Аналитика каналаMaxЮридические тонкости

Редкий случай: гражданину удалось добиться в суде признания его отказа от наследства недействительным. Разбирался спор между двумя братьями: - один предложил другому отказаться от 4/5 квартиры матери (которые тому полагались), чтобы оформить недвижимость только на одного человека (меньше расходов на оформление и удобнее потом продавать). Взамен за отказ брат пообещал выплатить второму брату стоимость его доли (960 тыс. рублей). Брат поверил и подал нотариусу заявление об отказе от наследства. Но когда дело дошло до раздела денег, брат о своем обещании позабыл (начал ставить условия: например, выплатит деньги второму брату, если его дети окончат школу с золотыми медалями). Второй брат обратился в суд, требуя признать свой отказ от наследства недействительным. В первой инстанции ему отказали (что ожидаемо по таким делам: истец не доказал, что был введен в заблуждение на момент подписания заявления и что ему не были известны правовые последствия такого отказа). А вот апелляция встала на сторону истца: - судебная коллегия установила факт достижения договоренности между братьями о разделе денег, вырученных с продажи квартиры матери. И поскольку договоренность эта была нарушена ответчиком, его обязали выплатить брату 960 тыс. рублей. Так что скриншоты переписки, где обсуждаются условия отказа от наследства, могут впоследствии здорово пригодиться (по инф. Брянского облсуда).

Если отец ребенка платит алименты, то это вовсе не означает, что он освобождается от возмещения иных расходов ребенка. Согласно ст. 61 СК РФ родители несут равные права и обязанности в отношении своих детей, никаких исключений в части обязанности оплачивать ЖКУ по месту жительства ребенка не предусмотрено. В свое время Верховный суд РФ разъяснил, что обязанность по оплате ЖКУ за несовершеннолетнего собственника несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст.ст. 21, 26, 28 ГК РФ, 56, 60, 64 СК РФ). Поэтому отец ребенка наравне с его матерью должен оплачивать ЖКУ за долю в жилом помещении, приходящуюся на ребенка. Сумма алиментов сюда не засчитывается, т. к. эти средства имеют иное назначение: содержание ребенка, обеспечение его питанием и одеждой (ст.ст. 61, 80, 86 СК РФ).

Супруги развелись, квартира принадлежит в долях матери и несовершеннолетнему ребенку. Важный вопрос: можно ли в такой ситуации выселить из квартиры отца ребенка? Вот что говорят суды (свежий пример из практики): - в суд обратилась женщина, собственница 1/2 квартиры, с требованием выселить ее бывшего супруга. Когда-то он был вселен в это жилье с ее согласия, но после развода стал бывшим членом семьи собственника — значит, подлежал выселению. Суд же установил, что квартира принадлежала напополам матери и 14-летнему сыну. Ответчик приходился ребенку отцом, был вселен с согласия собственников и длительное время проживал там вместе с сыном как член семьи. Поскольку сын категорически возражал в суде против выселения отца, считая его членом своей семьи, суд счел, что выселение ответчика затронет интересы второго сособственника квартиры, который к тому же был несовершеннолетним ребенком. Итог: иск женщины отклонили в трех судебных инстанциях. Так что, если проживание родителя в квартире отвечает интересам ребенка-сособственника этого жилья, выселить этого родителя не удастся, даже если он сам не является собственником (по инф. Третьего КСОЮ).

Популярным способом защитить свою недвижимость от мошенников сейчас является включение собственником отметки в ЕГРН о запрете регистрации сделок со своим объектом без личного участия. При наличии такой отметки Росреестр откажет в регистрации сделки с недвижимостью, если договор был подписан не лично собственником, а его представителем по доверенности. За проставление такой отметки собственнику не нужно платить госпошлину — достаточно лишь подать заявление в МФЦ лично или электронно через «Госуслуги». А нужно ли собственнику потом подтверждать свой запрет, чтобы его не сняли? Росреестр ответил на этот вопрос: - при установлении собственником запрета на регистрацию сделок с объектом без своего личного участия в ЕГРН и в личном кабинете на «Госуслугах» появляется пометка «Запрет на регистрационные действия с недвижимостью». Она не имеет срока действия — значит, не исчезнет до тех пор, пока сам собственник не отзовет свой запрет. Повторные обращения за установлением отметки не требуются. Проверить, отражен ли в ЕГРН ваш запрет на регистрацию сделок без вашего личного участия, можно, обратившись на горячую линию Росреестра или заказав актуальную выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости (по инф. с официального сайта Росреестра).

Нотариальные копии документов очень востребованы и могут понадобиться в самых разных ситуациях. Но далеко не каждую бумагу нотариус может заверить. Удостоверяются копии лишь документов (имеющих юридическую силу, с необходимыми реквизитами). Например, письмо гражданина, расписку и т. п. бумаги нотариус удостоверять не будет. Федеральная нотариальная палата разъясняет основные правила заверения копий документов нотариусами: - копия документа удостоверяется при условии, что представлен оригинал этого документа, нотариус обязан убедиться, что копия полностью соответствует оригиналу; - документ не должен иметь приписки, подчистки, неоговоренные исправления или зачеркнутые слова в тексте; - документ не должен быть выполнен карандашом либо содержать нечитаемый или нечетко написанный текст, а также стертые подписи и печати; - не свидетельствуются копии ветхих документов, а также тех, у которых нарушена целостность; - многостраничный документ должен быть прошит (либо скреплен способом, исключающим сомнения в его целостности), с заверением печатью и подписью уполномоченного должностного лица, а листы его — пронумерованы; - обратиться к нотариусу за удостоверением копии может любой гражданин — даже если он не является владельцем этого документа; - срок действия нотариально удостоверенной копии документа не ограничен (он истекает вместе со сроком действия оригинала); - если нужно заверить часть документа, допускается оформление нотариальной выписки из такого документа (например, из паспорта или трудовой книжки).

Правления многих СНТ любит прибегать к устрашающим мерам, чтобы дисциплинировать своих садоводов — и среди таковых нередко встречается система штрафов (за нескошенную траву возле участка и на участке, за складирование мусора в не предусмотренных для этого местах и т. п.). Между тем, подобные штрафы являются абсолютно незаконными — и многочисленные примеры из судебной практики это подтверждают. Так, собственница садового участка получила от Правления СНТ официальную бумагу с требованием уплатить штраф (10 000 р.) за самовольное подключение к общим электросетям. Она пожаловалась в прокуратуру — дело было передано в суд. Решение суда было официально признано, что штраф незаконен: - правила взимания с граждан штрафов определены КоАП РФ — а в нем определен исчерпывающий перечень должностных лиц, уполномоченных применять меры административной ответственности в виде штрафа. И правление СНТ среди таковых не предусмотрено. Так что штрафами от имени СНТ Правление может только пугать, но не более того.

Продавец квартиры взял задаток и не вернул: суд признал, что все законно 🏢👨🏻‍💼💰❌ 📝⚖️ Задаток позволяет обеспечить интересы сторон, которые договорились в будущем заключить договор купли-продажи: если сделка не состоится по вине одной стороны, вторая сторона получает сумму задатка в качестве компенсации (продавец вправе оставить задаток себе, а покупатель — получить двойную сумму задатка от продавца). А что, если сделка не состоялась вследствие того, что покупателю отказали в выдаче ипотечного кредита? До Верховного суда РФ дошел такой спор: - супружеская пара заключили предварительный договор на покупку квартиры в строящемся доме и передали продавцу в качестве задатка 150 000 рублей. Они рассчитывали получить льготный кредит в банке (который предварительно им уже одобрили), но в итоге им неожиданно отказали. В других банках получить льготный кредит также не удалось. Покупатели вынуждены были отказаться от договора и попросили продавца вернуть сумму задатка. Им же в ответ заявили, что сделка сорвалась по их вине — значит, задаток остается у продавца. Суд по иску покупателя сначала взыскал деньги с продавца, сочтя, что покупателя нельзя признать виновным в отмене сделки. Но Верховный суд РФ решение отменил и направил дело на пересмотр: - стороны оформили именно задаток (так следовало из текста их договора), а по закону покупатель, не явившийся на сделку, может вернуть деньги только, если докажет невозможность исполнения своего обязательства; - в данном же случае соглашением о задатке не было предусмотрено, что покупатель оплатит стоимость квартиры именно кредитными средствами по договору с конкретным банком. Значит, он мог расплатиться любым другим способом, но не сделал этого. Верховный суд РФ признал покупателей виновными в срыве сделки и позволил продавцу оставить задаток себе (№ 48-КГ26-13-К7). Как видно, вопрос, чьи интересы защищает задаток, будет решаться судом в зависимости от того, что именно было указано в соглашении. Инструкция о том, как оформить задаток при покупке или продаже дорогостоящего имущества (с шаблонами соглашения и искового заявления), доступна подписчикам сообщества «Юридические Тонкости: инструкции и документы», подключившим регулярную поддержку VK Donut: https://vk.ru/wall-235271763_60

Очень часто материнским капиталом погашают часть ипотечного кредита, взятого семьей для улучшения своих жилищных условий. Но не все при этом объективно оценивают последствия, которые влечет такое решение. Недавно старая проблема (с выделением детских долей в жилье, купленном за счет маткапитала) снова попала на рассмотрение Конституционного суда РФ: - у мужчины была квартира, купленная в кредит. Затем он женился, появились дети, после чего часть кредита была закрыта средствами материнского капитала. Спустя некоторое время супруги стали разводиться — и встал вопрос о разделе этой квартиры. Договориться не удалось — пришлось делить через суд. А там выделили детям и бывшей супруге доли соразмерно вложенной сумме маткапитала, в остальной же части квартиру признали собственностью бывшего мужа. Женщина с этим категорически не согласилась и потребовала выделить доли соразмерно сумме ипотечного кредита, который был выплачен в период брака. Тем более, что закон предусматривал возможность направления средств маткапитала в счет погашения ипотечного кредита — значит, в этой части и нужно соблюдать его условие о выделении равных долей всем членам семьи. Увы, ни в одной судебной инстанции ей не удалось добиться увеличения доли в квартире. И Конституционный суд РФ, куда обратилась гражданка, также подтвердил: принцип равенства долей детей и родителей должен реализовываться только в части суммы материнского капитала, вложенной в покупку квартиры. Выплата ипотечного кредита в браке не дает права бывшей супруге требовать выделения дополнительной доли себе и детям (Определение КС РФ от 30 июня 2026 г. № 1950-О). Так что, направляя средства маткапитала на покупку квартиры, нужно учитывать, что: - вы перестанете быть единоличным собственником квартиры, если погасите маткапиталом часть ипотечного кредита, - вы не сможете требовать раздела всей квартиры, если она приобреталась вне брака — даже если туда были вложены средства маткапитала.

Семь документов, которые нужно хранить после покупки квартиры 🏢💰👩‍💼📝⚖️ Важность сделки по покупке квартиры не стоит недооценивать: даже спустя много лет вам могут потребоваться документы, которые вы оформляли при заключении этой сделки (для разрешения вопросов с коммунальными службами, для налоговой службы, для потенциального покупателя вашей недвижимости и т. д.). В числе документов, которые нужно сохранять, выделю следующие семь: 1) Договор купли-продажи, подписанный с продавцом (оригинал). Если вы заключали договор электронно, храните файлы с ЭЦП. 2) Выписку из ЕГРН, которую вам выдал Росреестр по итогам регистрации перехода права собственности на купленный объект. 3) Акт приема-передачи квартиры, подписанный с продавцом. 4) Платежные поручения, чеки, расписки и все прочие документы, которыми оформлялся расчет с продавцом за квартиру. 5) Дополнительные документы, которые имеют значение для вашей конкретной сделки: - разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры, письменные заверения продавца об обстоятельствах, имеющих значение для действительности заключенной сделки, справки из ПНД или акт об освидетельствовании продавца, доверенности, справка о лицах, зарегистрированных в квартире, скриншоты, сделанные в ходе проверки юридической чистоты сделки и пр. 6) Документ, подтверждающий право собственности продавца квартиры (его могут потом запросить потенциальные покупатели вашей квартиры). 7) Документы об оплате коммунальных услуг продавцом квартиры на дату заключения сделки. А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство: - я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения, - а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях. Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97 Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru

Как должны платить налоги наследники? Если вы получили по наследству недвижимость (квартиру, дом, земельный участок и т. д.), то налог на имущество (равно как земельный налог) вам будут начислять со дня открытия наследства (это дата смерти наследодателя). Как разъясняет ФНС России, бесполезно ссылаться при этом на дату регистрации права собственности: наследник по закону считается владеющим недвижимостью со дня открытия наследства — даже если его право зарегистрировано в ЕГРН намного позже. О дате открытия наследства налоговым органам сообщают нотариусы. А вот транспортный налог на унаследованный автомобиль должны начислять со дня, когда это транспортное средства было зарегистрировано органами ГИБДД за наследником. Долг же наследодателя по уплате налога переходит к наследникам только, если наследодатель при жизни получал налоговое уведомление об уплате, но не исполнил его. Но даже в таком случае наследник обязан заплатить долг лишь в пределах стоимости полученного им наследства (по информации ФНС России от 13 августа 2026 г).