Мужчина с верхнего этажа шумел и не давал покоя соседу-пенсионеру: какую компенсацию взыскал суд?
Свежие примеры из судебной практики наглядно нам показывают, что можно эффективно бороться с невоспитанными соседями, взыскивая с них крупные суммы в качестве компенсации морального вреда.
И недавно пермский суд еще раз это подтвердил:
- поступил иск от пожилого гражданина (80 лет), где он жаловался на своего соседа сверху.
Тот систематически шумел в позднее время, громко хлопал дверьми, выбрасывал мусор со своего балкона на балкон истца и категорически игнорировал все претензии от соседа-пенсионера.
Учитывая возраст истца, состояние его здоровья, а также систематическое нарушение ответчиком санитарных норм при пользовании своей квартирой, суд взыскал с ответчика 50 000 рублей в пользу истца в качестве компенсации причиненного ему морального вреда (по инф. Пермского краевого суда от 28 мая 2026 г.).
Обращаю ваше внимание, что судебная практика сейчас лояльно относится ко всем, кто страдает от любителей пошуметь в неурочное время, напустить табачного дыма в окна соседей или иным образом нарушить их право на отдых и благоприятную окружающую среду в собственном жилище.
В случае нарушения этого личного нематериального права закон позволяет гражданину потребовать компенсацию за моральный вред.
Поэтому не стоит тратить время на словесные перепалки с соседями: если они нарушают ваши права — соберите доказательства и обращайтесь в суд.
Решение суда о взыскании с правонарушителя внушительной суммы — лучшее средство перевоспитания.
Вопрос:
Мне вскоре предстоит сделать последний платеж по кредиту.
Скажите, какие документы взять в банке, чтобы потом не было сюрпризов в виде неожиданных долгов.
Ответ:
Прежде всего, запросите в банке справку о сумме вашей задолженности по состоянию на день, когда вы будете вносить последний платеж (чтобы иметь официальное подтверждение того, что банк проинформировал вас именно о такой сумме).
Получив справку от банка, перечислите указанную в ней сумму на кредитный счет и запросите в банке справку об отсутствии у вас задолженности по кредиту.
Затем направьте заявления о закрытии кредитного счета (через который вы совершали платежи по кредиту) и кредитной карты (если вам таковую открывали).
Также обратите внимание, что если вы погашаете кредит досрочно, дополнительно нужно подать в банк соответствующее заявление (что вы намерены досрочно прекратить свое кредитное обязательство).
Срок подачи такого заявления нужно смотреть в кредитном договоре.
Если в вашем договоре такой срок не указан, применяется срок, установленный законом — не менее чем за 30 дней до даты досрочного возврата кредита (ч. 4 ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)").
В противном случае (без такого заявления) банк может расценить ваш платеж как «аванс» в счет будущих выплат кредита — и списывать из поступившей суммы платежи согласно графику выплаты кредита.
При этом проценты будут начисляться — так что вскоре вам придет уведомление о задолженности по кредиту.
Если самодельный тамбур возле квартиры мешает, можно убрать его — суд разрешил:
- в многоэтажке долгое время стояла классическая железная дверь из 1990-х, которая отгораживала две квартиры от общей лестничной площадки.
Всех эта дверь устраивала до тех пор, пока не сменился собственник одной квартиры.
Самодельная дверь пришлась ему не по вкусу — он нанял рабочих и вскоре от былой двери не осталось и следа.
Жители другой квартиры были возмущены таким самоуправством и подали в суд иск с требованием обязать соседа вернуть перегородку.
В первой инстанции им удалось убедить суд в том, что никакой опасности эта дверь не представляла.
Также имелось решение общего собрания собственников дома, которым жителям квартир разрешалось устанавливать перегородки, используя часть общедомового имущества для личных нужд.
Поэтому суд удовлетворил иск.
Однако в апелляции решение отменили, признав железную дверь незаконной:
- изначально перегородка не была предусмотрена в плане дома — значит, это перепланировка.
А с органом местного самоуправления она согласована не была;
- решение общего собрания позволяло ставить перегородки на лестничных клетках только при условии достижения взаимного согласия между соседями.
А поскольку ответчик (собственник квартиры) своего согласия на дверь не дал, решение собрания применить нельзя.
Суд напомнил о самозащите прав, которую допускает закон (ст. 14 ГК РФ): поскольку перегородка ограничивала доступ ответчика к своей квартире и к общему имуществу дома, он правомерно ее убрал.
Кассация согласилась с решением апелляции (Восьмой КСОЮ, определение № 88 - 5276/ 2026).
Если вы заметили, что счета за электроэнергию вдруг стали расти — тогда как ваше потребление осталось на прежнем уровне, есть смысл потребовать от своей управляющей компании провести тщательную проверку общедомовой системы электроснабжения.
По итогам проверки может открыться немало любопытных фактов.
Показательный пример:
- жители многоквартирного дома стали замечать, что на фоне участившихся отключений электроэнергии их счета за электричество только растут.
Управляющая компания не реагировала на обращения собственников квартир.
Тогда они сменили компанию решением общего собрания — и новая управляющая организация, проверив систему электроснабжения дома, обнаружила оборудование, через которое электричество из этого дома подавалось в салон красоты, расположенный в соседнем доме.
Владелец салона пояснил, что предыдущая управляющая организация давала свое согласие на подключение салона к электросети дома в связи с недостатком мощности.
Однако суд это объяснения не убедило — и он обязал руководителя салона отключиться от сети соседнего дома.
Так что если у вас есть основания полагать, что в вашем доме происходит неучтенное потребление электроэнергии, требуйте от своей управляющей компании решительных действий по проверке.
Бездействие компании можно обжаловать (в жилинспекцию, в прокуратуру, в суд).
Парадокс: если в договоре найма квартиры упустить важные пункты, то в будущем это может грозить собственнику жилья проблемами.
Но если составить слишком подробный договор найма, это также чревато для собственника неприятностями.
Показательный пример из судебной практики:
- в суд обратился собственник квартиры, который хотел взыскать со своей несостоявшейся нанимательницы двойную сумму арендной платы.
Он заключил с ней договор найма на 2 месяца — соответственно, убрал объявление о сдаче квартиры из публичного доступа.
Но к вечеру того же дня нанимательница позвонила ему и сообщила, что у нее изменились обстоятельства, она уезжает и квартира ей не нужна.
Ключи она оставила соседям.
Однако в договоре найма, который женщина подписала, было сказано: в случае досрочного расторжения договора сторона обязана письменно предупредить об этом другую сторону, направив почтовое отправление.
Поскольку никакого отправления не было, наймодатель решил взыскать с квартирантки стоимость арендной платы квартиры за 2 месяца (т. к. договор официально не был расторгнут и продолжал действовать 2 месяца).
Однако суд, изучив текст заключенного договора найма, пришел к выводу, что он нарушает права нанимателя:
- будучи составленным на 4 листах сплошным текстом мелким шрифтом, курсивом, без выделения абзацев и разделов, с указанием всех цифровых значений в прописной форме, такой договор не позволял гражданину акцентировать свое внимание на значимых положениях достигнутых договоренностей.
Поэтому в течение короткого времени (менее 1 дня) наниматель не имела возможности детально изучить порядок досрочного расторжения договора.
А учитывая, что никаких убытков собственник квартиры фактически не понес (ввиду своевременного уведомления нанимателя о об отказе от договора), суд отказал в иске (Мосгорсуд, № 33-2439/ 2025).
Так что при составлении договора найма жилья важно включить все значимые пункты и при этом не переборщить.
А вы точно уверены в своем супруге?
Одна женщина была уверена — до тех пор, пока мужа не стало.
Обратившись к нотариусу для оформления наследства, она вдруг узнала, что никакого наследства ей не полагается, т. к. она никем не приходится покойному супругу.
Как оказалось, несколько лет назад муж с ней развелся (было заочное решение суда о расторжении брака), но об этом он ни словом не обмолвился, так что супруги продолжали жить обычной семейной жизнью.
В решении суда было сказано, что женщине направлялись повестки, но она их не получила — поэтому было вынесено заочное решение в ее отсутствие.
Решение она не обжаловала (т. к. ничего о нем не знала), так что вскоре оно вступило в законную силу — и брак был расторгнут, о чем была внесена запись в книгу ЗАГС.
Скорее всего, тайный развод был как-то связан с предпринимательской деятельностью мужчины и он считал это лишь формальностью.
Вот только когда речь идет о наследстве, это уже далеко не формальность: поскольку жена на момент открытия наследства уже давно была бывшей супругой, никаких прав на наследство не имела (кроме как своей супружеской доли в общем имуществе).
Так что все имущество супруга в итоге получила его сестра.
Избежать подобной ситуации поможет подключение Госпочты от суда на своем аккаунте на «Госуслугах» - тогда все судебные повестки будут приходить вам в электронном виде, и вы их точно не пропустите.
Кого из посторонних вы обязаны впустить в свою квартиру в любое время 🧑🎓👨🔧👨🏻💼👩💼🏢📝⚖️
Требовать впустить их в жилое помещение могут многие — но далеко не всем собственник квартиры действительно обязан открывать дверь.
На самом деле, законодательство предусматривает лишь небольшой перечень лиц, которых граждане обязаны впустить в свою квартиру в любое время.
1) Сотрудники силовых ведомств: ФСБ, Росгвардии, полиции
Они уполномочены проникать в жилые помещения независимо от согласия их собственников — но исключительно в целях защиты жизни и имущества граждан, пресечения преступлений, обеспечения безопасности граждан, задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений.
Их также обязаны впустить в жилое помещение, если есть постановление суда на проведение оперативно-розыскных или следственных действий (осмотр, обыск и т. д.) (Федеральные законы от 3 июля 2016 г. № 226-ФЗ, от 7 февраля 2011 г. № 3-ФЗ, от 3 апреля 1995 г. № 40-ФЗ).
2) Спасатели (сотрудники МЧС).
Им обязаны предоставить доступ в жилое помещение, если это необходимо при тушении пожара и проведении аварийно-спасательных работ (ст. 22 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 69-ФЗ).
Поэтому, если требуется просто вскрыть квартиру в отсутствие собственника (например, чтобы перекрыть воду или газ), это можно сделать только в присутствии сотрудника полиции.
3) Сотрудники коммунальных служб — но только, когда необходимо ликвидировать аварию.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354) во всех остальных случаях собственника жилого помещения обязаны предварительно уведомить о предстоящем визите и согласовать с ним дату (п. 32).
Если в согласованное время визита собственник не откроет дверь, коммунальная организация не может проникнуть в жилое помещение без решения суда.
4) Судебные приставы-исполнители.
В рамках ведения исполнительного производства они вправе проникать в жилые помещения — но только при наличии письменного согласия старшего судебного пристава.
Исключение предусмотрено только для случаев вселения или выселения граждан по решению суда — здесь согласие старшего судебного пристава не требуется (ст. 64 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ).
Во всех остальных случаях (если у вас на пороге стоит сотрудник военкомата, санэпиднадзора, жилинспекции и т. д.) вы не обязаны открывать дверь.
Но имейте в виду, что это может продолжаться лишь до тех пор, пока не будет получено судебное решение о возложении на вас обязанности обеспечить доступ в квартиру.
Вопрос:
С отцом двух моих детей мы в разводе пятый год.
Недавно его не стало.
У него был в собственности дом, который мы строили в период брака.
После развода мы не делили официально общее имущество, я оформила договор дарения с ним на тот дом, а он выплатил мне деньги.
Скажите, могу ли я сейчас заявить требование о разделе этого дома?
Ответ:
Дом был вашей совместной собственностью, но договором дарения вы фактически передали свою долю в этом доме бывшему мужу, поэтому дом стал его личной собственностью (есть соответствующая практика Верховного суда РФ о признании договоров дарения общего имущества между супругами действительными в части принадлежавшей дарителю доли в праве на это имущество).
А поскольку дом на момент открытия наследства являлся собственностью бывшего мужа, вы, не приходясь ему супругой, не можете претендовать на долю в качестве наследницы (если только бывший муж не составил на вас завещание, это можно выяснить, обратившись к нотариусу, который ведет наследственное дело).
На наследство могут претендовать ваши дети.
От имени детей вам нужно подать нотариусу заявление о принятии наследства.
Для вас единственной зацепкой может стать договор дарения: если в его тексте был пункт, что договор отменяется в случае, если даритель переживет одаряемого, вы можете заявить об отмене договора в МФЦ или нотариусу (в зависимости от того, был договор нотариальным или нет) — и получить свою супружескую долю в доме обратно.
Если такого пункта в договоре дарения не было, то отменить договор, увы, не удастся.
Вопрос:
Продаю квартиру.
Покупатель — человек семейный, покупку будет оформлять на себя.
Нужно ли потребовать от его супруги нотариальное согласие на сделку?
И есть ли для меня, как для продавца, какие-то риски, если такого согласия не будет?
Ответ:
Закон требует получать нотариально удостоверенное согласие супруга только на сделки по распоряжению общей недвижимостью — т. е. когда один супруг продает, дарит общую недвижимость или передает ее под выплату ренты (ч. 3 ст. 35 СК РФ).
Поскольку в вашей ситуации супруг является покупателем квартиры, нет законных оснований требовать от него предоставить нотариально удостоверенное согласие супруги на сделку.
Здесь речь идет о распоряжении общими средствами супругов — а такая сделка подчиняется единому правилу ч. 2 ст. 35 СК РФ:
- при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Второй супруг может оспорить сделку лишь в том случае, если докажет, что другая сторона (вы в данном случае) знала или должна была знать об отсутствии его согласия на сделку.
Вероятность, что дело дойдет до оспаривания покупки квартиры и при этом второму супругу удастся доказать, что вам было известно об отсутствии его согласия, крайне низкая.
Но чтобы совсем ее исключить, можете запросить от покупателя обычное письменное согласие супруги либо взять от него письменные заверения в том, что супруга согласна на сделку (как вариант, можно включить эту фразу в текст договора купли-продажи).
Через 10 лет после продажи квартиры ее потребовали вернуть обратно: что решил суд?
Многих людей, которые покупали недвижимость на вторичном рынке, интересует вопрос: через сколько лет квартиру уже не смогут истребовать через суд, т. к. срок исковой давности истек?
Найти ответ на этот вопрос поможет показательное дело об истребовании квартиры в Санкт-Петербурге, которое неоднократно пересматривалось судами.
В 2010 г. мужчина купил квартиру в северной столице — а в 2020-м (через 10 лет) получил повестку из суда: двое прежних собственников требовали вернуть им жилье.
Истцы пояснили, что они были пенсионерами, в этой квартире не жили, поэтому не могли сразу узнать о том, что их недвижимость перешла к другим владельцам.
Квартиру сначала продали одному гражданину (в апреле 2010 г.), а после (в ноябре того же года) она была перепродана тому самому мужчине, который теперь выступал в суде ответчиком.
Экспертиза подтвердила, что подписи истцов на договоре о продаже квартиры в апреле 2010 г. были подделаны.
Однако ответчик заявил о пропуске срока исковой давности:
- по требованиям о ничтожности сделки он составляет 3 года с момента начала ее исполнения.
Значит, к 2020 году этот срок истек (ст. 181 ГК РФ).
Суд с ним согласился и отклонил иск.
Но истцы дошли до кассации — и там решение отменили, указав, что срок исковой давности здесь отсчитывается иначе:
- поскольку истцы требуют вернуть им квартиру, которой незаконно владеет ответчик (купив ее у неуполномоченного лица), здесь применяются правила истребования имущества из чужого незаконного владения (ст.ст. 301—302 ГК РФ), а не нормы о недействительности сделки.
Значит, срок исковой давности здесь составляет 3 года, но отсчитываются они со дня, когда истцы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).
При этом они не могли узнать о нарушении своих прав раньше, т. к. налог на имущество не платили (пользуясь льготами как пенсионеры), а квитанции на оплату коммунальных услуг не получали.
И узнали они о смене собственника квартиры только в 2020 г., получив выписку из ЕГРН.
Поэтому кассация все прежние решения отменила и направила дело на новое рассмотрение (Третий КСОЮ, № 8Г-12450/ 2022).
С учетом замечаний кассационного суда истцы легко могли бы выиграть это дело и забрать квартиру у покупателя даже через 10 лет после сделки.
Ответчика спас, судя по всему, юрист-профессионал, которому удалось найти в архивах прокуратуры и МВД старое обращение истцов с требованием проверить их квартиру на предмет возможного совершения мошенничества.
Обращения были датированы 2010 годом — так что удалось доказать, что истцы знали о спорных сделках еще 10 лет назад, но никаких возражений покупателю не заявили.
Поэтому покупателю удалось сохранить квартиру (Определение Санкт-Петербургского горсуда от 24 января 2023 г. по делу № 33-664/ 2023).
Как видно, даже через 10 лет после покупки квартиры нет гарантии, что ее у вас не истребуют обратно.
Поэтому перед тем, как покупать квартиру, следует тщательно проверить всю ее историю.
А если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Наш электронный адрес: dept78@yandex.ru
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_95
Мужчина с верхнего этажа шумел и не давал покоя соседу-пенсионеру: какую компенсацию взыскал суд?
Свежие примеры из судебной практики наглядно нам показывают, что можно эффективно бороться с невоспитанными соседями, взыскивая с них крупные суммы в качестве компенсации морального вреда.
И недавно пермский суд еще раз это подтвердил:
- поступил иск от пожилого гражданина (80 лет), где он жаловался на своего соседа сверху.
Тот систематически шумел в позднее время, громко хлопал дверьми, выбрасывал мусор со своего балкона на балкон истца и категорически игнорировал все претензии от соседа-пенсионера.
Учитывая возраст истца, состояние его здоровья, а также систематическое нарушение ответчиком санитарных норм при пользовании своей квартирой, суд взыскал с ответчика 50 000 рублей в пользу истца в качестве компенсации причиненного ему морального вреда (по инф. Пермского краевого суда от 28 мая 2026 г.).
Обращаю ваше внимание, что судебная практика сейчас лояльно относится ко всем, кто страдает от любителей пошуметь в неурочное время, напустить табачного дыма в окна соседей или иным образом нарушить их право на отдых и благоприятную окружающую среду в собственном жилище.
В случае нарушения этого личного нематериального права закон позволяет гражданину потребовать компенсацию за моральный вред.
Поэтому не стоит тратить время на словесные перепалки с соседями: если они нарушают ваши права — соберите доказательства и обращайтесь в суд.
Решение суда о взыскании с правонарушителя внушительной суммы — лучшее средство перевоспитания.
Вопрос:
Мне вскоре предстоит сделать последний платеж по кредиту.
Скажите, какие документы взять в банке, чтобы потом не было сюрпризов в виде неожиданных долгов.
Ответ:
Прежде всего, запросите в банке справку о сумме вашей задолженности по состоянию на день, когда вы будете вносить последний платеж (чтобы иметь официальное подтверждение того, что банк проинформировал вас именно о такой сумме).
Получив справку от банка, перечислите указанную в ней сумму на кредитный счет и запросите в банке справку об отсутствии у вас задолженности по кредиту.
Затем направьте заявления о закрытии кредитного счета (через который вы совершали платежи по кредиту) и кредитной карты (если вам таковую открывали).
Также обратите внимание, что если вы погашаете кредит досрочно, дополнительно нужно подать в банк соответствующее заявление (что вы намерены досрочно прекратить свое кредитное обязательство).
Срок подачи такого заявления нужно смотреть в кредитном договоре.
Если в вашем договоре такой срок не указан, применяется срок, установленный законом — не менее чем за 30 дней до даты досрочного возврата кредита (ч. 4 ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)").
В противном случае (без такого заявления) банк может расценить ваш платеж как «аванс» в счет будущих выплат кредита — и списывать из поступившей суммы платежи согласно графику выплаты кредита.
При этом проценты будут начисляться — так что вскоре вам придет уведомление о задолженности по кредиту.
Если самодельный тамбур возле квартиры мешает, можно убрать его — суд разрешил:
- в многоэтажке долгое время стояла классическая железная дверь из 1990-х, которая отгораживала две квартиры от общей лестничной площадки.
Всех эта дверь устраивала до тех пор, пока не сменился собственник одной квартиры.
Самодельная дверь пришлась ему не по вкусу — он нанял рабочих и вскоре от былой двери не осталось и следа.
Жители другой квартиры были возмущены таким самоуправством и подали в суд иск с требованием обязать соседа вернуть перегородку.
В первой инстанции им удалось убедить суд в том, что никакой опасности эта дверь не представляла.
Также имелось решение общего собрания собственников дома, которым жителям квартир разрешалось устанавливать перегородки, используя часть общедомового имущества для личных нужд.
Поэтому суд удовлетворил иск.
Однако в апелляции решение отменили, признав железную дверь незаконной:
- изначально перегородка не была предусмотрена в плане дома — значит, это перепланировка.
А с органом местного самоуправления она согласована не была;
- решение общего собрания позволяло ставить перегородки на лестничных клетках только при условии достижения взаимного согласия между соседями.
А поскольку ответчик (собственник квартиры) своего согласия на дверь не дал, решение собрания применить нельзя.
Суд напомнил о самозащите прав, которую допускает закон (ст. 14 ГК РФ): поскольку перегородка ограничивала доступ ответчика к своей квартире и к общему имуществу дома, он правомерно ее убрал.
Кассация согласилась с решением апелляции (Восьмой КСОЮ, определение № 88 - 5276/ 2026).
Если вы заметили, что счета за электроэнергию вдруг стали расти — тогда как ваше потребление осталось на прежнем уровне, есть смысл потребовать от своей управляющей компании провести тщательную проверку общедомовой системы электроснабжения.
По итогам проверки может открыться немало любопытных фактов.
Показательный пример:
- жители многоквартирного дома стали замечать, что на фоне участившихся отключений электроэнергии их счета за электричество только растут.
Управляющая компания не реагировала на обращения собственников квартир.
Тогда они сменили компанию решением общего собрания — и новая управляющая организация, проверив систему электроснабжения дома, обнаружила оборудование, через которое электричество из этого дома подавалось в салон красоты, расположенный в соседнем доме.
Владелец салона пояснил, что предыдущая управляющая организация давала свое согласие на подключение салона к электросети дома в связи с недостатком мощности.
Однако суд это объяснения не убедило — и он обязал руководителя салона отключиться от сети соседнего дома.
Так что если у вас есть основания полагать, что в вашем доме происходит неучтенное потребление электроэнергии, требуйте от своей управляющей компании решительных действий по проверке.
Бездействие компании можно обжаловать (в жилинспекцию, в прокуратуру, в суд).
Парадокс: если в договоре найма квартиры упустить важные пункты, то в будущем это может грозить собственнику жилья проблемами.
Но если составить слишком подробный договор найма, это также чревато для собственника неприятностями.
Показательный пример из судебной практики:
- в суд обратился собственник квартиры, который хотел взыскать со своей несостоявшейся нанимательницы двойную сумму арендной платы.
Он заключил с ней договор найма на 2 месяца — соответственно, убрал объявление о сдаче квартиры из публичного доступа.
Но к вечеру того же дня нанимательница позвонила ему и сообщила, что у нее изменились обстоятельства, она уезжает и квартира ей не нужна.
Ключи она оставила соседям.
Однако в договоре найма, который женщина подписала, было сказано: в случае досрочного расторжения договора сторона обязана письменно предупредить об этом другую сторону, направив почтовое отправление.
Поскольку никакого отправления не было, наймодатель решил взыскать с квартирантки стоимость арендной платы квартиры за 2 месяца (т. к. договор официально не был расторгнут и продолжал действовать 2 месяца).
Однако суд, изучив текст заключенного договора найма, пришел к выводу, что он нарушает права нанимателя:
- будучи составленным на 4 листах сплошным текстом мелким шрифтом, курсивом, без выделения абзацев и разделов, с указанием всех цифровых значений в прописной форме, такой договор не позволял гражданину акцентировать свое внимание на значимых положениях достигнутых договоренностей.
Поэтому в течение короткого времени (менее 1 дня) наниматель не имела возможности детально изучить порядок досрочного расторжения договора.
А учитывая, что никаких убытков собственник квартиры фактически не понес (ввиду своевременного уведомления нанимателя о об отказе от договора), суд отказал в иске (Мосгорсуд, № 33-2439/ 2025).
Так что при составлении договора найма жилья важно включить все значимые пункты и при этом не переборщить.
А вы точно уверены в своем супруге?
Одна женщина была уверена — до тех пор, пока мужа не стало.
Обратившись к нотариусу для оформления наследства, она вдруг узнала, что никакого наследства ей не полагается, т. к. она никем не приходится покойному супругу.
Как оказалось, несколько лет назад муж с ней развелся (было заочное решение суда о расторжении брака), но об этом он ни словом не обмолвился, так что супруги продолжали жить обычной семейной жизнью.
В решении суда было сказано, что женщине направлялись повестки, но она их не получила — поэтому было вынесено заочное решение в ее отсутствие.
Решение она не обжаловала (т. к. ничего о нем не знала), так что вскоре оно вступило в законную силу — и брак был расторгнут, о чем была внесена запись в книгу ЗАГС.
Скорее всего, тайный развод был как-то связан с предпринимательской деятельностью мужчины и он считал это лишь формальностью.
Вот только когда речь идет о наследстве, это уже далеко не формальность: поскольку жена на момент открытия наследства уже давно была бывшей супругой, никаких прав на наследство не имела (кроме как своей супружеской доли в общем имуществе).
Так что все имущество супруга в итоге получила его сестра.
Избежать подобной ситуации поможет подключение Госпочты от суда на своем аккаунте на «Госуслугах» - тогда все судебные повестки будут приходить вам в электронном виде, и вы их точно не пропустите.
Кого из посторонних вы обязаны впустить в свою квартиру в любое время 🧑🎓👨🔧👨🏻💼👩💼🏢📝⚖️
Требовать впустить их в жилое помещение могут многие — но далеко не всем собственник квартиры действительно обязан открывать дверь.
На самом деле, законодательство предусматривает лишь небольшой перечень лиц, которых граждане обязаны впустить в свою квартиру в любое время.
1) Сотрудники силовых ведомств: ФСБ, Росгвардии, полиции
Они уполномочены проникать в жилые помещения независимо от согласия их собственников — но исключительно в целях защиты жизни и имущества граждан, пресечения преступлений, обеспечения безопасности граждан, задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений.
Их также обязаны впустить в жилое помещение, если есть постановление суда на проведение оперативно-розыскных или следственных действий (осмотр, обыск и т. д.) (Федеральные законы от 3 июля 2016 г. № 226-ФЗ, от 7 февраля 2011 г. № 3-ФЗ, от 3 апреля 1995 г. № 40-ФЗ).
2) Спасатели (сотрудники МЧС).
Им обязаны предоставить доступ в жилое помещение, если это необходимо при тушении пожара и проведении аварийно-спасательных работ (ст. 22 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 69-ФЗ).
Поэтому, если требуется просто вскрыть квартиру в отсутствие собственника (например, чтобы перекрыть воду или газ), это можно сделать только в присутствии сотрудника полиции.
3) Сотрудники коммунальных служб — но только, когда необходимо ликвидировать аварию.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354) во всех остальных случаях собственника жилого помещения обязаны предварительно уведомить о предстоящем визите и согласовать с ним дату (п. 32).
Если в согласованное время визита собственник не откроет дверь, коммунальная организация не может проникнуть в жилое помещение без решения суда.
4) Судебные приставы-исполнители.
В рамках ведения исполнительного производства они вправе проникать в жилые помещения — но только при наличии письменного согласия старшего судебного пристава.
Исключение предусмотрено только для случаев вселения или выселения граждан по решению суда — здесь согласие старшего судебного пристава не требуется (ст. 64 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ).
Во всех остальных случаях (если у вас на пороге стоит сотрудник военкомата, санэпиднадзора, жилинспекции и т. д.) вы не обязаны открывать дверь.
Но имейте в виду, что это может продолжаться лишь до тех пор, пока не будет получено судебное решение о возложении на вас обязанности обеспечить доступ в квартиру.
Вопрос:
С отцом двух моих детей мы в разводе пятый год.
Недавно его не стало.
У него был в собственности дом, который мы строили в период брака.
После развода мы не делили официально общее имущество, я оформила договор дарения с ним на тот дом, а он выплатил мне деньги.
Скажите, могу ли я сейчас заявить требование о разделе этого дома?
Ответ:
Дом был вашей совместной собственностью, но договором дарения вы фактически передали свою долю в этом доме бывшему мужу, поэтому дом стал его личной собственностью (есть соответствующая практика Верховного суда РФ о признании договоров дарения общего имущества между супругами действительными в части принадлежавшей дарителю доли в праве на это имущество).
А поскольку дом на момент открытия наследства являлся собственностью бывшего мужа, вы, не приходясь ему супругой, не можете претендовать на долю в качестве наследницы (если только бывший муж не составил на вас завещание, это можно выяснить, обратившись к нотариусу, который ведет наследственное дело).
На наследство могут претендовать ваши дети.
От имени детей вам нужно подать нотариусу заявление о принятии наследства.
Для вас единственной зацепкой может стать договор дарения: если в его тексте был пункт, что договор отменяется в случае, если даритель переживет одаряемого, вы можете заявить об отмене договора в МФЦ или нотариусу (в зависимости от того, был договор нотариальным или нет) — и получить свою супружескую долю в доме обратно.
Если такого пункта в договоре дарения не было, то отменить договор, увы, не удастся.
Вопрос:
Продаю квартиру.
Покупатель — человек семейный, покупку будет оформлять на себя.
Нужно ли потребовать от его супруги нотариальное согласие на сделку?
И есть ли для меня, как для продавца, какие-то риски, если такого согласия не будет?
Ответ:
Закон требует получать нотариально удостоверенное согласие супруга только на сделки по распоряжению общей недвижимостью — т. е. когда один супруг продает, дарит общую недвижимость или передает ее под выплату ренты (ч. 3 ст. 35 СК РФ).
Поскольку в вашей ситуации супруг является покупателем квартиры, нет законных оснований требовать от него предоставить нотариально удостоверенное согласие супруги на сделку.
Здесь речь идет о распоряжении общими средствами супругов — а такая сделка подчиняется единому правилу ч. 2 ст. 35 СК РФ:
- при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Второй супруг может оспорить сделку лишь в том случае, если докажет, что другая сторона (вы в данном случае) знала или должна была знать об отсутствии его согласия на сделку.
Вероятность, что дело дойдет до оспаривания покупки квартиры и при этом второму супругу удастся доказать, что вам было известно об отсутствии его согласия, крайне низкая.
Но чтобы совсем ее исключить, можете запросить от покупателя обычное письменное согласие супруги либо взять от него письменные заверения в том, что супруга согласна на сделку (как вариант, можно включить эту фразу в текст договора купли-продажи).
Через 10 лет после продажи квартиры ее потребовали вернуть обратно: что решил суд?
Многих людей, которые покупали недвижимость на вторичном рынке, интересует вопрос: через сколько лет квартиру уже не смогут истребовать через суд, т. к. срок исковой давности истек?
Найти ответ на этот вопрос поможет показательное дело об истребовании квартиры в Санкт-Петербурге, которое неоднократно пересматривалось судами.
В 2010 г. мужчина купил квартиру в северной столице — а в 2020-м (через 10 лет) получил повестку из суда: двое прежних собственников требовали вернуть им жилье.
Истцы пояснили, что они были пенсионерами, в этой квартире не жили, поэтому не могли сразу узнать о том, что их недвижимость перешла к другим владельцам.
Квартиру сначала продали одному гражданину (в апреле 2010 г.), а после (в ноябре того же года) она была перепродана тому самому мужчине, который теперь выступал в суде ответчиком.
Экспертиза подтвердила, что подписи истцов на договоре о продаже квартиры в апреле 2010 г. были подделаны.
Однако ответчик заявил о пропуске срока исковой давности:
- по требованиям о ничтожности сделки он составляет 3 года с момента начала ее исполнения.
Значит, к 2020 году этот срок истек (ст. 181 ГК РФ).
Суд с ним согласился и отклонил иск.
Но истцы дошли до кассации — и там решение отменили, указав, что срок исковой давности здесь отсчитывается иначе:
- поскольку истцы требуют вернуть им квартиру, которой незаконно владеет ответчик (купив ее у неуполномоченного лица), здесь применяются правила истребования имущества из чужого незаконного владения (ст.ст. 301—302 ГК РФ), а не нормы о недействительности сделки.
Значит, срок исковой давности здесь составляет 3 года, но отсчитываются они со дня, когда истцы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).
При этом они не могли узнать о нарушении своих прав раньше, т. к. налог на имущество не платили (пользуясь льготами как пенсионеры), а квитанции на оплату коммунальных услуг не получали.
И узнали они о смене собственника квартиры только в 2020 г., получив выписку из ЕГРН.
Поэтому кассация все прежние решения отменила и направила дело на новое рассмотрение (Третий КСОЮ, № 8Г-12450/ 2022).
С учетом замечаний кассационного суда истцы легко могли бы выиграть это дело и забрать квартиру у покупателя даже через 10 лет после сделки.
Ответчика спас, судя по всему, юрист-профессионал, которому удалось найти в архивах прокуратуры и МВД старое обращение истцов с требованием проверить их квартиру на предмет возможного совершения мошенничества.
Обращения были датированы 2010 годом — так что удалось доказать, что истцы знали о спорных сделках еще 10 лет назад, но никаких возражений покупателю не заявили.
Поэтому покупателю удалось сохранить квартиру (Определение Санкт-Петербургского горсуда от 24 января 2023 г. по делу № 33-664/ 2023).
Как видно, даже через 10 лет после покупки квартиры нет гарантии, что ее у вас не истребуют обратно.
Поэтому перед тем, как покупать квартиру, следует тщательно проверить всю ее историю.
А если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Наш электронный адрес: dept78@yandex.ru
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_95