Аналитика каналаMaxЮридические тонкости

Теперь Росреестр отказывает в регистрации и постановке на кадастровый учет построек на земельном участке, у которого не установлены границы в ЕГРН. И уже немало землевладельцев столкнулись с этой проблемой: закон сейчас запрещает не только заключать сделки с неотмежеванными участками, но и регистрировать на них вновь возведенные постройки — даже если они отвечают всем признакам недвижимого имущества. Так что перед тем, как обращаться в Росреестр, проверьте, внесены ли границы вашего участка в ЕГРН (по выписке или Публичной кадастровой карте).

Даже в хрущевках должно быть тепло: Минстрой рассказал, кто должен обеспечить жильцам теплую квартиру 🏢🛠👨🏻‍💼📝⚖️ В ответ на жалобы о холоде в квартире жильцы часто получают такие ответы: «А что вы хотите? У вас дом старый, стены тонкие...». Но недавно Минстрой России представил свои категорические возражения на все подобные ответы: - на нормативном уровне утверждены параметры температуры воздуха в жилых помещениях: в холодный период года температура должна составлять 20-22°C (допустимая 18-24°C), в теплый период года — 22-25°C (допустимая 20-28°C); - эти нормы должны соблюдаться независимо от сроков строительства дома, от материалов, из которых он построен и прочих технических параметров; - действующее законодательство обязывает управляющие организации проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общедомового имущества. Поэтому в случае поступления жалоб от жильцов дома на холод в квартирах управляющая организация должна предложить собственникам помещений дома провести конкретные мероприятия по устранению источников теплопотерь дома. Минстрой подчеркнул, что соблюдение нормативов по показателям температуры воздуха в жилых помещениях является важным показателем качества услуги по теплоснабжению многоквартирного дома. Поэтому, если ваша управляющая организация не справляется с этой услугой, жалуйтесь — в жилинспекцию или сразу в суд (Письмо Минстроя России от 17 сентября 2026 г. № 22206-ОГ/00). Подробные инструкции о том, как пожаловаться в суд и в государственную жилищную инспекцию на управляющую организацию многоквартирного дома (с шаблонами необходимых заявлений), доступны подписчикам сообщества «Юридические Тонкости: инструкции и документы», подключившим регулярную поддержку VK Donut: Как подать жалобу в суд: https://vk.ru/wall-235271763_28 Как подать жалобу в жилищную инспекцию: https://vk.ru/wall-235271763_6

На «Госуслугах» для защиты от мошенников сейчас есть несколько механизмов, которыми можно воспользоваться: 1) установить запрет на оформление кредитов и займов на ваше имя (как дистанционных, так и обычных), 2) запретить заключать сделки с вашей недвижимостью без вашего личного участия (Росреестр откажет в регистрации сделки, если от вашего имени будет участвовать представитель по доверенности), 3) запретить оформлять на ваше имя сим-карты операторов связи также без вашего личного участия, 4) подключить услугу восстановления пароля к аккаунту на «Госуслугах» с участием доверенного лица. Тогда назначенный вами близкий человек сможет подтверждать восстановление пароля к вашему аккаунту, убедившись в том, что вас не обманывают мошенники.

Еще одно подтверждение: если ваш дом не оборудован коллективным счетчиком тепла, оплачивать отопление придется за все дни месяца — даже если фактически тепло дали и отключили далеко не с 1-го числа. Недавно арбитражный суд разбирал жалобу теплокомпании на предписание, вынесенное жилинспекцией — та требовала пересчитать жильцам дома плату за отопление по фактическому числу дней в месяце подачи и отключения тепла в квартирах. Однако суд встал на сторону теплокомпании: - без коллективного счетчика плата за отопление начисляется по нормативу, который определяется путем деления суммарного расхода тепла за сезон на количество месяцев отопительного периода (в т.ч. неполных). Поэтому размер платы за отопление в данном случае не зависит от того, оказывалась ли услуга полный месяц или только его часть.

Вопрос: Можно ли подарить квартиру внучке с условием, что она ее потом не продаст никому? Ответ: Договором дарения нельзя установить запрет на последующую продажу квартиры: с точки зрения закона, это будет недопустимым ограничением права собственника свободно распоряжаться принадлежащим им имуществом (а даритель становится полноправным собственником после передачи квартиры). Даже если такой запрет будет прописан в договоре, он будет ничтожен, так что суд не применит этот пункт в случае спора. Можно прописать в договоре дарения право дарителя пожизненно пользоваться этой квартирой — тогда даже в случае ее продажи его оттуда выселить не смогут. Либо можно заключить не договор дарения, а договор пожизненного содержания с иждивением (ренты). Тогда внучка тоже станет собственницей квартиры, но должна будет ухаживать за вами и не сможет продать квартиру, не получив на это вашего письменного разрешения.

У покупателей стали забирать квартиры из-за детей: в судах началась опасная практика 🏢👨🏻‍💼❌🤱📝⚖️ Если раньше можно было с уверенностью сказать, что покупатель не рискует квартирой, даже если продавцы «забыли» выделить доли детям по сертификату на материнский капитал, то недавнее дело в Верховном суде РФ показывает, что это уже не так. Между бывшими супругами возник конфликт после того, как муж продал квартиру, купленную в браке, без согласия жены. Формально он был прав: при получении ипотечного кредита они с женой заключили брачный договор, по которому квартира признавалась личной собственностью мужа (это было условие банка, т. к. жена на тот момент была в отпуске по уходу за ребенком и доходов не имела). Тем не менее, по иску жены суд признал сделку по продаже квартиры недействительной — а все из-за материнского капитала, который был вложен в погашение ипотечного кредита: - так как членам семьи не были выделены доли, продажу квартиры сочли незаконной и нарушающей права и законные интересы детей. А согласно ст. 166 ГК РФ это является основанием для признания сделки недействительной с возвратом квартиры продавцу. Верховный суд РФ не только не отменил это решение, но, более того, и залог квартиры признал недействительным (покупатель оплатил квартиру частично за счет ипотечного кредита). Так что в итоге и покупатель, и банк остались ни с чем (По информации Верховного суда РФ от 17.09.2026 г.). Поэтому теперь перед покупкой нужно еще тщательнее проверять квартиру на предмет вложений средств материнского капитала (запрашивать у продавца справку из СФР об остатке материнского капитала). А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство: - я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения, - а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях. Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97 Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru

Управляющая организация обязана сделать жильцам перерасчет платы за свои услуги, если они были оказаны некачественно, либо вовсе не оказывались фактически, либо должны оплачиваться не дополнительно, а за счет общих средств, вносимых собственниками ежемесячно в счет оплаты содержания и текущего ремонта общедомового имущества. Причем перерасчет должны сделать путем не зачета в счет будущих платежей, а только возврата излишне выплаченных средств собственникам. Суды своими решениями подтверждают это: п. 61 Правил предоставления коммунальных услуг (ПП РФ от 06.05.2011 № 354) предусматривает возможность зачета переплаты в счет будущих платежей только, если перерасчет производится по показаниям счетчика, все остальные перерасчеты — исключительно путем возврата денежных средств (см.: Второй КСОЮ, № 88 – 18165/ 2026). Так что, если вам отказываются выплатить деньги в вышеуказанных случаях, настаивая на зачете, можете обжаловать действия компании и взыскать дополнительно компенсации за нарушение прав потребителей.

Вопрос: Правда ли, что за капремонт платит только собственник квартиры, а все остальные прописанные жильцы от этой платы освобождены? Ответ: Да. Поскольку обеспечение капитального ремонта имущества является частью общей обязанности собственника по содержанию своего имущества, то и за капитальный ремонт многоквартирного дома обязаны платить собственники помещений этого дома. Есть разъяснения Верховного суда РФ, согласно которым взыскание взносов на капремонт с членов семьи собственника квартиры является незаконным, т. к. на них не возложено бремя содержания этой квартиры (ПП ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22).

Важное изменение для собственников, которые сдают свои квартиры: кто теперь отвечает перед соседями? Если раньше Верховный суд РФ четко стоял на позиции, что за ущерб, причиненный нанимателями (арендаторами), отвечает исключительно собственник жилья, то недавнее его решение показывает, что «это еще бабушка надвое сказала». Разбирался спор между владельцами соседних квартир: истец требовала взыскать с ответчика крупную сумму денег в качестве возмещения ущерба, причиненного ее жилью. Ответчик давно сдавал свою квартиру одному гражданину, который не отличался правильным образом жизни — и в один прекрасный день уснул с непотушенной сигаретой, причинив в итоге огромный ущерб всему дому. Наследников у арендатора не было, так что единственным вариантом для истца возместить стоимость ремонта было обращение в суд с иском к собственнику квартиры. Однако все инстанции иск отклонили, указав следующее: - причинно-следственная связь между действиями (бездействием) собственника квартиры и наступившими последствиями не доказана. А это является обязательным условием для привлечения к ответственности; - в договоре, заключенном между собственником и арендатором, было четко прописано, что за несоблюдение правил пожарной безопасности отвечает арендатор. И Верховный суд РФ оставил решения в силе, подтвердив тем самым, что далеко не всегда собственник квартиры должен отвечать за своих жильцов (определение № 19-КГ26-10-К5). С учетом этих нововведений я дополнила шаблон договора найма квартиры, чтобы защитить интересы собственника — и теперь актуальный шаблон доступен для подписчиков сообщества «Юридические Тонкости: инструкции и документы», подключивших регулярную поддержку VK Donut: https://vk.ru/wall-235271763_107

Суд забрал у покупателя квартиру — а всего-то надо было запросить у продавца одну справку 🏢👨🏻‍💼💰❗️📝⚖️ Следует признать, что покупка «вторичной» квартиры может обернуться отменой сделки в суде — и тогда покупателю придется вернуть жилье обратно продавцу. А чтобы этого избежать, порой, достаточно запросить всего лишь одну простую справку у продавца. Показательный пример из практики судов: - мужчина продавал квартиру: по документам он был единственным собственником, приобреталось жилье довольно давно, готов был сделать хорошую скидку. Словом, ситуация практически идеальная. Разумеется, вскоре квартиру купили. А дальше дело пошло по наихудшему сценарию…. В суд обратилась бывшая супруга продавца с требованием вернуть квартиру, т. к. она была в совместной собственности, а сделка была заключена без ее согласия. На дату заключения договора купли-продажи квартиры они были с мужем хоть и в стадии развода, но все еще в официальном браке. Поэтому по закону следовало получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку с общей квартирой — а его не было. Суд удовлетворил иск — сделку по покупке квартиры признали недействительной (решение Орджоникидзевского р-го суда г. Уфы Республики Башкортостан по делу N 2-3904/ 2024). Продавец умолчал о наличии у него супруги (видимо, хотел поскорее избавиться от общего имущества, до развода и официального раздела). А покупатель не запросил у продавца справку из ЗАГСа о том, состоял ли тот в браке и в какой период. Такая справка сейчас является единственным надежным доказательством того, что после покупки квартиры вас впоследствии не побеспокоит бывшая пассия вашего продавца с требованиями вернуть жилье. Проверить паспорт продавца недостаточно: штамп о регистрации брака сейчас необязательно проставлять — так что чистый паспорт еще не значит, что у продавца действительно не было супруга. А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство: - я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения, - а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях. Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97 Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru