Вопрос:
Можно ли выписаться из квартиры «в никуда» через паспортный стол?
Квартира выставлена на продажу, нужно ее освободить, а прописаться пока некуда.
Ответ:
Действующие правила не требуют, чтобы при снятии с регистрационного учета гражданин в обязательном порядке одновременно регистрировался по месту жительства в другом месте:
- предусмотрена подача отдельного заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства (п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713).
Форма такого заявления утверждена Приказом МВД России от 6 августа 2025 г. № 553 (Форма 32).
Там предусмотрена графа с местом, куда переезжает гражданин — но это необязательно должно быть место его будущей регистрации.
Здесь можно указать просто город переезда либо какое-то временное место жительства (в т.ч. гостиницу).
Никакого правового значения для будущей регистрации указанное здесь место не имеет.
Так что вы вполне можете сняться с регучета, подав указанное заявление в паспортное отделение МВД РФ.
Правила требуют, чтобы гражданин оформил постоянную регистрацию в течение 7 календарных дней после прибытия в новое место своего жительства.
Поэтому, когда вы приобретете новое жилье, вы можете зарегистрироваться там, и это необязательно должно быть именно 7 дней после выселения из прежнего места жительства (ключевая дата — когда вы вселились в новое жилье).
Вопрос:
Поверка счетчиков воды была просрочена, но впоследствии свидетельство о поверке я восстановил — теперь требую, чтобы управляющая организация пересчитала мне плату за воду по показаниям счетчика за все время, пока не было действующей поверки.
Должны ли мне также пересчитать плату за водоотведение?
Ответ:
В случае последующего восстановления свидетельства о поверке счетчиков воды собственнику квартиры должны пересчитать плату за воду с учетом показаний счетчика за все прошлое время, когда плата начислялась по нормативу.
Объем водоотведения (для расчета платы) в отсутствие отдельного счетчика сточных вод определяется по сумме показаний счетчиков воды в квартире.
Поэтому при пересчете платы за воду по показаниям счетчиков должны сделать и перерасчет платы за водоотведение.
Важное изменение для собственников, которые сдают свои квартиры: кто теперь отвечает перед соседями?
Если раньше Верховный суд РФ четко стоял на позиции, что за ущерб, причиненный нанимателями (арендаторами), отвечает исключительно собственник жилья, то недавнее его решение показывает, что «это еще бабушка надвое сказала».
Разбирался спор между владельцами соседних квартир: истец требовала взыскать с ответчика крупную сумму денег в качестве возмещения ущерба, причиненного ее жилью.
Ответчик давно сдавал свою квартиру одному гражданину, который не отличался правильным образом жизни — и в один прекрасный день уснул с непотушенной сигаретой, причинив в итоге огромный ущерб всему дому.
Наследников у арендатора не было, так что единственным вариантом для истца возместить стоимость ремонта было обращение в суд с иском к собственнику квартиры.
Однако все инстанции иск отклонили, указав следующее:
- причинно-следственная связь между действиями (бездействием) собственника квартиры и наступившими последствиями не доказана.
А это является обязательным условием для привлечения к ответственности;
- в договоре, заключенном между собственником и арендатором, было четко прописано, что за несоблюдение правил пожарной безопасности отвечает арендатор.
И Верховный суд РФ оставил решения в силе, подтвердив тем самым, что далеко не всегда собственник квартиры должен отвечать за своих жильцов (определение № 19-КГ26-10-К5).
С учетом этих нововведений я дополнила шаблон договора найма квартиры, чтобы защитить интересы собственника — и теперь актуальный шаблон доступен для подписчиков сообщества «Юридические Тонкости: инструкции и документы», подключивших регулярную поддержку VK Donut: https://vk.ru/wall-235271763_107
Со следующего года, с высокой долей вероятности, Социальный фонд будет знать, сколько денег у вас хранится на банковских счетах.
В законопроекте о федеральном бюджете на 2027 год, которое внесло Правительство РФ в Госдуму, предусматривается в т.ч. такая мера, как автоматическая оценка нуждаемости семьи при назначении ежемесячного пособия на ребенка до 17 лет.
Получив заявление о назначении пособия, органы СФР будут запрашивать в ФНС и в банках информацию о суммах, поступивших на счета и вклады членов семьи заявителя за период 12 месяцев до месяца, предшествующего месяцу обращения за пособием.
Если эта сумма превысит 200% совокупного дохода семьи, то в назначении пособия откажут.
Не учитываются в расчете поступления на счета ИП, суммы переводов самому себе и между членами семьи.
Сейчас эксперимент по автоматической оценке нуждаемости проводится в трех регионах — Московская область, ХМАО и ЯНАО.
И, судя по всему, он оказался успешным — Правительство решило распространить его на всю страну.
Это работник, а не работодатель может выбирать, через какой банк будет зачисляться зарплата.
Согласно Трудовому кодексу РФ работник вправе заменить кредитную организацию, в которую должна быть переведена его зарплата, подав работодателю письменное заявление не позднее чем за 15 календарных дней до дня выплаты аванса либо подсчета.
В заявлении нужно указать новые реквизиты счета для перевода заработной платы.
И для бюджетных учреждений это правило также действует, никаких исключений для них закон не предусматривает (ст. 136 ТК РФ).
Штрафы за проживание без регистрации по месту жительства или пребывания скоро вырастут в два раза.
Сейчас за нарушение правил регистрационного учета (если гражданин проживает без регистрации в нарушение установленных законом сроков или собственник жилого помещения допускает такое проживание) штраф составляет от 2 до 3 тыс. рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге — от 3 до 5 тыс. рублей.
Согласно новому законопроекту № 665-9 (внесен в Госдуму Правительством РФ) размеры этих штрафов составят 4 — 6 тыс. и 6 — 10 тыс. рублей соответственно.
Напомню, что действующие правила регистрационного учета предписывают гражданам РФ оформить регистрацию по месту жительства в течение 7 дней после прибытия в жилье, а временную — в течение 90 дней (Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713).
Детей суды сейчас практически не выселяют — особенно, если они зарегистрированы в квартире по договору социального найма.
Свежий пример из судебной практики:
- мужчина обратился в суд с иском о снятии с регистрационного учета своего несовершеннолетнего сына: квартира была неприватизированная (по договору соцнайма), ребенка с рождения зарегистрировали там, но через год мать вместе с ним переехала в другое постоянное место жительства.
С тех пор прошло почти 15 лет — ребенок так и жил вместе с матерью, а отцу, по всей видимости, нужно было приватизировать квартиру на себя, в связи с чем потребовалось выписать сына.
По закону длительное непроживание в квартире без попыток вселиться туда признается фактическим отказом от договора соцнайма с утратой права на это жилье.
Но в случае с несовершеннолетними не все так просто.
Суд отказался снять ребенка с регучета в спорной квартире, несмотря на то, что он действительно долго там не проживал.
Мотивировка такая:
- несовершеннолетний ребенок не имеет возможности самостоятельно распоряжаться своими жилищными правами — так что длительное непроживание в квартире не влечет для него утрату права на жилье,
- ребенок проживает там, где родители определили ему место жительства путем оформления регистрации — и даже утрата родителем права на это жилье не влечет автоматическое прекращение такого права у ребенка (оно за ним сохраняется по отдельному основанию).
Так что если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, выселить его очень непросто, а в случае с соцнаймом — практически невозможно (пример из практики Третьего КСОЮ).
Купили квартиру для своего ребенка-студента — и пожалели: разбираем на примерах, почему 👵💰🧑💻🏢❗️📝⚖️
Многие родители серьезно озадачиваются тем, чтобы обеспечить своего ребенка качественным образованием.
Поэтому в крупных городах всегда есть спрос на покупку жилья для студента (Санкт-Петербург — яркий тому пример).
И если перед вами тоже встала такая проблема, то перед тем как приступать к выбору квартиры, обратите внимание на те разочарования, которые уже настигли ваших предшественников — чтобы не повторить их ошибок.
1) Купили квартиру непосредственно рядом с главным корпусом вуза, куда поступил ребенок.
Когда же началась учеба, выяснилось, что занятия будут проходить в совершенно разных корпусах института, которые разбросаны по городу — но только не в главном корпусе.
Вывод: заранее постарайтесь узнать как организованы занятия в вузе, чтобы точнее вычислить удобную для себя локацию при выборе жилья.
А еще лучше - старайтесь найти квартиру как можно ближе к метро и удобной развязке наземного транспорта.
2) Отдали предпочтение студии в новостройке перед однокомнатной квартирой на «вторичке».
Разница в стоимости минимальная, а результат получился совершенно разный: вскоре после заселения новоиспеченный студент стал жаловаться на проблемы с мобильной связью.
Студия располагалась на последнем этаже высотного дома — сигнал сотового оператора часто прерывался.
Утренние очереди на лифт тоже новосела не радовали — на занятия опаздывал регулярно.
Вывод: оцените будущее жилье с сугубо практической точки зрения.
Молодые люди часто хотят жить только в новостройках, но по факту жизнь там может оказаться далеко не столь радужной, как она им представляется.
3) Родители, живя в другом городе, выбрали ребенку жилье, руководствуясь самым простым принципом: подешевле и побольше.
Получили просторную 2-комнатную квартиру, а в итоге пришлось снимать для ребенка другое жилье: район, где находилась квартира, часто мелькал в криминальных сводках, безопасность ребенка была дороже.
Вывод: подумайте, каково будет жить ребенку одному в том районе, который вы выбрали — наведите справки, почитайте публичные отзывы, поспрашивайте мнение у местных жителей.
Конечно, для кого-то все эти разочарования могут показаться совершенной ерундой, главное — стать обладателем собственного жилья.
Но сможете ли вы потом выгодно продать квартиру, если со временем она станет не нужна?
Это главный вопрос. Ошибка в выборе потом может дорого обойтись, поэтому подходить к нему нужно со всей ответственностью.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Банк теперь должен отказать в выдаче банковской карты или открытии счета обратившемуся к нему гражданину, если в договоре предусмотрен овердрафт (услуга кредитования счета), а заявитель установил самозапрет на выдачу ему кредитов.
Соответствующие разъяснения представил Центробанк: действующий механизм самозапрета кредитования распространяется на любые договоры, предусматривающие выдачу кредита — в т.ч. договоры банковского счета с условием о потребкредите (овердрафте) (Письмо Банка России от 24 сентября 2026 г. № 44-8-2/ 6073).
Через год в рамках капитального ремонта многоквартирного дома должны будут не ремонтировать старый лифт, а заменить его на новый.
Соответствующие поправки утверждены правительственным постановлением от 21 сентября 2026 г. № 1205 (вступают в силу с 1 сентября 2027 г.).
Из перечня работ исключены «ремонт» и «модернизация» лифтов, осталась только «замена» лифта, куда теперь включён сопутствующий ремонт лифтовых шахт и помещений, где размещается лифтовое оборудование.
Новость хорошая, но есть опасения, что это приведет к еще большему удорожанию стоимости капитального ремонта домов с лифтами.
Вопрос:
Можно ли выписаться из квартиры «в никуда» через паспортный стол?
Квартира выставлена на продажу, нужно ее освободить, а прописаться пока некуда.
Ответ:
Действующие правила не требуют, чтобы при снятии с регистрационного учета гражданин в обязательном порядке одновременно регистрировался по месту жительства в другом месте:
- предусмотрена подача отдельного заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства (п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713).
Форма такого заявления утверждена Приказом МВД России от 6 августа 2025 г. № 553 (Форма 32).
Там предусмотрена графа с местом, куда переезжает гражданин — но это необязательно должно быть место его будущей регистрации.
Здесь можно указать просто город переезда либо какое-то временное место жительства (в т.ч. гостиницу).
Никакого правового значения для будущей регистрации указанное здесь место не имеет.
Так что вы вполне можете сняться с регучета, подав указанное заявление в паспортное отделение МВД РФ.
Правила требуют, чтобы гражданин оформил постоянную регистрацию в течение 7 календарных дней после прибытия в новое место своего жительства.
Поэтому, когда вы приобретете новое жилье, вы можете зарегистрироваться там, и это необязательно должно быть именно 7 дней после выселения из прежнего места жительства (ключевая дата — когда вы вселились в новое жилье).
Вопрос:
Поверка счетчиков воды была просрочена, но впоследствии свидетельство о поверке я восстановил — теперь требую, чтобы управляющая организация пересчитала мне плату за воду по показаниям счетчика за все время, пока не было действующей поверки.
Должны ли мне также пересчитать плату за водоотведение?
Ответ:
В случае последующего восстановления свидетельства о поверке счетчиков воды собственнику квартиры должны пересчитать плату за воду с учетом показаний счетчика за все прошлое время, когда плата начислялась по нормативу.
Объем водоотведения (для расчета платы) в отсутствие отдельного счетчика сточных вод определяется по сумме показаний счетчиков воды в квартире.
Поэтому при пересчете платы за воду по показаниям счетчиков должны сделать и перерасчет платы за водоотведение.
Важное изменение для собственников, которые сдают свои квартиры: кто теперь отвечает перед соседями?
Если раньше Верховный суд РФ четко стоял на позиции, что за ущерб, причиненный нанимателями (арендаторами), отвечает исключительно собственник жилья, то недавнее его решение показывает, что «это еще бабушка надвое сказала».
Разбирался спор между владельцами соседних квартир: истец требовала взыскать с ответчика крупную сумму денег в качестве возмещения ущерба, причиненного ее жилью.
Ответчик давно сдавал свою квартиру одному гражданину, который не отличался правильным образом жизни — и в один прекрасный день уснул с непотушенной сигаретой, причинив в итоге огромный ущерб всему дому.
Наследников у арендатора не было, так что единственным вариантом для истца возместить стоимость ремонта было обращение в суд с иском к собственнику квартиры.
Однако все инстанции иск отклонили, указав следующее:
- причинно-следственная связь между действиями (бездействием) собственника квартиры и наступившими последствиями не доказана.
А это является обязательным условием для привлечения к ответственности;
- в договоре, заключенном между собственником и арендатором, было четко прописано, что за несоблюдение правил пожарной безопасности отвечает арендатор.
И Верховный суд РФ оставил решения в силе, подтвердив тем самым, что далеко не всегда собственник квартиры должен отвечать за своих жильцов (определение № 19-КГ26-10-К5).
С учетом этих нововведений я дополнила шаблон договора найма квартиры, чтобы защитить интересы собственника — и теперь актуальный шаблон доступен для подписчиков сообщества «Юридические Тонкости: инструкции и документы», подключивших регулярную поддержку VK Donut: https://vk.ru/wall-235271763_107
Со следующего года, с высокой долей вероятности, Социальный фонд будет знать, сколько денег у вас хранится на банковских счетах.
В законопроекте о федеральном бюджете на 2027 год, которое внесло Правительство РФ в Госдуму, предусматривается в т.ч. такая мера, как автоматическая оценка нуждаемости семьи при назначении ежемесячного пособия на ребенка до 17 лет.
Получив заявление о назначении пособия, органы СФР будут запрашивать в ФНС и в банках информацию о суммах, поступивших на счета и вклады членов семьи заявителя за период 12 месяцев до месяца, предшествующего месяцу обращения за пособием.
Если эта сумма превысит 200% совокупного дохода семьи, то в назначении пособия откажут.
Не учитываются в расчете поступления на счета ИП, суммы переводов самому себе и между членами семьи.
Сейчас эксперимент по автоматической оценке нуждаемости проводится в трех регионах — Московская область, ХМАО и ЯНАО.
И, судя по всему, он оказался успешным — Правительство решило распространить его на всю страну.
Это работник, а не работодатель может выбирать, через какой банк будет зачисляться зарплата.
Согласно Трудовому кодексу РФ работник вправе заменить кредитную организацию, в которую должна быть переведена его зарплата, подав работодателю письменное заявление не позднее чем за 15 календарных дней до дня выплаты аванса либо подсчета.
В заявлении нужно указать новые реквизиты счета для перевода заработной платы.
И для бюджетных учреждений это правило также действует, никаких исключений для них закон не предусматривает (ст. 136 ТК РФ).
Штрафы за проживание без регистрации по месту жительства или пребывания скоро вырастут в два раза.
Сейчас за нарушение правил регистрационного учета (если гражданин проживает без регистрации в нарушение установленных законом сроков или собственник жилого помещения допускает такое проживание) штраф составляет от 2 до 3 тыс. рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге — от 3 до 5 тыс. рублей.
Согласно новому законопроекту № 665-9 (внесен в Госдуму Правительством РФ) размеры этих штрафов составят 4 — 6 тыс. и 6 — 10 тыс. рублей соответственно.
Напомню, что действующие правила регистрационного учета предписывают гражданам РФ оформить регистрацию по месту жительства в течение 7 дней после прибытия в жилье, а временную — в течение 90 дней (Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713).
Детей суды сейчас практически не выселяют — особенно, если они зарегистрированы в квартире по договору социального найма.
Свежий пример из судебной практики:
- мужчина обратился в суд с иском о снятии с регистрационного учета своего несовершеннолетнего сына: квартира была неприватизированная (по договору соцнайма), ребенка с рождения зарегистрировали там, но через год мать вместе с ним переехала в другое постоянное место жительства.
С тех пор прошло почти 15 лет — ребенок так и жил вместе с матерью, а отцу, по всей видимости, нужно было приватизировать квартиру на себя, в связи с чем потребовалось выписать сына.
По закону длительное непроживание в квартире без попыток вселиться туда признается фактическим отказом от договора соцнайма с утратой права на это жилье.
Но в случае с несовершеннолетними не все так просто.
Суд отказался снять ребенка с регучета в спорной квартире, несмотря на то, что он действительно долго там не проживал.
Мотивировка такая:
- несовершеннолетний ребенок не имеет возможности самостоятельно распоряжаться своими жилищными правами — так что длительное непроживание в квартире не влечет для него утрату права на жилье,
- ребенок проживает там, где родители определили ему место жительства путем оформления регистрации — и даже утрата родителем права на это жилье не влечет автоматическое прекращение такого права у ребенка (оно за ним сохраняется по отдельному основанию).
Так что если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, выселить его очень непросто, а в случае с соцнаймом — практически невозможно (пример из практики Третьего КСОЮ).
Купили квартиру для своего ребенка-студента — и пожалели: разбираем на примерах, почему 👵💰🧑💻🏢❗️📝⚖️
Многие родители серьезно озадачиваются тем, чтобы обеспечить своего ребенка качественным образованием.
Поэтому в крупных городах всегда есть спрос на покупку жилья для студента (Санкт-Петербург — яркий тому пример).
И если перед вами тоже встала такая проблема, то перед тем как приступать к выбору квартиры, обратите внимание на те разочарования, которые уже настигли ваших предшественников — чтобы не повторить их ошибок.
1) Купили квартиру непосредственно рядом с главным корпусом вуза, куда поступил ребенок.
Когда же началась учеба, выяснилось, что занятия будут проходить в совершенно разных корпусах института, которые разбросаны по городу — но только не в главном корпусе.
Вывод: заранее постарайтесь узнать как организованы занятия в вузе, чтобы точнее вычислить удобную для себя локацию при выборе жилья.
А еще лучше - старайтесь найти квартиру как можно ближе к метро и удобной развязке наземного транспорта.
2) Отдали предпочтение студии в новостройке перед однокомнатной квартирой на «вторичке».
Разница в стоимости минимальная, а результат получился совершенно разный: вскоре после заселения новоиспеченный студент стал жаловаться на проблемы с мобильной связью.
Студия располагалась на последнем этаже высотного дома — сигнал сотового оператора часто прерывался.
Утренние очереди на лифт тоже новосела не радовали — на занятия опаздывал регулярно.
Вывод: оцените будущее жилье с сугубо практической точки зрения.
Молодые люди часто хотят жить только в новостройках, но по факту жизнь там может оказаться далеко не столь радужной, как она им представляется.
3) Родители, живя в другом городе, выбрали ребенку жилье, руководствуясь самым простым принципом: подешевле и побольше.
Получили просторную 2-комнатную квартиру, а в итоге пришлось снимать для ребенка другое жилье: район, где находилась квартира, часто мелькал в криминальных сводках, безопасность ребенка была дороже.
Вывод: подумайте, каково будет жить ребенку одному в том районе, который вы выбрали — наведите справки, почитайте публичные отзывы, поспрашивайте мнение у местных жителей.
Конечно, для кого-то все эти разочарования могут показаться совершенной ерундой, главное — стать обладателем собственного жилья.
Но сможете ли вы потом выгодно продать квартиру, если со временем она станет не нужна?
Это главный вопрос. Ошибка в выборе потом может дорого обойтись, поэтому подходить к нему нужно со всей ответственностью.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Банк теперь должен отказать в выдаче банковской карты или открытии счета обратившемуся к нему гражданину, если в договоре предусмотрен овердрафт (услуга кредитования счета), а заявитель установил самозапрет на выдачу ему кредитов.
Соответствующие разъяснения представил Центробанк: действующий механизм самозапрета кредитования распространяется на любые договоры, предусматривающие выдачу кредита — в т.ч. договоры банковского счета с условием о потребкредите (овердрафте) (Письмо Банка России от 24 сентября 2026 г. № 44-8-2/ 6073).
Через год в рамках капитального ремонта многоквартирного дома должны будут не ремонтировать старый лифт, а заменить его на новый.
Соответствующие поправки утверждены правительственным постановлением от 21 сентября 2026 г. № 1205 (вступают в силу с 1 сентября 2027 г.).
Из перечня работ исключены «ремонт» и «модернизация» лифтов, осталась только «замена» лифта, куда теперь включён сопутствующий ремонт лифтовых шахт и помещений, где размещается лифтовое оборудование.
Новость хорошая, но есть опасения, что это приведет к еще большему удорожанию стоимости капитального ремонта домов с лифтами.