Аналитика каналаMaxЮридические тонкости

Нотариальные копии документов очень востребованы и могут понадобиться в самых разных ситуациях. Но далеко не каждую бумагу нотариус может заверить. Удостоверяются копии лишь документов (имеющих юридическую силу, с необходимыми реквизитами). Например, письмо гражданина, расписку и т. п. бумаги нотариус удостоверять не будет. Федеральная нотариальная палата разъясняет основные правила заверения копий документов нотариусами: - копия документа удостоверяется при условии, что представлен оригинал этого документа, нотариус обязан убедиться, что копия полностью соответствует оригиналу; - документ не должен иметь приписки, подчистки, неоговоренные исправления или зачеркнутые слова в тексте; - документ не должен быть выполнен карандашом либо содержать нечитаемый или нечетко написанный текст, а также стертые подписи и печати; - не свидетельствуются копии ветхих документов, а также тех, у которых нарушена целостность; - многостраничный документ должен быть прошит (либо скреплен способом, исключающим сомнения в его целостности), с заверением печатью и подписью уполномоченного должностного лица, а листы его — пронумерованы; - обратиться к нотариусу за удостоверением копии может любой гражданин — даже если он не является владельцем этого документа; - срок действия нотариально удостоверенной копии документа не ограничен (он истекает вместе со сроком действия оригинала); - если нужно заверить часть документа, допускается оформление нотариальной выписки из такого документа (например, из паспорта или трудовой книжки).

Супруги развелись, квартира принадлежит в долях матери и несовершеннолетнему ребенку. Важный вопрос: можно ли в такой ситуации выселить из квартиры отца ребенка? Вот что говорят суды (свежий пример из практики): - в суд обратилась женщина, собственница 1/2 квартиры, с требованием выселить ее бывшего супруга. Когда-то он был вселен в это жилье с ее согласия, но после развода стал бывшим членом семьи собственника — значит, подлежал выселению. Суд же установил, что квартира принадлежала напополам матери и 14-летнему сыну. Ответчик приходился ребенку отцом, был вселен с согласия собственников и длительное время проживал там вместе с сыном как член семьи. Поскольку сын категорически возражал в суде против выселения отца, считая его членом своей семьи, суд счел, что выселение ответчика затронет интересы второго сособственника квартиры, который к тому же был несовершеннолетним ребенком. Итог: иск женщины отклонили в трех судебных инстанциях. Так что, если проживание родителя в квартире отвечает интересам ребенка-сособственника этого жилья, выселить этого родителя не удастся, даже если он сам не является собственником (по инф. Третьего КСОЮ).

Правила рассрочки при покупке жилья в новостройках скоро изменятся: новый проект от Минстроя 🏢💰📆👩‍💼👨🏻‍💼📝⚖️ Судя по всему, Центробанк исполняет свое обещание пересмотреть условия предоставления застройщиками рассрочек на покупку у них жилья. Минстрой России опубликовал текст законопроекта, подготовленный им совместно с Центральным банком РФ: планируется внести ряд серьезных поправок в Закон об участии в долевом строительстве и смежных с ним норм в других законах (Портал проектов федеральных нормативных актов, ID проекта: 170308). Выделю основные положения законопроекта, которые наглядно показывают нам, как изменятся правила продажи жилья в новостройках на условиях рассрочки оплаты: 1) механизм рассрочки станет альтернативой ипотечному кредитованию. Сейчас закон прямо запрещает оплату жилья в рассрочку после того, как дом введен в эксплуатацию (по состоянию на эту дату дольщик должен либо полностью расплатиться с застройщиком либо взять ипотечный кредит и расплачиваться уже с банком). Согласно законопроекту, в договоре участия в долевом строительства можно будет прописать обязанность дольщика выплатить стоимость жилья и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на условиях беспроцентной рассрочки; 2) вводится ограничение: рассрочка может быть предоставлена на период не более 3 лет со дня ввода дома в эксплуатацию (этот срок определяется на основании проектной декларации, которая действует на дату заключения договора с дольщиком); 3) расчет дольщика с застройщиком после ввода дома в эксплуатацию будет осуществляться через отдельный банковский счет (условие об обязательном ведении эскроу-счета здесь уже не действует); 4) досрочный расчет (по сравнению с утвержденным графиком рассрочки) не запрещается — при условии предварительного уведомления застройщика не менее чем за 30 календарных дней (иной срок может быть предусмотрен договором); 5) если дольщик нарушит график рассрочки, предоставленной после ввода дома в эксплуатацию (просрочка оплаты более 3 раз за 12 месяцев или просрочка платежа более чем на 2 месяца), застройщик может потребовать досрочной выплаты остатка задолженности. При этом он должен предоставить срок не менее чем в 30 дней для исполнения своего требования с начислением процентов на просроченные платежи по ставке не более 20% годовых; 6) до момента полной оплаты квартира будет числиться в залоге у застройщика, а информация о предоставленной рассрочке будет отражаться в кредитной истории дольщика (сведения предоставит банк, через который проводятся расчеты с застройщиком). Как видно из этого проекта, рассрочки на продажу жилья в новостройках не только не будут запрещены (а такие опасения высказывались после ужесточения общих условий рассрочек с апреля), но, напротив, пределы их применения будут расширены. В то же время правила рассрочек будут регламентированы на законодательном уровне — и условия договора участия в долевом строительстве нужно будет проверять на предмет их соответствия обязательным нормам. А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство: - я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения, - а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях. Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97 Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru

Как сейчас начисляется неустойка на долги по коммунальным платежам? До конца 2026 года действует такое ограничение: пени на коммунальные задолженности начисляются не по актуальной ставке ЦБ России, а по ставке 9,5% годовых (которая действовала по состоянию на 27.02.2022), если только текущая ключевая ставка ЦБ России не опустится ниже этого значения. К этому правилу Минстрой России сделал важное дополнение: - указанная минимальная ставка ЦБ России в 9,5% годовых может использоваться только при расчете пеней на задолженность по оплате ЖКУ в отношении участника жилищных правоотношений (т. е. собственника или нанимателя жилого помещения). В отношении же собственников нежилых помещений в многоквартирных домах (кроме машино-мест) действует общее правило: неустойка — по ключевой ставке ЦБ России на дату фактической оплаты (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). Иными словами, полная неустойка на коммунальную задолженность грозит собственникам апартаментов и коммерческих помещений, расположенных в многоквартирном доме (Письмо Минстроя России от 13 августа 2026 г. № 18909-ОГ/00).

Популярным способом защитить свою недвижимость от мошенников сейчас является включение собственником отметки в ЕГРН о запрете регистрации сделок со своим объектом без личного участия. При наличии такой отметки Росреестр откажет в регистрации сделки с недвижимостью, если договор был подписан не лично собственником, а его представителем по доверенности. За проставление такой отметки собственнику не нужно платить госпошлину — достаточно лишь подать заявление в МФЦ лично или электронно через «Госуслуги». А нужно ли собственнику потом подтверждать свой запрет, чтобы его не сняли? Росреестр ответил на этот вопрос: - при установлении собственником запрета на регистрацию сделок с объектом без своего личного участия в ЕГРН и в личном кабинете на «Госуслугах» появляется пометка «Запрет на регистрационные действия с недвижимостью». Она не имеет срока действия — значит, не исчезнет до тех пор, пока сам собственник не отзовет свой запрет. Повторные обращения за установлением отметки не требуются. Проверить, отражен ли в ЕГРН ваш запрет на регистрацию сделок без вашего личного участия, можно, обратившись на горячую линию Росреестра или заказав актуальную выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости (по инф. с официального сайта Росреестра).

Все больше людей хотят купить комнату в квартире: что нужно проверить перед сделкой 👨🏻‍💼👩‍💼💰🏢📝⚖️ Риелторы подтверждают: в последнее время заметно повысился спрос на комнаты в квартирах. Особенно, если речь идет о квартире в центре города — это всегда гарантия хорошей окупаемости сделанного вложения за счет сдачи жилья. В связи с этим хотелось бы обратить внимание на те обстоятельства, которые покупателю обязательно нужно проверить перед тем, как заключать сделку. Прежде всего — на основании чего продавец стал собственником комнаты (была ли приватизация — тогда нужно проверить соблюдение всех ее условий, наследство — также выясняем, имелись ли споры по нему и т. д.) и как оформлена эта комната. Здесь может быть два варианта: либо у продавца есть в собственности именно комната (в ЕГРН указано жилое помещение), либо продавцу принадлежит доля в праве общей собственности на квартиру, которая предоставлена ему в пользование в виде отдельной комнаты (должно быть письменное соглашение всех сособственников или решение суда о предоставлении комнаты продавцу). Если продается отдельная комната, проверьте, как именно она была образована (перепланировка, соглашение сособственников о разделе и т. п.). Есть случаи, когда из-за признания перепланировки незаконной комнату снимали с кадастрового учета — соответственно, у покупателя ничего не оставалось. Если по документам продается фактически доля, а не отдельная комната, дополнительно нужно убедиться в том, что: 1) на продаваемую долю приходится не менее 6 кв.м общей площади жилого помещения (обязательное условие, которое содержится в законе в части продажи долей); 2) соблюден ли продавцом порядок уведомления остальных сособственников квартиры о продаже своей доли. Согласно ст. 250 ГК РФ, прежде чем продать свою долю третьему лицу, сособственник обязан предложить выкупить ее остальным сособственникам. Если продавец направил уведомления сособственникам, обязательно проверьте, по каким адресам отправились письма и какая цена указана в уведомлениях (обязательные условия: уведомления должны быть направлены по адресу регистрации каждого собственника, а цена должна быть не ниже той, по которой заключается сделка). Также, в обоих случаях выясните, какой порядок пользования установлен в отношении продаваемого объекта и мест общих пользования квартирой: после заключения сделки этот порядок станет обязательным для покупателя. А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство: - я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения, - а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях. Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97 Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru

Как должны платить налоги наследники? Если вы получили по наследству недвижимость (квартиру, дом, земельный участок и т. д.), то налог на имущество (равно как земельный налог) вам будут начислять со дня открытия наследства (это дата смерти наследодателя). Как разъясняет ФНС России, бесполезно ссылаться при этом на дату регистрации права собственности: наследник по закону считается владеющим недвижимостью со дня открытия наследства — даже если его право зарегистрировано в ЕГРН намного позже. О дате открытия наследства налоговым органам сообщают нотариусы. А вот транспортный налог на унаследованный автомобиль должны начислять со дня, когда это транспортное средства было зарегистрировано органами ГИБДД за наследником. Долг же наследодателя по уплате налога переходит к наследникам только, если наследодатель при жизни получал налоговое уведомление об уплате, но не исполнил его. Но даже в таком случае наследник обязан заплатить долг лишь в пределах стоимости полученного им наследства (по информации ФНС России от 13 августа 2026 г).

Продавец квартиры взял задаток и не вернул: суд признал, что все законно 🏢👨🏻‍💼💰❌ 📝⚖️ Задаток позволяет обеспечить интересы сторон, которые договорились в будущем заключить договор купли-продажи: если сделка не состоится по вине одной стороны, вторая сторона получает сумму задатка в качестве компенсации (продавец вправе оставить задаток себе, а покупатель — получить двойную сумму задатка от продавца). А что, если сделка не состоялась вследствие того, что покупателю отказали в выдаче ипотечного кредита? До Верховного суда РФ дошел такой спор: - супружеская пара заключили предварительный договор на покупку квартиры в строящемся доме и передали продавцу в качестве задатка 150 000 рублей. Они рассчитывали получить льготный кредит в банке (который предварительно им уже одобрили), но в итоге им неожиданно отказали. В других банках получить льготный кредит также не удалось. Покупатели вынуждены были отказаться от договора и попросили продавца вернуть сумму задатка. Им же в ответ заявили, что сделка сорвалась по их вине — значит, задаток остается у продавца. Суд по иску покупателя сначала взыскал деньги с продавца, сочтя, что покупателя нельзя признать виновным в отмене сделки. Но Верховный суд РФ решение отменил и направил дело на пересмотр: - стороны оформили именно задаток (так следовало из текста их договора), а по закону покупатель, не явившийся на сделку, может вернуть деньги только, если докажет невозможность исполнения своего обязательства; - в данном же случае соглашением о задатке не было предусмотрено, что покупатель оплатит стоимость квартиры именно кредитными средствами по договору с конкретным банком. Значит, он мог расплатиться любым другим способом, но не сделал этого. Верховный суд РФ признал покупателей виновными в срыве сделки и позволил продавцу оставить задаток себе (№ 48-КГ26-13-К7). Как видно, вопрос, чьи интересы защищает задаток, будет решаться судом в зависимости от того, что именно было указано в соглашении. Инструкция о том, как оформить задаток при покупке или продаже дорогостоящего имущества (с шаблонами соглашения и искового заявления), доступна подписчикам сообщества «Юридические Тонкости: инструкции и документы», подключившим регулярную поддержку VK Donut: https://vk.ru/wall-235271763_60

Какой минимум первоначального взноса сейчас нужен, чтобы купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурга 🏢🏗💰👩‍💼📝⚖️ Застройщики Санкт-Петербурга предлагают сейчас широкий выбор жилья в самых разных локациях города — и в том числе в рассрочку, которая на фоне дорогой ипотеки остается самой востребованной. Какова же стартовая цена для входа в рассрочку? Текущие условия застройщиков показывают, что они, конечно же, заинтересованы в покупателях, располагающих всей суммой сразу — для них всегда найдутся хорошие варианты с выгодными скидками. Но и для покупателей, накопивших небольшую сумму для первоначального взноса, тоже есть интересные предложения: - во-первых, для льготных категорий дольщиков (по «семейной» ипотеке, прежде всего) есть варианты даже с рассрочкой первоначального взноса. Например: при заключении договора дольщик может оплатить 5% от стоимости квартиры, а еще 15% он может внести в течение 6 месяцев. Так, при стоимости однокомнатной квартиры 9 млн рублей, минимальная сумма первоначального взноса составит 450 000 рублей, и еще 1 350 000 потребуется заплатить в течение полугода. Далее пойдет рассрочка согласно индивидуальным условиям застройщика; - во-вторых, для тех, кто не относится к льготным категориям, есть предложения с суммой первоначального взноса от 10% стоимости квартиры. Например, в районе Кудрово можно приобрести однокомнатную квартиру в новом доме по стоимости от 7 млн рублей с 10%-ным первоначальным взносом (это 700 000 рублей) и с ежемесячным платежом от 35 000 рублей. Обычно застройщики предлагают сниженный первоначальный взнос либо в самых недорогих локациях, либо, наоборот — в домах элит-класса. Так, встретилось предложение приобрести 4-комнатную квартиру в центре Санкт-Петербурга всего с 5%-ным первоначальным взносом. При этом стоимость объекта — 100 млн рублей. Если же рассчитывать на покупку стандартной квартиры в хорошем месте, то минимальный первоначальный взнос, как правило, будет начинаться от 20% стоимости жилья. А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство: - я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения, - а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях. Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97 Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru

Если вы долго пользуетесь государственным земельным участком, то просто так заполучить его в свою собственность не удастся. Недавно Конституционный суд РФ подтвердил это: - гражданин более 30 лет пользовался земельным участком, смежным с его участком. Узнав о правиле приобретательной давности (суд может признать право собственности на недвижимость за добросовестным владельцем, который более 15 лет непрерывно и открыто владел им), мужчина обратился в суд, чтобы добиться официального признания его собственником этой земли. Но ему отказали. Гражданин пожаловался в Конституционный суд РФ — и там согласились с решением суда: - действует презумпция государственной собственности на землю и то, что в ЕГРН не зарегистрировано право муниципалитета на соответствующий участок, не означает, что государство от него отказалось. Добросовестный владелец должен предпринять меры, чтобы выяснить притязания возможного собственника относительно участка (т. е. получить подтверждение от муниципальной администрации об отказе от своих прав на землю). А в отсутствие этого нельзя претендовать на применение правила о приобретательной давности (Определение КС РФ от 9 июня 2026 г. № 1686-О).