Штрафы за заросший земельный участок теперь выписывают с помощью ИИ.
В Московской области отчитались о первом прецеденте: штраф на 150 000 рублей получил собственник земельного участка, на котором были обнаружены заросли борщевика.
Новая технология заключается в том, что цифровые материалы съемки, сделанные летательными аппаратами в ходе мониторинга целевого использования сельхозземель, анализируются с помощью технологии искусственного интеллекта на предмет выявления участков произрастания борщевика.
По итогам было автоматически сформировано постановление о наложении административного штрафа и направлено собственнику участка через «Госуслуги».
Поясню: штрафы за непринятие мер по борьбе с борщевиком введены сейчас в большинстве регионов нашей страны.
В Московской области размер штрафов составляет: 5 000 рублей для граждан, от 20 000 до 50 000 рублей для должностных лиц, 150 000 — 1 000 000 рублей для юридических лиц (ст. 6.11 КоАП Московской области).
В рассматриваемом примере было оштрафовано юридическое лицо, являвшееся собственником участка, где был выявлен борщевик.
Правления многих СНТ любит прибегать к устрашающим мерам, чтобы дисциплинировать своих садоводов — и среди таковых нередко встречается система штрафов (за нескошенную траву возле участка и на участке, за складирование мусора в не предусмотренных для этого местах и т. п.).
Между тем, подобные штрафы являются абсолютно незаконными — и многочисленные примеры из судебной практики это подтверждают.
Так, собственница садового участка получила от Правления СНТ официальную бумагу с требованием уплатить штраф (10 000 р.) за самовольное подключение к общим электросетям.
Она пожаловалась в прокуратуру — дело было передано в суд.
Решение суда было официально признано, что штраф незаконен:
- правила взимания с граждан штрафов определены КоАП РФ — а в нем определен исчерпывающий перечень должностных лиц, уполномоченных применять меры административной ответственности в виде штрафа.
И правление СНТ среди таковых не предусмотрено.
Так что штрафами от имени СНТ Правление может только пугать, но не более того.
Если отец ребенка платит алименты, то это вовсе не означает, что он освобождается от возмещения иных расходов ребенка.
Согласно ст. 61 СК РФ родители несут равные права и обязанности в отношении своих детей, никаких исключений в части обязанности оплачивать ЖКУ по месту жительства ребенка не предусмотрено.
В свое время Верховный суд РФ разъяснил, что обязанность по оплате ЖКУ за несовершеннолетнего собственника несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст.ст. 21, 26, 28 ГК РФ, 56, 60, 64 СК РФ).
Поэтому отец ребенка наравне с его матерью должен оплачивать ЖКУ за долю в жилом помещении, приходящуюся на ребенка.
Сумма алиментов сюда не засчитывается, т. к. эти средства имеют иное назначение: содержание ребенка, обеспечение его питанием и одеждой (ст.ст. 61, 80, 86 СК РФ).
Три правила наследования, не зная которые собственники лишаются своих квартир 🏢👨🏻💼❌📝⚖️
Квартира, полученная по наследству, может таить в себе неприятные сюрпризы, с которыми покупатель такого жилья может столкнуться в самый неожиданный момент.
Поэтому напомню о нескольких правилах наследования, из-за которых собственник рискует лишиться своей квартиры.
1. В отсутствие завещания наследуют родственники из ближайшей очереди по закону (ст. 1141 ГК РФ).
Например: квартира куплена у наследника 2-й очереди (брат наследодателя).
Он стал собственником, т. к. никто из наследников 1-й очереди к нотариусу не обратился.
А потом объявляется сын того наследодателя и доказывает в суде, что он оплатил ЖКУ за квартиру после смерти отца.
Суд признает его фактически принявшим наследство — и покупателю придется вернуть квартиру законному владельцу.
2. Принятие части наследства дает право на все имущество наследодателя (ст. 1152 ГК РФ).
Поясню на примере: человек купил квартиру у одного собственника (по документам).
А через некоторое время ее изъяли: квартира покупалась в браке, оформлена была только на жену.
После развода муж уехал, вскоре его не стало, наследство приняла его дочь.
О квартире она узнала спустя пару лет — обратилась в суд, доказала, что жилье было куплено на личные деньги отца, и ее признали собственницей квартиры, т. к. принявшему наследство принадлежит все имущество наследодателя.
3. Супружеская доля не входит в состав наследства, пока супруг лично от нее не откажется (ст. 1150 ГК РФ).
Другой вариант развития предыдущей темы: квартиру унаследовал сын собственницы и вскоре продал.
Через какое-то время появляются наследники бывшего мужа той собственницы и доказывают, что квартира покупалась в браке, на общие средства — значит, бывшему мужу принадлежит половина.
Он от своей доли не отказывался при жизни, так что она оставалась его собственностью и перешла к его наследникам.
Поэтому половину квартиры у покупателя изымут.
Чтобы не оказаться на месте такого покупателя, не пренебрегайте тщательной юридической проверкой квартиры перед ее покупкой.
Если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Вопрос, от которого зависит сумма ваших расходов на содержание квартиры на ближайший год: сколько голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома должно набрать решение об утверждении платы за содержание жилого помещения (т. е. платы за услуги управляющей организации)?
Минстрой России подтвердил, что для принятия столь важного для собственников решения достаточно набрать простое большинство от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников.
Иными словами, если в собрании приняли участие собственники с суммарным количеством голосов в 30% от всех голосов по дому, то из них 16% «за» будет достаточно, чтобы утвердить плату для всех собственников помещений этого дома на предстоящий год.
Такое решение будет обязательным для всех — в т.ч. для тех, кто не участвовал в голосовании.
Поэтому не игнорируйте общие собрания собственников — особенно, если рассматривается вопрос об утверждении платы за содержание жилых помещений в вашем доме (Письмо Минстроя России от 4 августа 2026 г. № 18339-ОГ/00).
Когда у собственника квартиры возникает обязанность платить за капитальный ремонт дома?
По общему правилу — после опубликования региональной программы капремонта, куда включен их дом, и истечения срока, установленного региональными властями для начала сбора взносов (ст. 169 ЖК РФ).
Если же дом был введен в эксплуатацию после того, как была утверждена программа капремонта, собственники должны платить взносы по истечении срока, определенного региональными властями — он не может быть больше 5 лет со дня включения дома в программу (ст. 170 ЖК РФ).
Минимальные сроки законом не установлены, поэтому в некоторых регионах они сокращены до 6 месяцев.
Собственник может вернуть свои деньги, если с него стали взыскивать взносы раньше, чем положено.
В частности, при начислении взносов на капремонт за новостройку, которая сдавалась посекционно, должен учитываться год ввода в эксплуатацию каждой секции дома.
Если взносы начисляли всем со дня сдачи первой секции, собственники квартир в остальных секциях могут вернуть уплаченные взносы до того, как истек региональный срок после включения их секции в программу капремонта (Постановление КС РФ от 12.07.2022 № 30-П).
Семь документов, которые нужно хранить после покупки квартиры 🏢💰👩💼📝⚖️
Важность сделки по покупке квартиры не стоит недооценивать: даже спустя много лет вам могут потребоваться документы, которые вы оформляли при заключении этой сделки (для разрешения вопросов с коммунальными службами, для налоговой службы, для потенциального покупателя вашей недвижимости и т. д.).
В числе документов, которые нужно сохранять, выделю следующие семь:
1) Договор купли-продажи, подписанный с продавцом (оригинал).
Если вы заключали договор электронно, храните файлы с ЭЦП.
2) Выписку из ЕГРН, которую вам выдал Росреестр по итогам регистрации перехода права собственности на купленный объект.
3) Акт приема-передачи квартиры, подписанный с продавцом.
4) Платежные поручения, чеки, расписки и все прочие документы, которыми оформлялся расчет с продавцом за квартиру.
5) Дополнительные документы, которые имеют значение для вашей конкретной сделки:
- разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры, письменные заверения продавца об обстоятельствах, имеющих значение для действительности заключенной сделки, справки из ПНД или акт об освидетельствовании продавца, доверенности, справка о лицах, зарегистрированных в квартире, скриншоты, сделанные в ходе проверки юридической чистоты сделки и пр.
6) Документ, подтверждающий право собственности продавца квартиры (его могут потом запросить потенциальные покупатели вашей квартиры).
7) Документы об оплате коммунальных услуг продавцом квартиры на дату заключения сделки.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Один аргумент защитил продавца квартиры от претензии покупателя на 117 тысяч рублей: разбираем решение суда 🏢👨🏻💼💰👩💼❗️📝⚖️
Примеры из судебной практики показывают нам, что после продажи квартиры опасаться претензий по сделке следует не только покупателю — продавец тоже в зоне риска.
И за последнее время в судах стало заметно больше дел о взыскании денег с продавца квартиры в пользу покупателя.
Представлю вашему вниманию показательный случай:
- в 2021 году гражданка купила квартиру за 6,1 млн рублей.
А через 2 года она потребовала от продавца вернуть ей 117 тысяч рублей, т. к. ей передали некачественное жилье.
На дату заключения сделки в квартире была выполнена перепланировка: жилую комнату объединили с лоджией, и радиатор отопления был перенесен под окно на лоджии.
В итоге, не выдержав температурных перепадов, радиатор лопнул — и квартиры снизу затопило.
Сделав ремонт (и себе, и соседям), новая собственница квартиры потребовала, чтобы продавец возместил ей расходы, снизив покупную цену (по закону, в случае продажи некачественного товара покупатель вправе требовать от продавца в т.ч. соразмерного уменьшения покупной цены — ст. 475 ГК РФ).
Получив отказ, покупательница обратилась в суд.
Но один веский аргумент позволил продавцу защититься от взыскания:
- радиатор, вынесенный на лоджию, не является скрытым недостатком.
По закону продавец отвечает только за т. н. скрытые недостатки в товаре (которые не могли быть обнаружены покупателем при обычном осмотре и о которых сам продавец не предупреждал).
Доказать, что товар был передан со скрытыми недостатками, должен покупатель.
В данном же случае доказательства свидетельствовали о том, что покупатель еще до заключения сделки видела, где расположен радиатор, но никаких возражений не заявила (имелись скриншоты объявления с сайта о продаже квартиры с фотографиями, где был виден этот радиатор).
Опровергнуть тот факт, что квартира была осмотрена перед покупкой, истец не смогла — поэтому суд ее иск отклонил (Восьмой КСОЮ, № 8Г-7202/ 2024).
Этот пример еще раз показывает, насколько важно грамотно оформить передачу квартиры покупателю.
А о скрытых недостатках, которые потом могут возникнуть при эксплуатации жилья, нужно сразу предупреждать покупателя под расписку.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Редкий случай: гражданину удалось добиться в суде признания его отказа от наследства недействительным.
Разбирался спор между двумя братьями:
- один предложил другому отказаться от 4/5 квартиры матери (которые тому полагались), чтобы оформить недвижимость только на одного человека (меньше расходов на оформление и удобнее потом продавать).
Взамен за отказ брат пообещал выплатить второму брату стоимость его доли (960 тыс. рублей).
Брат поверил и подал нотариусу заявление об отказе от наследства.
Но когда дело дошло до раздела денег, брат о своем обещании позабыл (начал ставить условия: например, выплатит деньги второму брату, если его дети окончат школу с золотыми медалями).
Второй брат обратился в суд, требуя признать свой отказ от наследства недействительным.
В первой инстанции ему отказали (что ожидаемо по таким делам: истец не доказал, что был введен в заблуждение на момент подписания заявления и что ему не были известны правовые последствия такого отказа).
А вот апелляция встала на сторону истца:
- судебная коллегия установила факт достижения договоренности между братьями о разделе денег, вырученных с продажи квартиры матери.
И поскольку договоренность эта была нарушена ответчиком, его обязали выплатить брату 960 тыс. рублей.
Так что скриншоты переписки, где обсуждаются условия отказа от наследства, могут впоследствии здорово пригодиться (по инф. Брянского облсуда).
Как купить квартиру в Санкт-Петербурге и не пожалеть: коварный старый фонд 🏛💰👨🦰📝⚖️Как правило, квартира тем ценнее, чем она ближе к центру города.
Но, как известно, центр Санкт-Петербурга — это дома старого фонда, возраст которых у многих соискателей недвижимости вызывает опасения.
На самом деле, если подойти к этому вопросу рационально, то можно найти среди таких домов выгодный и ликвидный вариант.
Главное правило — не верьте красивой картинке, проверяйте состояние дома.
Может продаваться роскошного вида квартира, но в доме, который вызывает сомнения в своей долговечности.
А может быть весьма среднего уровня квартира, но в доме, который простоит еще века.
Специалисты всегда начинают с проверки технического состояния дома: проводился ли капитальный ремонт и когда, какой тип перекрытий, какие коммуникации подключены к дому, какие жалобы высказывают жители этого дома.
В центре Санкт-Петербурга есть немало красивых внешне домов, но техническое состояние некоторых из них вызывает серьезные опасения.
Следующий вопрос: есть ли в доме коммунальные квартиры?
Несмотря на существующую программу переселения, в домах старого фонда еще остается немало «коммуналок».
И если вы хотите снизить риск получения проблемных соседей, выбирайте дом без коммунальных квартир или с минимальным их количеством.
Еще один момент: многие дома старого фонда являются объектами культурного наследия.
Это автоматически налагает на собственников квартир дополнительные ограничения и обязательства (например, нельзя устанавливать кондиционер).
Так что нужно предварительно выяснять, насколько они будут для вас обременительны.
Тщательная проверка квартиры позволит обойти все ловушки старого фонда Санкт-Петербурга и вложить средства в покупку действительно уникального объекта.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Штрафы за заросший земельный участок теперь выписывают с помощью ИИ.
В Московской области отчитались о первом прецеденте: штраф на 150 000 рублей получил собственник земельного участка, на котором были обнаружены заросли борщевика.
Новая технология заключается в том, что цифровые материалы съемки, сделанные летательными аппаратами в ходе мониторинга целевого использования сельхозземель, анализируются с помощью технологии искусственного интеллекта на предмет выявления участков произрастания борщевика.
По итогам было автоматически сформировано постановление о наложении административного штрафа и направлено собственнику участка через «Госуслуги».
Поясню: штрафы за непринятие мер по борьбе с борщевиком введены сейчас в большинстве регионов нашей страны.
В Московской области размер штрафов составляет: 5 000 рублей для граждан, от 20 000 до 50 000 рублей для должностных лиц, 150 000 — 1 000 000 рублей для юридических лиц (ст. 6.11 КоАП Московской области).
В рассматриваемом примере было оштрафовано юридическое лицо, являвшееся собственником участка, где был выявлен борщевик.
Правления многих СНТ любит прибегать к устрашающим мерам, чтобы дисциплинировать своих садоводов — и среди таковых нередко встречается система штрафов (за нескошенную траву возле участка и на участке, за складирование мусора в не предусмотренных для этого местах и т. п.).
Между тем, подобные штрафы являются абсолютно незаконными — и многочисленные примеры из судебной практики это подтверждают.
Так, собственница садового участка получила от Правления СНТ официальную бумагу с требованием уплатить штраф (10 000 р.) за самовольное подключение к общим электросетям.
Она пожаловалась в прокуратуру — дело было передано в суд.
Решение суда было официально признано, что штраф незаконен:
- правила взимания с граждан штрафов определены КоАП РФ — а в нем определен исчерпывающий перечень должностных лиц, уполномоченных применять меры административной ответственности в виде штрафа.
И правление СНТ среди таковых не предусмотрено.
Так что штрафами от имени СНТ Правление может только пугать, но не более того.
Если отец ребенка платит алименты, то это вовсе не означает, что он освобождается от возмещения иных расходов ребенка.
Согласно ст. 61 СК РФ родители несут равные права и обязанности в отношении своих детей, никаких исключений в части обязанности оплачивать ЖКУ по месту жительства ребенка не предусмотрено.
В свое время Верховный суд РФ разъяснил, что обязанность по оплате ЖКУ за несовершеннолетнего собственника несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст.ст. 21, 26, 28 ГК РФ, 56, 60, 64 СК РФ).
Поэтому отец ребенка наравне с его матерью должен оплачивать ЖКУ за долю в жилом помещении, приходящуюся на ребенка.
Сумма алиментов сюда не засчитывается, т. к. эти средства имеют иное назначение: содержание ребенка, обеспечение его питанием и одеждой (ст.ст. 61, 80, 86 СК РФ).
Три правила наследования, не зная которые собственники лишаются своих квартир 🏢👨🏻💼❌📝⚖️
Квартира, полученная по наследству, может таить в себе неприятные сюрпризы, с которыми покупатель такого жилья может столкнуться в самый неожиданный момент.
Поэтому напомню о нескольких правилах наследования, из-за которых собственник рискует лишиться своей квартиры.
1. В отсутствие завещания наследуют родственники из ближайшей очереди по закону (ст. 1141 ГК РФ).
Например: квартира куплена у наследника 2-й очереди (брат наследодателя).
Он стал собственником, т. к. никто из наследников 1-й очереди к нотариусу не обратился.
А потом объявляется сын того наследодателя и доказывает в суде, что он оплатил ЖКУ за квартиру после смерти отца.
Суд признает его фактически принявшим наследство — и покупателю придется вернуть квартиру законному владельцу.
2. Принятие части наследства дает право на все имущество наследодателя (ст. 1152 ГК РФ).
Поясню на примере: человек купил квартиру у одного собственника (по документам).
А через некоторое время ее изъяли: квартира покупалась в браке, оформлена была только на жену.
После развода муж уехал, вскоре его не стало, наследство приняла его дочь.
О квартире она узнала спустя пару лет — обратилась в суд, доказала, что жилье было куплено на личные деньги отца, и ее признали собственницей квартиры, т. к. принявшему наследство принадлежит все имущество наследодателя.
3. Супружеская доля не входит в состав наследства, пока супруг лично от нее не откажется (ст. 1150 ГК РФ).
Другой вариант развития предыдущей темы: квартиру унаследовал сын собственницы и вскоре продал.
Через какое-то время появляются наследники бывшего мужа той собственницы и доказывают, что квартира покупалась в браке, на общие средства — значит, бывшему мужу принадлежит половина.
Он от своей доли не отказывался при жизни, так что она оставалась его собственностью и перешла к его наследникам.
Поэтому половину квартиры у покупателя изымут.
Чтобы не оказаться на месте такого покупателя, не пренебрегайте тщательной юридической проверкой квартиры перед ее покупкой.
Если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Вопрос, от которого зависит сумма ваших расходов на содержание квартиры на ближайший год: сколько голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома должно набрать решение об утверждении платы за содержание жилого помещения (т. е. платы за услуги управляющей организации)?
Минстрой России подтвердил, что для принятия столь важного для собственников решения достаточно набрать простое большинство от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников.
Иными словами, если в собрании приняли участие собственники с суммарным количеством голосов в 30% от всех голосов по дому, то из них 16% «за» будет достаточно, чтобы утвердить плату для всех собственников помещений этого дома на предстоящий год.
Такое решение будет обязательным для всех — в т.ч. для тех, кто не участвовал в голосовании.
Поэтому не игнорируйте общие собрания собственников — особенно, если рассматривается вопрос об утверждении платы за содержание жилых помещений в вашем доме (Письмо Минстроя России от 4 августа 2026 г. № 18339-ОГ/00).
Когда у собственника квартиры возникает обязанность платить за капитальный ремонт дома?
По общему правилу — после опубликования региональной программы капремонта, куда включен их дом, и истечения срока, установленного региональными властями для начала сбора взносов (ст. 169 ЖК РФ).
Если же дом был введен в эксплуатацию после того, как была утверждена программа капремонта, собственники должны платить взносы по истечении срока, определенного региональными властями — он не может быть больше 5 лет со дня включения дома в программу (ст. 170 ЖК РФ).
Минимальные сроки законом не установлены, поэтому в некоторых регионах они сокращены до 6 месяцев.
Собственник может вернуть свои деньги, если с него стали взыскивать взносы раньше, чем положено.
В частности, при начислении взносов на капремонт за новостройку, которая сдавалась посекционно, должен учитываться год ввода в эксплуатацию каждой секции дома.
Если взносы начисляли всем со дня сдачи первой секции, собственники квартир в остальных секциях могут вернуть уплаченные взносы до того, как истек региональный срок после включения их секции в программу капремонта (Постановление КС РФ от 12.07.2022 № 30-П).
Семь документов, которые нужно хранить после покупки квартиры 🏢💰👩💼📝⚖️
Важность сделки по покупке квартиры не стоит недооценивать: даже спустя много лет вам могут потребоваться документы, которые вы оформляли при заключении этой сделки (для разрешения вопросов с коммунальными службами, для налоговой службы, для потенциального покупателя вашей недвижимости и т. д.).
В числе документов, которые нужно сохранять, выделю следующие семь:
1) Договор купли-продажи, подписанный с продавцом (оригинал).
Если вы заключали договор электронно, храните файлы с ЭЦП.
2) Выписку из ЕГРН, которую вам выдал Росреестр по итогам регистрации перехода права собственности на купленный объект.
3) Акт приема-передачи квартиры, подписанный с продавцом.
4) Платежные поручения, чеки, расписки и все прочие документы, которыми оформлялся расчет с продавцом за квартиру.
5) Дополнительные документы, которые имеют значение для вашей конкретной сделки:
- разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры, письменные заверения продавца об обстоятельствах, имеющих значение для действительности заключенной сделки, справки из ПНД или акт об освидетельствовании продавца, доверенности, справка о лицах, зарегистрированных в квартире, скриншоты, сделанные в ходе проверки юридической чистоты сделки и пр.
6) Документ, подтверждающий право собственности продавца квартиры (его могут потом запросить потенциальные покупатели вашей квартиры).
7) Документы об оплате коммунальных услуг продавцом квартиры на дату заключения сделки.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Один аргумент защитил продавца квартиры от претензии покупателя на 117 тысяч рублей: разбираем решение суда 🏢👨🏻💼💰👩💼❗️📝⚖️
Примеры из судебной практики показывают нам, что после продажи квартиры опасаться претензий по сделке следует не только покупателю — продавец тоже в зоне риска.
И за последнее время в судах стало заметно больше дел о взыскании денег с продавца квартиры в пользу покупателя.
Представлю вашему вниманию показательный случай:
- в 2021 году гражданка купила квартиру за 6,1 млн рублей.
А через 2 года она потребовала от продавца вернуть ей 117 тысяч рублей, т. к. ей передали некачественное жилье.
На дату заключения сделки в квартире была выполнена перепланировка: жилую комнату объединили с лоджией, и радиатор отопления был перенесен под окно на лоджии.
В итоге, не выдержав температурных перепадов, радиатор лопнул — и квартиры снизу затопило.
Сделав ремонт (и себе, и соседям), новая собственница квартиры потребовала, чтобы продавец возместил ей расходы, снизив покупную цену (по закону, в случае продажи некачественного товара покупатель вправе требовать от продавца в т.ч. соразмерного уменьшения покупной цены — ст. 475 ГК РФ).
Получив отказ, покупательница обратилась в суд.
Но один веский аргумент позволил продавцу защититься от взыскания:
- радиатор, вынесенный на лоджию, не является скрытым недостатком.
По закону продавец отвечает только за т. н. скрытые недостатки в товаре (которые не могли быть обнаружены покупателем при обычном осмотре и о которых сам продавец не предупреждал).
Доказать, что товар был передан со скрытыми недостатками, должен покупатель.
В данном же случае доказательства свидетельствовали о том, что покупатель еще до заключения сделки видела, где расположен радиатор, но никаких возражений не заявила (имелись скриншоты объявления с сайта о продаже квартиры с фотографиями, где был виден этот радиатор).
Опровергнуть тот факт, что квартира была осмотрена перед покупкой, истец не смогла — поэтому суд ее иск отклонил (Восьмой КСОЮ, № 8Г-7202/ 2024).
Этот пример еще раз показывает, насколько важно грамотно оформить передачу квартиры покупателю.
А о скрытых недостатках, которые потом могут возникнуть при эксплуатации жилья, нужно сразу предупреждать покупателя под расписку.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Редкий случай: гражданину удалось добиться в суде признания его отказа от наследства недействительным.
Разбирался спор между двумя братьями:
- один предложил другому отказаться от 4/5 квартиры матери (которые тому полагались), чтобы оформить недвижимость только на одного человека (меньше расходов на оформление и удобнее потом продавать).
Взамен за отказ брат пообещал выплатить второму брату стоимость его доли (960 тыс. рублей).
Брат поверил и подал нотариусу заявление об отказе от наследства.
Но когда дело дошло до раздела денег, брат о своем обещании позабыл (начал ставить условия: например, выплатит деньги второму брату, если его дети окончат школу с золотыми медалями).
Второй брат обратился в суд, требуя признать свой отказ от наследства недействительным.
В первой инстанции ему отказали (что ожидаемо по таким делам: истец не доказал, что был введен в заблуждение на момент подписания заявления и что ему не были известны правовые последствия такого отказа).
А вот апелляция встала на сторону истца:
- судебная коллегия установила факт достижения договоренности между братьями о разделе денег, вырученных с продажи квартиры матери.
И поскольку договоренность эта была нарушена ответчиком, его обязали выплатить брату 960 тыс. рублей.
Так что скриншоты переписки, где обсуждаются условия отказа от наследства, могут впоследствии здорово пригодиться (по инф. Брянского облсуда).
Как купить квартиру в Санкт-Петербурге и не пожалеть: коварный старый фонд 🏛💰👨🦰📝⚖️Как правило, квартира тем ценнее, чем она ближе к центру города.
Но, как известно, центр Санкт-Петербурга — это дома старого фонда, возраст которых у многих соискателей недвижимости вызывает опасения.
На самом деле, если подойти к этому вопросу рационально, то можно найти среди таких домов выгодный и ликвидный вариант.
Главное правило — не верьте красивой картинке, проверяйте состояние дома.
Может продаваться роскошного вида квартира, но в доме, который вызывает сомнения в своей долговечности.
А может быть весьма среднего уровня квартира, но в доме, который простоит еще века.
Специалисты всегда начинают с проверки технического состояния дома: проводился ли капитальный ремонт и когда, какой тип перекрытий, какие коммуникации подключены к дому, какие жалобы высказывают жители этого дома.
В центре Санкт-Петербурга есть немало красивых внешне домов, но техническое состояние некоторых из них вызывает серьезные опасения.
Следующий вопрос: есть ли в доме коммунальные квартиры?
Несмотря на существующую программу переселения, в домах старого фонда еще остается немало «коммуналок».
И если вы хотите снизить риск получения проблемных соседей, выбирайте дом без коммунальных квартир или с минимальным их количеством.
Еще один момент: многие дома старого фонда являются объектами культурного наследия.
Это автоматически налагает на собственников квартир дополнительные ограничения и обязательства (например, нельзя устанавливать кондиционер).
Так что нужно предварительно выяснять, насколько они будут для вас обременительны.
Тщательная проверка квартиры позволит обойти все ловушки старого фонда Санкт-Петербурга и вложить средства в покупку действительно уникального объекта.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru