Вопрос:
Не могу оформить дом по наследству.
В свое время его получал мой отец от своих родителей в наследство, но никаких документов не оформлял, просто жил в этом доме.
Нотариус теперь отказывается выдать мне свидетельство о праве на наследство, т. к. дом официально не был в собственности отца.
Что можно сделать?
Ответ:
Без суда здесь не обойтись.
Вам нужно подать исковое заявление об установлении факта принятия вашим отцом наследства после своих родителей (поочередно за каждым), представив доказательства, что он продолжал пользоваться домом.
Вторым требованием в иске нужно указать признание вас собственником дома, приложив доказательства вашего обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства отца.
Ответчиками здесь будут либо другие наследники (если таковые есть), либо муниципальная администрация по месту нахождения дома.
В суд придется заплатить госпошлину: 3000 р. — за установление факта принятия наследства отцом, а также пошлину за признание вас собственником — ее размер зависит от кадастровой стоимости дома (ст. 333.19 НК РФ).
Большой выбор займов, высокое одобрение, честные условия
💰Займ на любые цели: от мелких покупок до крупных расходов. Быстрое одобрение заявки💰
Узнать больше
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Финансовые услуги оказывает: МКК «Поток.Финанс» (ООО), ООО «МКК ДФК Доверие», ООО МКК «Сфера Займа24».
#реклама
народныйзайм.рф
О рекламодателе
Если в ходе проверки газовой плиты сотрудник интересуется, когда вы эту плиту покупали, это неспроста.
Плита, у которой истек срок службы, установленный ее производителем (а это, как правило, 10-12 лет с даты покупки), признается не пригодной к дальнейшей эксплуатации.
Собственнику придется либо заказать проведение технической диагностики плиты и предоставить газовой службе заключение, что плита еще пригодна к эксплуатации, либо заменить плиту на новую.
Штраф за нарушение предписания газовой службы — от 5 до 10 тыс. руб. (ч. 2 ст. 9.23 КоАП РФ) с отключением газа до полного выполнения предписания.
Обжаловать действия газовщиков бесполезно: судебная практика складывается в их пользу (см. например: Третий КСОЮ, №88 - 4550/ 2025).
А вы точно уверены в своем супруге?
Одна женщина была уверена — до тех пор, пока мужа не стало.
Обратившись к нотариусу для оформления наследства, она вдруг узнала, что никакого наследства ей не полагается, т. к. она никем не приходится покойному супругу.
Как оказалось, несколько лет назад муж с ней развелся (было заочное решение суда о расторжении брака), но об этом он ни словом не обмолвился, так что супруги продолжали жить обычной семейной жизнью.
В решении суда было сказано, что женщине направлялись повестки, но она их не получила — поэтому было вынесено заочное решение в ее отсутствие.
Решение она не обжаловала (т. к. ничего о нем не знала), так что вскоре оно вступило в законную силу — и брак был расторгнут, о чем была внесена запись в книгу ЗАГС.
Скорее всего, тайный развод был как-то связан с предпринимательской деятельностью мужчины и он считал это лишь формальностью.
Вот только когда речь идет о наследстве, это уже далеко не формальность: поскольку жена на момент открытия наследства уже давно была бывшей супругой, никаких прав на наследство не имела (кроме как своей супружеской доли в общем имуществе).
Так что все имущество супруга в итоге получила его сестра.
Избежать подобной ситуации поможет подключение Госпочты от суда на своем аккаунте на «Госуслугах» - тогда все судебные повестки будут приходить вам в электронном виде, и вы их точно не пропустите.
До 14,5% годовых по накопительному счёту в Газпромбанке
Пополняйте и снимайте деньги со счёта когда удобно — начисленные проценты остаются вашими.
- Выплата ежемесячно.
- Начните с любой суммы — ограничений нет.
Получайте стабильный доход на свободные средства — пусть ваши деньги работатют на вас!
Узнать больше
Финансовые услуги оказывает: Банк ГПБ (АО).
#реклама
gazprombank.ru
О рекламодателе
При решении вопроса о том, является недвижимость личной собственностью одного супруга или же совместной собственностью обоих супругов, важное значение имеет дата заключения договора, по которому эта недвижимость покупалась.
Поэтому в спорных ситуациях (когда договор купли-продажи или долевого участия в строительстве заключался до брака, а право собственности в ЕГРН было зарегистрировано уже после брака) суды признают недвижимость личной собственностью того супруга, который заключал договор.
И не имеет значения, что оплачивалась эта недвижимость уже после заключения брака: второй супруг сможет лишь взыскать половину расходов по оплате этой недвижимости, не более того (см. например: ВС РФ № 16-КГ24-32-К4).
Ошибки в уставе могут стать основанием для ликвидации ТСЖ — и жители дома, которые недовольны деятельностью своего ТСЖ, могут этим воспользоваться.
Так, в жилинспекцию поступила жалоба по поводу того, что учредительные документы ТСЖ не соответствуют требованиям закона.
В ходе проверки жилинспекция действительно установила ряд нарушений, допущенных в уставе ТСЖ:
- не обозначены цели деятельности товарищества,
- не определен порядок принятия решений правлением ТСЖ,
- не утвержден состав ревизионной комиссии,
- некоторые положения устава прямо противоречили друг другу (в частности, в одном пункте правлению предоставлялись полномочия по своему усмотрению распоряжаться доходами, не предусмотренными общей сметой, а другой предписывал решать вопросы об использовании доходов только на общем собрании членов ТСЖ).
Жилинспекция вынесла предписание в адрес ТСЖ — устранить выявленные нарушения, но оно было проигнорировано.
Тогда жилинспекция обратилась в суд с требованием ликвидировать ТСЖ — иск был удовлетворен (по инф. Мосжилинспекции).
Через 10 лет после продажи квартиры ее потребовали вернуть обратно: что решил суд?
Многих людей, которые покупали недвижимость на вторичном рынке, интересует вопрос: через сколько лет квартиру уже не смогут истребовать через суд, т. к. срок исковой давности истек?
Найти ответ на этот вопрос поможет показательное дело об истребовании квартиры в Санкт-Петербурге, которое неоднократно пересматривалось судами.
В 2010 г. мужчина купил квартиру в северной столице — а в 2020-м (через 10 лет) получил повестку из суда: двое прежних собственников требовали вернуть им жилье.
Истцы пояснили, что они были пенсионерами, в этой квартире не жили, поэтому не могли сразу узнать о том, что их недвижимость перешла к другим владельцам.
Квартиру сначала продали одному гражданину (в апреле 2010 г.), а после (в ноябре того же года) она была перепродана тому самому мужчине, который теперь выступал в суде ответчиком.
Экспертиза подтвердила, что подписи истцов на договоре о продаже квартиры в апреле 2010 г. были подделаны.
Однако ответчик заявил о пропуске срока исковой давности:
- по требованиям о ничтожности сделки он составляет 3 года с момента начала ее исполнения.
Значит, к 2020 году этот срок истек (ст. 181 ГК РФ).
Суд с ним согласился и отклонил иск.
Но истцы дошли до кассации — и там решение отменили, указав, что срок исковой давности здесь отсчитывается иначе:
- поскольку истцы требуют вернуть им квартиру, которой незаконно владеет ответчик (купив ее у неуполномоченного лица), здесь применяются правила истребования имущества из чужого незаконного владения (ст.ст. 301—302 ГК РФ), а не нормы о недействительности сделки.
Значит, срок исковой давности здесь составляет 3 года, но отсчитываются они со дня, когда истцы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).
При этом они не могли узнать о нарушении своих прав раньше, т. к. налог на имущество не платили (пользуясь льготами как пенсионеры), а квитанции на оплату коммунальных услуг не получали.
И узнали они о смене собственника квартиры только в 2020 г., получив выписку из ЕГРН.
Поэтому кассация все прежние решения отменила и направила дело на новое рассмотрение (Третий КСОЮ, № 8Г-12450/ 2022).
С учетом замечаний кассационного суда истцы легко могли бы выиграть это дело и забрать квартиру у покупателя даже через 10 лет после сделки.
Ответчика спас, судя по всему, юрист-профессионал, которому удалось найти в архивах прокуратуры и МВД старое обращение истцов с требованием проверить их квартиру на предмет возможного совершения мошенничества.
Обращения были датированы 2010 годом — так что удалось доказать, что истцы знали о спорных сделках еще 10 лет назад, но никаких возражений покупателю не заявили.
Поэтому покупателю удалось сохранить квартиру (Определение Санкт-Петербургского горсуда от 24 января 2023 г. по делу № 33-664/ 2023).
Как видно, даже через 10 лет после покупки квартиры нет гарантии, что ее у вас не истребуют обратно.
Поэтому перед тем, как покупать квартиру, следует тщательно проверить всю ее историю.
А если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Наш электронный адрес: dept78@yandex.ru
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_95
Вопрос:
Имеет ли право управляющая организация по своей инициативе повышать тариф на свои услуги, обосновывая это инфляцией и повышением НДС?
Ответ:
Согласно Жилищному кодексу РФ плата за содержание жилого помещения утверждается собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании с учётом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
Поэтому одностороннее изменение платы управляющей организацией, без проведения общего собрания собственников, является незаконным.
Единственное исключение из этого правила судебная практика (подтвержденная Верховным судом РФ) признает для случаев, когда право управляющей организации на одностороннее повышение платы за свои услуги предусмотрено договором управления.
Поскольку этот договор утверждался общим собранием — значит, и односторонняя индексация была собственниками одобрена (см., например: ВС РФ № 301-КГ18-22044).
Сейчас многие землевладельцы озадачились проведением межевания своих участков.
А в ходе уточнения границ нередко выясняется, что произошел захват чужой земли.
Что делать, если сосед незаконно пользуется вашей землей и отказывается при этом изменить общую границу?
Вы можете обратиться в Росреестр с жалобой на самовольный захват земли, указав кадастровый номер участка соседа и приложив межевой план или иные документы, подтверждающие правильное место расположения границ вашего участка.
Самовольное занятие земельного участка является административным правонарушением — так что соседу грозит штраф от Росреестра (от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 рублей — ст. 7.1 КоАП РФ).
А после того, как факт правонарушения будет подтвержден, вы можете обратиться в суд и взыскать с соседа неосновательное обогащение в размере суммы арендной платы земли, сэкономленной им в результате самозахвата вашего участка.
Вопрос:
Не могу оформить дом по наследству.
В свое время его получал мой отец от своих родителей в наследство, но никаких документов не оформлял, просто жил в этом доме.
Нотариус теперь отказывается выдать мне свидетельство о праве на наследство, т. к. дом официально не был в собственности отца.
Что можно сделать?
Ответ:
Без суда здесь не обойтись.
Вам нужно подать исковое заявление об установлении факта принятия вашим отцом наследства после своих родителей (поочередно за каждым), представив доказательства, что он продолжал пользоваться домом.
Вторым требованием в иске нужно указать признание вас собственником дома, приложив доказательства вашего обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства отца.
Ответчиками здесь будут либо другие наследники (если таковые есть), либо муниципальная администрация по месту нахождения дома.
В суд придется заплатить госпошлину: 3000 р. — за установление факта принятия наследства отцом, а также пошлину за признание вас собственником — ее размер зависит от кадастровой стоимости дома (ст. 333.19 НК РФ).
Большой выбор займов, высокое одобрение, честные условия
💰Займ на любые цели: от мелких покупок до крупных расходов. Быстрое одобрение заявки💰
Узнать больше
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Финансовые услуги оказывает: МКК «Поток.Финанс» (ООО), ООО «МКК ДФК Доверие», ООО МКК «Сфера Займа24».
#реклама
народныйзайм.рф
О рекламодателе
Если в ходе проверки газовой плиты сотрудник интересуется, когда вы эту плиту покупали, это неспроста.
Плита, у которой истек срок службы, установленный ее производителем (а это, как правило, 10-12 лет с даты покупки), признается не пригодной к дальнейшей эксплуатации.
Собственнику придется либо заказать проведение технической диагностики плиты и предоставить газовой службе заключение, что плита еще пригодна к эксплуатации, либо заменить плиту на новую.
Штраф за нарушение предписания газовой службы — от 5 до 10 тыс. руб. (ч. 2 ст. 9.23 КоАП РФ) с отключением газа до полного выполнения предписания.
Обжаловать действия газовщиков бесполезно: судебная практика складывается в их пользу (см. например: Третий КСОЮ, №88 - 4550/ 2025).
А вы точно уверены в своем супруге?
Одна женщина была уверена — до тех пор, пока мужа не стало.
Обратившись к нотариусу для оформления наследства, она вдруг узнала, что никакого наследства ей не полагается, т. к. она никем не приходится покойному супругу.
Как оказалось, несколько лет назад муж с ней развелся (было заочное решение суда о расторжении брака), но об этом он ни словом не обмолвился, так что супруги продолжали жить обычной семейной жизнью.
В решении суда было сказано, что женщине направлялись повестки, но она их не получила — поэтому было вынесено заочное решение в ее отсутствие.
Решение она не обжаловала (т. к. ничего о нем не знала), так что вскоре оно вступило в законную силу — и брак был расторгнут, о чем была внесена запись в книгу ЗАГС.
Скорее всего, тайный развод был как-то связан с предпринимательской деятельностью мужчины и он считал это лишь формальностью.
Вот только когда речь идет о наследстве, это уже далеко не формальность: поскольку жена на момент открытия наследства уже давно была бывшей супругой, никаких прав на наследство не имела (кроме как своей супружеской доли в общем имуществе).
Так что все имущество супруга в итоге получила его сестра.
Избежать подобной ситуации поможет подключение Госпочты от суда на своем аккаунте на «Госуслугах» - тогда все судебные повестки будут приходить вам в электронном виде, и вы их точно не пропустите.
До 14,5% годовых по накопительному счёту в Газпромбанке
Пополняйте и снимайте деньги со счёта когда удобно — начисленные проценты остаются вашими.
- Выплата ежемесячно.
- Начните с любой суммы — ограничений нет.
Получайте стабильный доход на свободные средства — пусть ваши деньги работатют на вас!
Узнать больше
Финансовые услуги оказывает: Банк ГПБ (АО).
#реклама
gazprombank.ru
О рекламодателе
При решении вопроса о том, является недвижимость личной собственностью одного супруга или же совместной собственностью обоих супругов, важное значение имеет дата заключения договора, по которому эта недвижимость покупалась.
Поэтому в спорных ситуациях (когда договор купли-продажи или долевого участия в строительстве заключался до брака, а право собственности в ЕГРН было зарегистрировано уже после брака) суды признают недвижимость личной собственностью того супруга, который заключал договор.
И не имеет значения, что оплачивалась эта недвижимость уже после заключения брака: второй супруг сможет лишь взыскать половину расходов по оплате этой недвижимости, не более того (см. например: ВС РФ № 16-КГ24-32-К4).
Ошибки в уставе могут стать основанием для ликвидации ТСЖ — и жители дома, которые недовольны деятельностью своего ТСЖ, могут этим воспользоваться.
Так, в жилинспекцию поступила жалоба по поводу того, что учредительные документы ТСЖ не соответствуют требованиям закона.
В ходе проверки жилинспекция действительно установила ряд нарушений, допущенных в уставе ТСЖ:
- не обозначены цели деятельности товарищества,
- не определен порядок принятия решений правлением ТСЖ,
- не утвержден состав ревизионной комиссии,
- некоторые положения устава прямо противоречили друг другу (в частности, в одном пункте правлению предоставлялись полномочия по своему усмотрению распоряжаться доходами, не предусмотренными общей сметой, а другой предписывал решать вопросы об использовании доходов только на общем собрании членов ТСЖ).
Жилинспекция вынесла предписание в адрес ТСЖ — устранить выявленные нарушения, но оно было проигнорировано.
Тогда жилинспекция обратилась в суд с требованием ликвидировать ТСЖ — иск был удовлетворен (по инф. Мосжилинспекции).
Через 10 лет после продажи квартиры ее потребовали вернуть обратно: что решил суд?
Многих людей, которые покупали недвижимость на вторичном рынке, интересует вопрос: через сколько лет квартиру уже не смогут истребовать через суд, т. к. срок исковой давности истек?
Найти ответ на этот вопрос поможет показательное дело об истребовании квартиры в Санкт-Петербурге, которое неоднократно пересматривалось судами.
В 2010 г. мужчина купил квартиру в северной столице — а в 2020-м (через 10 лет) получил повестку из суда: двое прежних собственников требовали вернуть им жилье.
Истцы пояснили, что они были пенсионерами, в этой квартире не жили, поэтому не могли сразу узнать о том, что их недвижимость перешла к другим владельцам.
Квартиру сначала продали одному гражданину (в апреле 2010 г.), а после (в ноябре того же года) она была перепродана тому самому мужчине, который теперь выступал в суде ответчиком.
Экспертиза подтвердила, что подписи истцов на договоре о продаже квартиры в апреле 2010 г. были подделаны.
Однако ответчик заявил о пропуске срока исковой давности:
- по требованиям о ничтожности сделки он составляет 3 года с момента начала ее исполнения.
Значит, к 2020 году этот срок истек (ст. 181 ГК РФ).
Суд с ним согласился и отклонил иск.
Но истцы дошли до кассации — и там решение отменили, указав, что срок исковой давности здесь отсчитывается иначе:
- поскольку истцы требуют вернуть им квартиру, которой незаконно владеет ответчик (купив ее у неуполномоченного лица), здесь применяются правила истребования имущества из чужого незаконного владения (ст.ст. 301—302 ГК РФ), а не нормы о недействительности сделки.
Значит, срок исковой давности здесь составляет 3 года, но отсчитываются они со дня, когда истцы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).
При этом они не могли узнать о нарушении своих прав раньше, т. к. налог на имущество не платили (пользуясь льготами как пенсионеры), а квитанции на оплату коммунальных услуг не получали.
И узнали они о смене собственника квартиры только в 2020 г., получив выписку из ЕГРН.
Поэтому кассация все прежние решения отменила и направила дело на новое рассмотрение (Третий КСОЮ, № 8Г-12450/ 2022).
С учетом замечаний кассационного суда истцы легко могли бы выиграть это дело и забрать квартиру у покупателя даже через 10 лет после сделки.
Ответчика спас, судя по всему, юрист-профессионал, которому удалось найти в архивах прокуратуры и МВД старое обращение истцов с требованием проверить их квартиру на предмет возможного совершения мошенничества.
Обращения были датированы 2010 годом — так что удалось доказать, что истцы знали о спорных сделках еще 10 лет назад, но никаких возражений покупателю не заявили.
Поэтому покупателю удалось сохранить квартиру (Определение Санкт-Петербургского горсуда от 24 января 2023 г. по делу № 33-664/ 2023).
Как видно, даже через 10 лет после покупки квартиры нет гарантии, что ее у вас не истребуют обратно.
Поэтому перед тем, как покупать квартиру, следует тщательно проверить всю ее историю.
А если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Наш электронный адрес: dept78@yandex.ru
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_95
Вопрос:
Имеет ли право управляющая организация по своей инициативе повышать тариф на свои услуги, обосновывая это инфляцией и повышением НДС?
Ответ:
Согласно Жилищному кодексу РФ плата за содержание жилого помещения утверждается собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании с учётом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
Поэтому одностороннее изменение платы управляющей организацией, без проведения общего собрания собственников, является незаконным.
Единственное исключение из этого правила судебная практика (подтвержденная Верховным судом РФ) признает для случаев, когда право управляющей организации на одностороннее повышение платы за свои услуги предусмотрено договором управления.
Поскольку этот договор утверждался общим собранием — значит, и односторонняя индексация была собственниками одобрена (см., например: ВС РФ № 301-КГ18-22044).
Сейчас многие землевладельцы озадачились проведением межевания своих участков.
А в ходе уточнения границ нередко выясняется, что произошел захват чужой земли.
Что делать, если сосед незаконно пользуется вашей землей и отказывается при этом изменить общую границу?
Вы можете обратиться в Росреестр с жалобой на самовольный захват земли, указав кадастровый номер участка соседа и приложив межевой план или иные документы, подтверждающие правильное место расположения границ вашего участка.
Самовольное занятие земельного участка является административным правонарушением — так что соседу грозит штраф от Росреестра (от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 рублей — ст. 7.1 КоАП РФ).
А после того, как факт правонарушения будет подтвержден, вы можете обратиться в суд и взыскать с соседа неосновательное обогащение в размере суммы арендной платы земли, сэкономленной им в результате самозахвата вашего участка.