Аналитика каналаMaxЮридические тонкости

С наступлением октября нас ожидает рост тарифов на ЖКУ. Напомню, что предельные значения индексов роста коммунальных тарифов были утверждены еще в ноябре прошлого года — Распоряжение Правительства РФ от 25.11.2025 №3413-р. Согласно этому документу разброс показателей удорожания коммунальных услуг по регионам достаточно широкий: - наибольшее подорожание будет в Ставропольском крае (на 22%), Республике Дагестан (на 19,7%), в Тамбовской области (на 17,5%), в Тюменской области (на 17,2%), в Республике Северная Осетия-Алания (на 16,3%), в Республике Коми (на 15,3%), в Москве, в Орловской области, Пермском крае и Ямало-Ненецком автономном округе (на 15%). Санкт-Петербург немного уступил Москве — рост будет на 14,6%; - наименьший процент индексации тарифов утвержден для Хакасии и Чукотского автономного округа (на 8%), Кировской области и Республики Бурятия (на 8,9%), Томской и Сахалинской областей (на 9%); - наибольшее допустимое отклонение от среднего индекса роста тарифов по отдельным муниципальным образованиям утверждено для Ставропольского края (21,9%), Республики Коми (15%), Пермского края и Орловской области (14,9%). Значит, на каких-то территориях региональные власти могут утвердить тарифы, превышающие те, что утверждены Правительством РФ, на указанный максимум. Контроль за повышением тарифов ведет ФАС России — тужа можно направлять обращения с просьбой провести проверку по вашему конкретному случаю.

Оплачивать коммунальные услуги сейчас нужно до 15 числа следующего месяца. И на днях Минстрой России подтвердил, что этот срок является теперь единым по всей стране и даже решением общего собрания собственников изменить его нельзя. Показания счетчиков снимаются до 25-26 числа каждого месяца, а расчет платы, основанный на них, производится до 5 числа месяца, следующего за расчетным. По официальному заявлению министерства, новые правила приняты в целях улучшения условий для оплаты ЖКУ и направлены на избежание просрочек и начисления пени, пересматривать эти сроки не планируется (Письмо от 17.09.2026 г. № 22218-ОГ/00). А неустойка, напомню, начисляется с 31-го дня просрочки оплаты ЖКУ — т. е. условно счет за октябрь оплатить без неустойки можно до 16 декабря.

Выявлена еще одна незаконная услуга в коммунальных квитанциях, которую оплачивать не нужно: разбираем решение суда 👩‍💼👨🏻‍💼💰❌📝⚖️ Обратите внимание, что далеко не все услуги в коммунальных квитанциях собственники квартир действительно должны оплачивать. В судебной практике накапливаются примеры того, как управляющие компании получают предостережения от контролирующих органов за чрезмерное увлечение строками в платежных квитанциях, которые они выставляют жильцам. Представлю вашему вниманию свежий пример из практики Верховного суда РФ. Управляющая компания стала выставлять в квитанциях дополнительную строку на оплату содержания ВДГО (внутридомового газового оборудования). Но не всем жильцам это понравилось — и вскоре жилинспекция вынесла компании предписание исключить эту строку из квитанций. Управляющая компания не согласилась и со ссылкой на обязанность собственников содержать ВДГО (ПП РФ от 21.07.2008 № 549), обратилась в суд, требуя отменить предписание. Однако в суде ее не поддержали: - ВДГО является частью общего имущества многоквартирного дома — значит, обслуживание его должно финансироваться за счет платы за содержание жилого помещения, установленной решением общего собрания собственников, - дополнительные платежи на содержание общедомового имущества, не предусмотренные минимальным перечнем услуг по управлению домом (ПП РФ от 03.04.2013 № 290), могут включаться в квитанции только по решению общего собрания собственников, - обязанность собственников оплачивать содержание ВДГО вовсе не означает право управляющей компании включать дополнительную плату за это в квитанции по своему усмотрению. Предписание жилинспекции признали законным, а собственники теперь вправе взыскать с управляющей компании сумму перерасчета и компенсации морального вреда (Определение ВС РФ № 308-ЭС26-6776 по делу N А53-4931/ 2025). Подробные инструкции о том, как пожаловаться в суд и в государственную жилищную инспекцию на управляющую организацию многоквартирного дома (с шаблонами необходимых заявлений), доступны подписчикам сообщества «Юридические Тонкости: инструкции и документы», подключившим регулярную поддержку VK Donut: Как подать жалобу в суд: https://vk.ru/wall-235271763_28 Как подать жалобу в жилищную инспекцию: https://vk.ru/wall-235271763_6

Теперь Росреестр отказывает в регистрации и постановке на кадастровый учет построек на земельном участке, у которого не установлены границы в ЕГРН. И уже немало землевладельцев столкнулись с этой проблемой: закон сейчас запрещает не только заключать сделки с неотмежеванными участками, но и регистрировать на них вновь возведенные постройки — даже если они отвечают всем признакам недвижимого имущества. Так что перед тем, как обращаться в Росреестр, проверьте, внесены ли границы вашего участка в ЕГРН (по выписке или Публичной кадастровой карте).

Каждому собственнику недвижимости полагается вычет в виде определенной площади, не облагаемой налогом на имущество физических лиц. Налог не начисляется на площадь: - в 10 кв.м. комнаты, - в 20 кв.м. квартиры, - в 50 кв.м. жилого дома. А если семья налогоплательщика имеет статус многодетной (есть не менее трех несовершеннолетних детей и (или) совершеннолетних детей в возрасте до 23 лет, обучающихся по очной форме), при начислении налога полагается дополнительный вычет: налог не начисляется на 5 кв. м квартиры или 7 кв.м дома на каждого ребенка. Указанные вычеты применяются ко всем объектам недвижимости — кроме вычета для многодетных семей: он полагается только в отношении одной квартиры или одного дома (ст. 403 НК РФ).

Даже в хрущевках должно быть тепло: Минстрой рассказал, кто должен обеспечить жильцам теплую квартиру 🏢🛠👨🏻‍💼📝⚖️ В ответ на жалобы о холоде в квартире жильцы часто получают такие ответы: «А что вы хотите? У вас дом старый, стены тонкие...». Но недавно Минстрой России представил свои категорические возражения на все подобные ответы: - на нормативном уровне утверждены параметры температуры воздуха в жилых помещениях: в холодный период года температура должна составлять 20-22°C (допустимая 18-24°C), в теплый период года — 22-25°C (допустимая 20-28°C); - эти нормы должны соблюдаться независимо от сроков строительства дома, от материалов, из которых он построен и прочих технических параметров; - действующее законодательство обязывает управляющие организации проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общедомового имущества. Поэтому в случае поступления жалоб от жильцов дома на холод в квартирах управляющая организация должна предложить собственникам помещений дома провести конкретные мероприятия по устранению источников теплопотерь дома. Минстрой подчеркнул, что соблюдение нормативов по показателям температуры воздуха в жилых помещениях является важным показателем качества услуги по теплоснабжению многоквартирного дома. Поэтому, если ваша управляющая организация не справляется с этой услугой, жалуйтесь — в жилинспекцию или сразу в суд (Письмо Минстроя России от 17 сентября 2026 г. № 22206-ОГ/00). Подробные инструкции о том, как пожаловаться в суд и в государственную жилищную инспекцию на управляющую организацию многоквартирного дома (с шаблонами необходимых заявлений), доступны подписчикам сообщества «Юридические Тонкости: инструкции и документы», подключившим регулярную поддержку VK Donut: Как подать жалобу в суд: https://vk.ru/wall-235271763_28 Как подать жалобу в жилищную инспекцию: https://vk.ru/wall-235271763_6

Вопрос: Правда ли, что сейчас суды взыскивают компенсацию с соседей, которые шумят? Ответ: Да, Верховный суд РФ своими определениями ориентирует нижестоящие суды на то, что доказанный факт нарушения тишины в жилом помещении порождает право гражданина на взыскание компенсации причиненного ему морального вреда. Обоснование такое: - граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; - граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания; - если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Как показывают примеры из судебной практики, средний размер взысканной с шумного соседа компенсации составляет 5-10 тысяч рублей (на каждого члена семьи, проживающего в квартире). В зависимости от тяжести нарушения, он может быть существенно увеличен. Основанием для взыскания являются доказательства нарушения правил тишины ответчиком (протокол сотрудника МВД, свидетельские показания, аудио- или видеозаписи).

Даже если ваш объект недвижимости давно физически исчез (разрушен, снесен, сгорел и т. п.), вам все равно будут начислять на него налог — до тех пор, пока вы не снимите его с кадастрового учета. Для этого нужно обратиться: - в районную администрацию (по месту нахождения объекта) — если ваш объект не был зарегистрирован в ЕГРН (т. к. права на него возникли до 1998 г.). Администрация направит комиссию для обследования объекта недвижимости — проведут фотофиксацию места, составят акт; - к кадастровому инженеру (также для составления акта обследования) — если права на объект недвижимости были зарегистрированы в ЕГРН. Акт, составленный уполномоченным органом, является основанием для снятия несуществующего объекта недвижимости с кадастрового учета. Нужно обратиться с ним в МФЦ для подачи заявления в Росреестр (о снятии с кадастрового учета) и в ФНС России (о гибели/уничтожении объекта). Только после этой процедуры вам перестанут начислять налог.

С 2027 года изменятся правила замены электросчетчиков в жилых помещениях 🏢📆👨‍🔧📝⚖️ Вот уже несколько лет неисправные электросчетчики в жилых помещениях обязаны ремонтировать и (или) менять энергокомпании за свой счет: - в многоквартирных домах — гарантирующие поставщики электроэнергии, - в частных домовладениях — сетевые организации. Причем неисправным электросчетчик признается не только в случае непосредственно его поломки, но и в случае его утраты или истечения срока эксплуатации либо поверки. Собственник жилого помещения обязан сообщить энергокомпании о том, что счетчик вышел из строя — желательно, в письменной форме, чтобы зафиксировать факт своего обращения. С 2027 года срок исполнения энергокомпанией своей обязанности существенно сократится: в течение 3 месяцев со дня получения обращения от собственника она должна будет произвести необходимый ремонт или замену прибора учета (ПП РФ от 19 декабря 2025 г. № 2075). Прежние правила устанавливали 6-месячный срок на замену счетчика — т. е. с нового года менять электросчетчики должны будут в два раза быстрее. В случае пропуска этого срока энергокомпания должна будет снизить собственнику плату за электроэнергию, начисляя ее с учетом понижающего коэффициента 0,95 (раньше санкции были намного строже: предусматривалось снижение платы до 40% в месяц, однако с приближением срока их введения редакция Правил от 06.05.2011 №354 резко изменилась — скидка составила всего 5%). И есть важное «но»: собственнику обязаны снижать плату за электроэнергию в связи с пропуском 3-месячного срока замены (ремонта) электросчетчика (с 2027 года) лишь тогда, когда он обратится с претензией по этому поводу и в течение 30 дней она не будет исполнена. Инструкция и шаблоны заявки на замену электросчетчика, а также претензии в связи с просрочкой со стороны энергокомпании доступны подписчикам сообщества «Юридические Тонкости: инструкции и документы», подключившим регулярную поддержку VK Donut: https://vk.ru/wall-235271763_106

Рассылка налоговых уведомлений гражданам (об уплате налогов за прошлый год) начнется с 21 сентября (официальное сообщение от ФНС России). Уведомление стоит ждать тем, кто у кого в собственности есть (было по состоянию на 2025 год) недвижимое имущество, транспортные средства, а также кто получал в 2025 году проценты от размещения своих сбережений на банковских вкладах и счетах сверх необлагаемого максимума (210 000 рублей на 2025 год). Уведомления будут приходить только в электронном виде тем, у кого есть подтвержденный аккаунт на «Госуслугах» или в Личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Отмена электронной формы уведомления (по новым правилам) предусмотрена лишь в том случае, если гражданин подал в ФНС через свой аккаунт на «Госуслугах» уведомление о прекращении получения документов с использованием портала — тогда уведомление должны направить почтой, на бумажном носителе.