Аналитика каналаMaxЮридические тонкости

Квартиранты перестали платить, но выселяться отказываются, ссылаясь на то, что у них маленький ребенок и другого жилья нет. Собственник квартиры опасается, что в случае обращения в суд ему откажут, т. к. нарушаются интересы ребенка. На самом деле, многие собственники потому и отказываются сдавать свое жилье детям с маленькими детьми, что не хотят попасть в подобную ситуацию. Тем не менее, поводов для опасений нет: суды защищают интересы собственников в таких спорах. Например: - Гражданка несколько лет сдавала свою квартиру семье с ребенком. Но затем арендная плата стала поступать с большими задержками — и собственница в конце-концов обратилась в суд с иском о выселении нанимателей. Ответчики заявили, что освободить жилье они не могут, т. к. другого жилья у них нет, а у ребенка проблемы со здоровьем и переезд будет для него большим стрессом. Однако суд установил, что просрочки по уплате арендной платы были весьма длительными, что являлось существенным нарушением условий договора найма со стороны нанимателей. Обязанность содержать и обеспечивать ребенка возлагается законом на его родителей, а не на наймодателя жилья. Поэтому иск собственника удовлетворили — нанимателей выселили со взысканием с них платы за весь период их фактического пользования квартирой.

Любопытное дело разбиралось недавно в Первом кассационном суде общей юрисдикции: - мужчина увидел на уличных щитах рекламу о том, что некой компании требуются водители-экспедиторы, платить обещали от 158 000 рублей в месяц. Мужчина устроился на работу в эту компанию. Вот только в предложенном ему экземпляре трудового договора зарплата была указана намного меньше, чем обещалось в рекламе. Поработав немного, гражданин уволился и обратился в суд с иском о взыскании с работодателя разницы в зарплате (между обещанной и фактически выплаченной) за все время своего трудоустройства. Работодатель возражал, ссылаясь на условия трудового договора и отсутствие задолженности по зарплате. В первой инстанции суд встал на сторону работодателя, отклонив иск работника. Но в апелляции дело пересмотрели: - трудовой договор не был подписан работником. В суд был представлен трудовой договор в форме электронного документа , содержавшего квалифицированные электронные подписи работника и работодателя. Однако соглашение о переходе на электронный документооборот между работников и работодателем подписано не было (была только неквалифицированная подпись работника, что не соответствовало нормативным требованиям), а факт создания квалифицированной электронной подписи работника с его личным участием, после идентификации его личности, не подтверждался. На основании этого суд признал трудовой договор незаключенным, но трудовые отношения — фактически сложившимися. Размер заработной платы был установлен тот, что указывал работодатель в своей оферте (на рекламных щитах). Поэтому в пользу работника взыскали всю сумму разницы в заработке, учитывая, что его размер должен быть 158 000 рублей (Первый КСОЮ, № 88-15537/ 2026).

Дом подлежит сносу — а собственникам квартир начислили такую сумму к выплате, что на нее невозможно купить другое жилье. Такие ситуации сейчас встречаются все чаще, и единственный выход здесь — оспаривать решение муниципальной администрации о выкупе жилья за указанную в нем цену, требуя повысить ее. В связи с этим будет полезно такое решение суда: - собственник квартиры в доме, подлежащем расселению, обратился в суд, требуя увеличить выкупную цену за свое жилье. Муниципалитет предложил ему 3,5 млн рублей, что, по мнению истца, было слишком мало. Суд назначил экспертизу — и с учетом рыночной стоимости земельного участка, а также положенной собственникам компенсации за непроведенный капитальный ремонт их дома (который они оплачивали) выкупную цену определили на уровне 4,7 млн рублей. Поэтому, прежде чем соглашаться на установленную муниципальными властями выкупную цену, нужно проверить, что именно они туда включили — и обжаловать, если что-то не учли.

Операторов связи скоро обяжут предупреждать своих абонентов о том, что входящий звонок на их номер поступил из-за границы (опубликован проект соответствующего правительственного постановления, подготовленного Минцифры). Информация будет предоставляться в форме текстового сообщения объемом не более 32 символов. В нем будет содержаться метка «Иностранный вызов» и указание государства, с территории которого совершается вызов. Видя это предупреждение, абонент сможет оценить степень вероятности того, что звонок совершается с целью мошенничества.

Любопытная история из суда, которая показывает, что даже крупнейшие наши банки далеко не всесильны: они не могут устанавливать комиссии по своему усмотрению, нарушая при этом закон. Ситуация такая: - гражданин положил на банковский вклад определенную сумму денег, но не прошло и месяца, как он решил свои деньги вернуть. В банке ему ответили, что деньги, конечно, вернут — но не всю сумму, а за вычетом комиссии в 2,5%. Согласно тарифам банка такая плата была установлена на тот случай, если гражданин забирает со счета деньги, пролежавшие на его счете менее 40 дней — и, подписывая договор вклада, гражданин с этими правилами был ознакомлен под роспись. Кроме того (опять-таки по условиям банка) при закрытии вклада нужно закрывать и все карты банка, чего гражданин не сделал. Дело дошло до суда — и там в трех инстанциях поддержали иск гражданина. По мнению судов, банк включил в свои договоры условия, ущемляющие право потребителя на получение своих денег со вклада по первому требованию (ч. 5 ст. 859 ГК РФ). Суд признал действия банка незаконными и взыскал с него дополнительно компенсацию морального вреда и штраф за нарушение прав потребителя — 75 тыс. рублей, сумма вклада была возвращена банком добровольно (Первый КСОЮ, №8Г-14119/ 2025).

Жители многоквартирного дома несколько лет жаловались в разные контролирующие инстанции на расположенный в этом доме магазин. Дело в том, что он работал круглосуточно — и его клиенты мешали жителям дома, устраивая шумные ночные посиделки во дворе. Владелец магазина (ИП) не реагировал на жалобы — спор в итоге дошел до суда (семейная пара подала иск). Многочисленные факты обращений и проверок, проведенных официальными службами, убедили суд в том, что круглосуточный режим работы магазина нарушает права граждан на тишину и покой в собственном доме. Предпринимателю запретили работать с 23:00 до 08:00 в будние дни, а в выходные и праздничные дни — с 23:00 до 09:00. Дополнительно с него взыскали по 70 000 рублей в пользу каждого истца в качестве компенсации морального вреда (по инф. Свердловского облсуда).

Вопрос: Моя родная тетя не имела своих детей и всегда говорила, что ее квартира завещана мне. Я всегда ухаживала за ней, общалась с ней как с родной матерью. Когда ее не стало, я обратилась к нотариусу — и выяснилось, что тетя действительно составила на меня завещание. Но в прошлом году (когда меня не было месяц в городе), тетя свою квартиру продала. Есть договор, и право собственности перешло на покупателя (по сведениям ЕГРН). Вот только никто об этом не знал. Тетя продолжала жить в той квартире как ни в чем не бывало и ни разу не обмолвилась, что продала жилье. Покупателя этого никто из знакомых и соседей никогда не видел. Скажите, могу ли я настаивать на том, чтобы мне передали эту квартиру по наследству при наличии завещания? Ответ: Завещатель имеет право распоряжаться своим имуществом при жизни, а наследники получают только то, что принадлежало наследодателю на дату открытия наследства. Поэтому даже при наличии завещания вы не можете получить квартиру в собственность, т. к. официально она принадлежит другому человеку. Здесь есть только один вариант: обращаться в суд с иском об оспаривании сделки по продаже квартиры. Можно указать на признаки мнимости этой сделки (ст. 170 ГК РФ) и обмана со стороны покупателя (ст. 179 ГК РФ), раз квартира фактически не передавалась ему во владение и пользование.

Вопрос: После покупки квартиры мне стали присылать квитанции (от управляющей компании) с долгами предыдущего собственника. При этом на мои просьбы открыть мне новый лицевой счет отказывают без мотивировки. Куда можно пожаловаться и на что сослаться? Ответ: Новый собственник квартиры не отвечает по коммунальным задолженностям предыдущего собственника, кроме лишь долгов по взносам на капремонт дома. Так что если вам выставляют в квитанциях чужую задолженность не за капремонт, это незаконно. Открытие нового лицевого счета при смене собственника квартиры действующие нормативные акты не предусматривают, поэтому отказ управляющей компании в этой части можно признать правомерным. Но следует учитывать, что коммунальная организация обязана выставлять потребителям корректные платежные документы — с достоверной информацией о состоянии взаиморасчетов на текущую дату. Поэтому вам нужно обратиться в управляющую компанию со ссылкой на ст. 10 Закона о защите прав потребителя с требованием исключить из платежных документов на ваши Ф.И.О. недостоверные сведения о задолженности, которая относится к периоду владения квартирой предыдущим собственником. Если управляющая компания не отреагирует, можете пожаловаться в жилинспекцию, в Роспотребнадзор и обратиться в суд с иском восстановлении нарушенных прав потребителя, взыскав дополнительно компенсацию морального вреда в свою пользу.

Вопрос: Мне перешла по наследству небольшая квартира, которая несколько лет сдавалась жильцам. Сейчас там живут наниматели, они предъявили мне договор найма, подписанный с наследодателем — там не указан срок действия. Могу ли я выселить этих жильцов и как сделать это по закону? Ответ: Переход квартиры к новому собственнику не является основанием для расторжения договора найма, заключенного предыдущим собственником. Поэтому договор найма, подписанный вашим наследодателем, является обязательным и для вас. Если в договоре найма не указан срок его действия, он признается заключенным на максимально допустимый по закону срок — 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Поэтому расторгнуть его досрочно можно только в судебном порядке и лишь при условии, что будет доказано одно из следующих обстоятельств: - наниматели просрочили оплату жилого помещения более чем на 6 месяцев, - или что жилое помещение разрушается/портится в результате действия нанимателя или проживающих с ним лиц, - или есть иные обстоятельства, предусмотренные договором найма для досрочного расторжения по инициативе наймодателя (ст. 687 ГК РФ). Если ничего из этого доказать не удастся, вы сможете выселить нанимателе не ранее истечения 5-летнего срока действия договора. И не забудьте предупредить их об этом не менее чем за 3 месяца — иначе придется перезаключать с ними новый договор (ст. 684 ГК РФ).

Редкий случай: гражданину удалось добиться в суде признания его отказа от наследства недействительным. Разбирался спор между двумя братьями: - один предложил другому отказаться от 4/5 квартиры матери (которые тому полагались), чтобы оформить недвижимость только на одного человека (меньше расходов на оформление и удобнее потом продавать). Взамен за отказ брат пообещал выплатить второму брату стоимость его доли (960 тыс. рублей). Брат поверил и подал нотариусу заявление об отказе от наследства. Но когда дело дошло до раздела денег, брат о своем обещании позабыл (начал ставить условия: например, выплатит деньги второму брату, если его дети окончат школу с золотыми медалями). Второй брат обратился в суд, требуя признать свой отказ от наследства недействительным. В первой инстанции ему отказали (что ожидаемо по таким делам: истец не доказал, что был введен в заблуждение на момент подписания заявления и что ему не были известны правовые последствия такого отказа). А вот апелляция встала на сторону истца: - судебная коллегия установила факт достижения договоренности между братьями о разделе денег, вырученных с продажи квартиры матери. И поскольку договоренность эта была нарушена ответчиком, его обязали выплатить брату 960 тыс. рублей. Так что скриншоты переписки, где обсуждаются условия отказа от наследства, могут впоследствии здорово пригодиться (по инф. Брянского облсуда).