договор найма, это также чревато для собственника неприятностями. Показательный пример из судебной практики: - в суд обратился собственник квартиры, который хотел взыскать со своей несостоявшейся нанимательницы двойную сумму арендной платы. Он заключил с ней договор найма на 2 месяца — соответственно, убрал объявление о сдаче квартиры из публичного доступа. Но к вечеру того же дня нанимательница позвонила ему и сообщила, что у нее изменились обстоятельства, она уезжает и квартира ей не нужна. Ключи она оставила соседям. Однако в договоре найма, который женщина подписала, было сказано: в случае досрочного расторжения договора сторона обязана письменно предупредить об этом другую сторону, направив почтовое отправление. Поскольку никакого отправления не было, наймодатель решил взыскать с квартирантки стоимость арендной платы квартиры за 2 месяца (т. к. договор официально не был расторгнут и продолжал действовать 2 месяца). Однако суд, изучив текст заключенного договора найма, пришел к выводу, что он нарушает права нанимателя: - будучи составленным на 4 листах сплошным текстом мелким шрифтом, курсивом, без выделения абзацев и разделов, с указанием всех цифровых значений в прописной форме, такой договор не позволял гражданину акцентировать свое внимание на значимых положениях достигнутых договоренностей. Поэтому в течение короткого времени (менее 1 дня) наниматель не имела возможности детально изучить порядок досрочного расторжения договора. А учитывая, что никаких убытков собственник квартиры фактически не понес (ввиду своевременного уведомления нанимателя о об отказе от договора), суд отказал в иске (Мосгорсуд, № 33-2439/ 2025). Так что при составлении договора найма жилья важно включить все значимые пункты и при этом не переборщить.

Вопрос: Купили квартиру, которая была под ипотекой — с условием, что продавец сначала гасит свое кредитное обязательство перед банком, снимает залоговое обременение, а после уже передает квартиру покупателю и получает остаток средств. Но после внесения аванса продавца внезапно не стало. Причем кредитное обязательство было погашено — только запись о залоге остается. Что нам сделать, чтобы снять обременение в ЕГРН? Ответ: Как правило, после погашения ипотечного кредита банк сам направляет в Росреестр заявление о снятии залогового обременения. Но на практике это не всегда происходит. Все же начните с банка (это самый простой путь): направьте туда письменное обращение с просьбой подать в Росреестр заявление об исключении записи об ипотеке из ЕГРН. Если от банка ничего не удастся добиться, придется решать вопрос с наследниками вашего продавца: требуйте от них подать заявление в Росреестр для снятия ипотечного обременения с квартиры. Крайний вариант — подавать в суд иск к наследникам с привлечением банка в качестве третьего лица. После того, как в суде подтвердится факт полного погашения кредитного обязательства со стороны продавца, суд вынесет решение об исключении ипотечной записи из ЕГРН.