Аналитика каналаMaxЮридические тонкости

Собственник квартиры не обязан возмещать ущерб от залива соседей, даже если за свой счет поменял аварийный радиатор — показательный пример из практики: - собственница квартиры неоднократно обращалась в свою управляющую компанию с жалобами на протечки радиаторов в квартире. По итогам осмотра слесарь порекомендовал женщине заменить батареи (они эксплуатировались уже более 60 лет, переработав свой срок службы). Не зная, что ей полагается бесплатная замена радиаторов (т. к. они не имели отключающих кранов), собственница купила за свой счет новые батареи и договорилась со слесарем напрямую, чтобы тот заменил ей радиаторы. Он все сделал, а когда начался отопительный период, один из радиаторов лопнул — и внутренняя обстановка квартиры получила серьезные повреждения. Ущерб оценили в 92 000 рублей. Собственница обратилась в суд, требуя взыскать ущерб с управляющей компании, а также обязать ее возместить расходы на замену радиаторов (которые, как она выяснила, должна была менять управляющая компания за свой счет). Однако суд признал, что истец в ущербе тоже виновата, т. к. не подала заявку в УК для замены радиаторов, а договорилась со слесарем напрямую. В пользу собственницы взыскали только половину от заявленной суммы, в компенсации расходов на радиаторы отказали. Но апелляция дело пересмотрела. Коллегия признала, что установленные радиаторы являются частью общедомовой системы отопления — а значит, имеют статус общего имущества дома. Значит, работы по их подключению сотрудниками управляющей компании следует отнести к работам по обслуживанию многоквартирного дома. А поскольку УК отвечает за действия своих работников, она и обязана возмещать причиненный ущерб. В пользу истца взыскали всю сумму ущерба, а также расходы по установке новых радиаторов (Пермский краевой суд, 05.05.2026).

Завещание не защищает от обязательных наследников (с которыми все равно придется делиться, даже если они в завещании не указаны — ст. 1149 ГК РФ), а дарение не позволяет потом сохранять контроль за своей недвижимостью. Поэтому я рекомендую использовать третий способ, который почему-то многими незаслуженно игнорируется — но ответственно могу заявить, что на фоне дарения и завещания это самый надежный способ гарантированно передать свою недвижимость наследникам. Я имею в виду договор пожизненного содержания с иждивением (более известный всем как договор ренты — ст. 601 ГК РФ). Ранее в своих публикациях я уже разбирала эту тему, но поскольку она не теряет своей актуальности, а давно вышедшие публикации бывает непросто найти даже через поисковые системы, расскажу о договоре пожизненного содержания с иждивением еще раз. Перечислю все плюсы этого договора: - он позволяет передать недвижимость в собственность выбранного вами наследника (или наследников) и при этом сохранить возможность контролировать ее дальнейшую судьбу. Недвижимость сразу после заключения сделки переходит в собственность т. н. наследника (он именуется здесь «плательщик ренты»), что позволяет избежать в дальнейшем претензий от обязательных наследников. В то же время плательщик ренты не может распорядиться этой недвижимостью без вашего письменного согласия (ни вселить туда жильцов, ни тем более продать или подарить кому-то). В ЕГРН делается отметка об обременении объекта недвижимости права получателя ренты — так что защита здесь гарантированная; - кроме того, вы можете в любое время расторгнуть договор досрочно и вернуть объект недвижимости себе обратно, если что-то пойдет не так (получатель ренты начнет злоупотреблять своими правами). Для расторжения договора достаточно обратиться в суд и сослаться на неисполнение его условий другой стороной. Если другая сторона не сможет доказать, что предоставляла вам все необходимое содержание согласно договору (а как правило, таких доказательств нет, если сделка изначально была основана на устных договоренностях между близкими людьми), суд этот договор расторгнет — и стороны вернутся в исходное положение. При этом получатель ренты не обязан возвращать плательщику ренты все, что получил ранее в рамках договора (ст. 605 ГК РФ).

Через сколько лет управляющая компания должна ремонтировать подъезды в доме? Поскольку в обязанности управляющей компании входит проведение текущего ремонта общедомового имущества, ремонт подъездов многоквартирного дома она также должна осуществлять. К текущему ремонту подъездов относятся следующие работы: - частичная замена напольного покрытия (отдельные участки), - восстановление лестниц: заделка выбоин, трещин на ступенях и межлестничных площадках, частичная замена или укрепление лестничных перил; - ремонт стен: оштукатуривание, покраска, побелка, облицовка плиткой (в т.ч. отдельными участками), - покраска батарей в подъезде, - ремонт потолка: оштукатуривание, побелка, покраска, - облицовка полов плиткой (керамической или иной), - вставка или замена стекол в окнах, - восстановление, укрепление участков наружной электропроводки, - укрепление плафонов, - замена или ремонт электрощитков в подъезде, - укрепление, покраска козырька на входе в подъезд. Это примерный перечень работ, которые должны проводиться в рамках текущего ремонта подъезда по мере необходимости — утвержден он Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170. Этим же постановлением предусматривается периодичность ремонта подъездов в многоквартирных домах: не реже 1 раза в 3 года или 5 лет, в зависимости от классификации здания и физического износа (п. 3.2.9 Постановления). Поскольку эти сроки утверждены на нормативном уровне, они являются обязательными (даже если в договоре управления предусмотрены более широкие интервалы для ремонта, суд все равно применит нормативно установленные). Значит, их несоблюдение влечет для управляющей компании ответственность, а собственники помещений дома вправе требовать от нее перерасчета стоимости услуг.

Как на самом деле покупатели должны оплачивать продукты в магазине, цена которых зависит от веса? Согласно действующим Правилам торговли (Постановление Правительства РФ от 31 декабря 2020 г. № 2463) продавец должен указывать в ценниках не только наименование и общую стоимость товара, но и цену за единицу товара или за единицу измерения (по весу, длине и т. д.). Для того, чтобы покупатель мог проверить, правильно ли посчитана цена весового товара, в торговом месте должны находиться контрольные весы. При этом Правила не предусматривают дополнительное взвешивание товаров, которые были расфасованы и упакованы самим производителем. Поэтому, если вы к примеру, покупаете 100 г сыра в упаковке производителя, вам должны посчитать цену товара именно за 100 гр. Если же на кассе сотрудник магазина взвесит этот сыр, а его вес окажется, к примеру, 105 г, покупателю не имеют права увеличить цену — он все равно должен заплатить за 100 г. А вот что, если вес сыра окажется по факту не 100 г, а 90? Если покупатель будет возражать против оплаты 100 г сыра, которые по факту оказались 90 г, он может сослаться на обман потребителя со стороны производителя (обвес) — и окажется прав.

Ювелирные украшения и маникюр являются законным основанием для увольнения стильной сотрудницы — и суд это подтвердил, разбирая спор между обиженной работницей и работодателем, который расторг с ней трудовой договор. Было установлено, что в нарушение локальных актов предприятия работница находилась на рабочем месте с накрашенными ногтями и в ювелирных украшениях. Поскольку это противоречило техническим регламентам безопасности пищевой продукции, ей несколько раз выносили официальные замечания. Однако работница не желала отказываться от маникюра и украшений и продолжала приходить на работу «при параде». В итоге ее уволили за неоднократное неисполнение работником своих трудовых обязанностей (п. 5 ст. 81 ТК РФ). Суд признал такое увольнение законным: работницу предупреждали о недопустимости нарушения трудовых обязанностей, с которыми она была ознакомлена, давали ей время для исправления, но она этим не воспользовалась (Первый КСОЮ, № 8Г-5553/ 2025).

Тот, кто в свое время отказался от приватизации квартиры, сохраняет право постоянно в ней проживать — и выселить его не могут даже в случае смены собственника этой квартиры. Но вот каково ему будет жить в такой квартире… Показательный пример: - пожилая женщина много лет прожила вместе со взрослым сыном, который вел асоциальный образ жизни и категорически отказывался встать на путь исправления. Когда его не стало, мать обратилась к нотариусу, чтобы переоформить квартиру на себя. Много лет назад квартиру приватизировал сын, а она подписала отказ от приватизации, рассчитывая на то, что сын заведет семью. Однако с семьей у сына не сложилось: с женой он развелся, детьми не обзавелся. Нотариус же огорошил женщину тем, что квартиру она унаследовать не может, поскольку сын незадолго до открытия наследства продал ее своей бывшей жене. При этом бывшая супруга ни разу на квартиру не претендовала, мать с сыном так и продолжали там жить, так что никто и подумать не мог, что собственник жилья сменился. Женщина обратилась в суд, требуя признать договор купли-продажи квартиры недействительным. Она была уверена, что сын подписал договор, не понимая значения своих действий. Однако экспертиза не подтвердила факт искажения сознания продавца квартиры, так что суд оставил сделку в силе. Конечно, женщина может проживать в этой квартире и дальше, как отказавшаяся от участия в приватизации. Но жить придется под одной крышей с бывшей невесткой, да еще после проигранного с нею суда, и при этом полностью зависеть от воли новой собственницы (та может сдать квартиру в наем, подарить кому-то или перепродать — это закон не запрещает)...

Мужчина с верхнего этажа шумел и не давал покоя соседу-пенсионеру: какую компенсацию взыскал суд? Свежие примеры из судебной практики наглядно нам показывают, что можно эффективно бороться с невоспитанными соседями, взыскивая с них крупные суммы в качестве компенсации морального вреда. И недавно пермский суд еще раз это подтвердил: - поступил иск от пожилого гражданина (80 лет), где он жаловался на своего соседа сверху. Тот систематически шумел в позднее время, громко хлопал дверьми, выбрасывал мусор со своего балкона на балкон истца и категорически игнорировал все претензии от соседа-пенсионера. Учитывая возраст истца, состояние его здоровья, а также систематическое нарушение ответчиком санитарных норм при пользовании своей квартирой, суд взыскал с ответчика 50 000 рублей в пользу истца в качестве компенсации причиненного ему морального вреда (по инф. Пермского краевого суда от 28 мая 2026 г.). Обращаю ваше внимание, что судебная практика сейчас лояльно относится ко всем, кто страдает от любителей пошуметь в неурочное время, напустить табачного дыма в окна соседей или иным образом нарушить их право на отдых и благоприятную окружающую среду в собственном жилище. В случае нарушения этого личного нематериального права закон позволяет гражданину потребовать компенсацию за моральный вред. Поэтому не стоит тратить время на словесные перепалки с соседями: если они нарушают ваши права — соберите доказательства и обращайтесь в суд. Решение суда о взыскании с правонарушителя внушительной суммы — лучшее средство перевоспитания.

На тех, кто устраивает в своей квартире приют для многочисленных кошек или собак, не соблюдая санитарные нормы и права соседей, теперь можно найти управу. Показательное решение суда: - жительница многоквартирного дома, устав от соседки, которая держала множество бездомных кошек в своей квартире, подала жалобу в региональное Управление ветеринарии с требованием провести проверку соблюдения соседкой санитарных норм и вынести предписание удалить всех кошек из квартиры. Однако ей ответили, что Закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ не наделяет Управление ветеринарии полномочиями проводить проверки в жилых помещениях граждан. Ответ заявительницу не удовлетворил и она обжаловала его в суде. Там признали, что Управление ветеринарии незаконно уклонилось от составления протокола о совершении административного правонарушения, нарушив тем самым право гражданина на рассмотрение заявления о совершении административного правонарушения в порядке и сроки, установленные КоАП РФ. Бездействие Управления признали незаконным и обязали его провести проверку — в кассации подтвердили это решение. Так что можно ссылаться на эту практику в подобных спорах (Третий КСОЮ, 15.05.2026).

Работница написала заявление по собственному желанию, ее уволили. Но вскоре после этого она узнала, что беременна. Вправе ли она отозвать свое заявление об увольнении и потребовать, чтобы ее восстановили на работе? По этому вопросу сложилась любопытная судебная практика: - женщина, уволившись с работы по собственному желанию, позже передумала и решила вернуться на работу, т.к. выяснилось, что на дату увольнения она была беременна (тогда она об этом еще не знала). Разумеется, работодатель ей отказал: на дату увольнения справки о беременности представлено не было, приказ о расторжении трудового договора был вынесен с соблюдением всех сроков. Но бывшая работница обратилась в суд. И там решили, что увольнение работницы в период беременности является незаконным — даже несмотря на то, что работодатель об этом ничего не знал. Правда, в апелляции решение отменили и признали увольнение законным, в кассации это подтвердили. А вот Верховный суд РФ все же встал на сторону женщины: - последующее волеизъявление работницы об отзыве ее заявления об увольнении свидетельствует о том, что она не имела действительного намерения прекратить трудовые отношения. Значит, увольнение произошло не по ее желанию, а по инициативе работодателя. А поскольку увольнение беременной сотрудницы по инициативе работодателя законом запрещено (ст. 261 ТК РФ), ее следует восстановить на работе — так что суд первой инстанции был прав (ВС РФ, № 53-КГ26-1-К8).

Примеры из судебной практики показывают нам, что на законных основаниях у граждан требуют предоставить копию их паспорта гораздо реже, нежели без таких оснований. Тем не менее, очень немногие отстаивают свое право на защиту тайны персональных данных, передавая копию своего паспорта даже тогда, когда по закону вовсе не обязаны этого делать. В частности, суды признавали незаконным требование копии паспорта в следующих случаях: - при обращении потребителя за досрочным расторжением договора на оказание услуг, - при оформлении страховой выплаты в связи с наступлением страхового случая, - при подаче заявления на перерасчет платы за вывоз ТКО в связи с временным отсутствием в жилом помещении. Напомню, что Закон о защите прав потребителей сейчас запрещает отказывать потребителю в заключении, исполнении, изменении или расторжении договора в связи с его отказом предоставить персональные данные (в т.ч. копию паспорта) (ч. 4 ст. 16). Потребитель вправе письменно потребовать разъяснить ему причины и правовые основания, по которым невозможно оказать ему услугу без предоставления копии паспорта. Ответ ему должны предоставить в течение 7 календарных дней со дня обращения.