Аналитика каналаMaxЮридические тонкости

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке принято проверять правомочия ее продавца, но далеко не все озадачиваются проверкой планировки самой квартиры, и уже тем более — планировки расположенной под ней квартиры. И вот к чему это приводит: - вы выбрали квартиру: свежий ремонт, современная планировка — все отлично, купили. А через некоторое время приходит жилинспекция с проверкой (не пускать ее бесполезно — через суд она все равно добьется доступа в квартиру). И выясняется, что в вашей квартире незаконная перепланировка. Причем нарушения настолько серьезны, что никакой возможности легализовать новую планировку квартиры нет. И одной из причин столь серьезных нарушений является нижерасположенная квартира. Дело в том, что предыдущий собственник квартиры несколько перестарался с ремонтом: расширил площадь ванной комнаты, поменял местами кухню с жилой комнатой — и в итоге получилось, что кухня и ванная комната стали располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. А действующие правила категорически запрещают подобные перепланировки (см.: п. 7.21 Свода правил СП 54.13330.2022, Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП). Ответственность за незаконную перепланировку полностью возлагается на действующего собственника квартиры (ссылаться на то, что перепланировка — дело рук предыдущего владельца, бесполезно, т. к. покупатель приобрел это жилье в перепланированном виде, не заявив никаких возражений). А ответственность за незаконную перепланировку, напомню, это не только штраф, но прежде всего — обязанность восстановить жилое помещение до исходного состояния, соответствующего техническому плану объекта. И если предписание жилинспекции не будет исполнено в срок, собственник рискует лишиться своей квартиры: закон позволяет принудительно продать ее с торгов (ст. 29 ЖК РФ). Вот почему перед покупкой квартиры на вторичном рынке особое внимание нужно уделять законности ее планировки. И во многом прояснить ситуацию сможет планировка нижерасположенной квартиры. А если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство: - я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения, - а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях. Наш электронный адрес: dept78@yandex.ru Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_95

Мужчина с верхнего этажа шумел и не давал покоя соседу-пенсионеру: какую компенсацию взыскал суд? Свежие примеры из судебной практики наглядно нам показывают, что можно эффективно бороться с невоспитанными соседями, взыскивая с них крупные суммы в качестве компенсации морального вреда. И недавно пермский суд еще раз это подтвердил: - поступил иск от пожилого гражданина (80 лет), где он жаловался на своего соседа сверху. Тот систематически шумел в позднее время, громко хлопал дверьми, выбрасывал мусор со своего балкона на балкон истца и категорически игнорировал все претензии от соседа-пенсионера. Учитывая возраст истца, состояние его здоровья, а также систематическое нарушение ответчиком санитарных норм при пользовании своей квартирой, суд взыскал с ответчика 50 000 рублей в пользу истца в качестве компенсации причиненного ему морального вреда (по инф. Пермского краевого суда от 28 мая 2026 г.). Обращаю ваше внимание, что судебная практика сейчас лояльно относится ко всем, кто страдает от любителей пошуметь в неурочное время, напустить табачного дыма в окна соседей или иным образом нарушить их право на отдых и благоприятную окружающую среду в собственном жилище. В случае нарушения этого личного нематериального права закон позволяет гражданину потребовать компенсацию за моральный вред. Поэтому не стоит тратить время на словесные перепалки с соседями: если они нарушают ваши права — соберите доказательства и обращайтесь в суд. Решение суда о взыскании с правонарушителя внушительной суммы — лучшее средство перевоспитания.

Закон позволяет новому собственнику квартиры или дома выселить оттуда прежних жильцов (которых вселил прежний собственник). Но обратите внимание: выселение не состоится, если прежний собственник этого жилого помещения вселил жильцов на основании договора (найма или безвозмездного пользования). В таком случае у жильцов сохраняется право проживать в квартире или доме даже после смены собственника, поскольку обязанности наймодателя по таким договорам переходят к новому собственнику (ст. 675, 700 ГК РФ). На этом основании суды позволяют жильцам пользоваться квартирой или домом, пока договор, по которому их вселили, не будет расторгнут или не истечет срок его действия. К сожалению, пока закон не содержит требования об обязательной регистрации в ЕГРН краткосрочного договора найма с пролонгацией или договора безвозмездного пользования, поэтому риски для покупателей вторичного жилья в плане получения «постоянных жильцов в нагрузку» сохраняются.

Если по истечении срока поверки вашего счетчика вы не обратитесь за услугой по очередной поверке, а просто замените счетчик на новый, то можете задолжать коммунальной организации. Показательный пример: - владелец частного дома платил за газ по показаниям счетчика. Но после очередной проверки счетчика был составлен акт об истечении срока поверки — и показания счетчика перестали учитывать при начислении платы за газ, собственник платил по средним показаниям. А через несколько месяцев он заменил счетчик на новый — прибор ввели в эксплуатацию, но доначислили собственнику к оплате за газ почти 31 тыс. рублей (пересчитав все предыдущие платежи по нормативу потребления). В ответ на претензии собственника газовая служба отказалась пересмотреть свое решение — и суд поддержал газовщиков. Дело в том, что согласно Правилам (ПП РФ от 06.05.2011 № 354) по среднемесячным показаниям счетчика плата начисляется только, если счетчик был демонтирован для поверки или ремонта. В данном случае поверка не проводилась, а был установлен новый счетчик. Поэтому суд признал, что газовая служба не имела права начислять плату по среднемесячным показаниям — и собственнику дома придется доплатить.

Вопрос: Как сейчас можно зарегистрировать свое право собственности на дом, который был построен 3 года назад? Земельный участок находится в моей собственности, категория — для ИЖС. Ответ: Вы можете воспользоваться упрощенным порядком оформления недвижимости в собственность, который действует до 2031 года: - обратитесь к кадастровому инженеру для составления технического плана дома, - далее с документами на участок и техпланом подайте в МФЦ заявление о постановке дома на кадастровый учет и о регистрации вашего права собственности на него. Эти правила действуют при условии, что: - оформляется жилой или садовый дом, возведенный на участке под садоводство, ИЖС или ЛПХ, - дом соответствует признакам объекта ИЖС (п. 39 ст. 1 ГрК РФ): не более 3 этажей, не более 20 м в высоту, состоит из комнат и вспомогательных помещений для проживания и не предполагает разделения на самостоятельные объекты недвижимости. Если эти условия не соблюдаются, придется придерживаться общего порядка: направлять уведомление о строительстве в районную администрацию, и, пройдя согласование, ставить объект на кадастровый учет.

Перечень возможных штрафов для владельцев земельных участков весьма широк. Но проблема в том, что зачастую землевладелец даже не подозревает, что нарушает закон. Показательный пример: собственник не установил границы своего участка на местности — и по итогам проверки выяснилось, что он захватил часть чужой земли (самозахват со всеми вытекающими последствиями). Между тем, сейчас есть возможность заранее пройти самопроверку в Росреестре на предмет наличия/отсутствия признаков правонарушения без риска получить за это штраф: - заходим на сайт Росреестра, выбираем раздел «Деятельность» — «Государственный земельный надзор» — «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований». Нажимаем «Начать» и выбираем свой земельный участок (по адресу или кадастровому номеру). Нужно будет поочередно ответить на вопросы в рамках проведения самообследования (варианты ответов предлагаются). По результатам проведенного опроса вам выдадут заключение: - либо все в порядке (нарушений у вас нет), - либо у вас есть вероятность выявления нарушений земельного законодательства. При этом Росреестр предоставит свои рекомендации, как можно исправить эти нарушения, не дожидаясь официальной проверки и штрафа, соответственно.

Если самодельный тамбур возле квартиры мешает, можно убрать его — суд разрешил: - в многоэтажке долгое время стояла классическая железная дверь из 1990-х, которая отгораживала две квартиры от общей лестничной площадки. Всех эта дверь устраивала до тех пор, пока не сменился собственник одной квартиры. Самодельная дверь пришлась ему не по вкусу — он нанял рабочих и вскоре от былой двери не осталось и следа. Жители другой квартиры были возмущены таким самоуправством и подали в суд иск с требованием обязать соседа вернуть перегородку. В первой инстанции им удалось убедить суд в том, что никакой опасности эта дверь не представляла. Также имелось решение общего собрания собственников дома, которым жителям квартир разрешалось устанавливать перегородки, используя часть общедомового имущества для личных нужд. Поэтому суд удовлетворил иск. Однако в апелляции решение отменили, признав железную дверь незаконной: - изначально перегородка не была предусмотрена в плане дома — значит, это перепланировка. А с органом местного самоуправления она согласована не была; - решение общего собрания позволяло ставить перегородки на лестничных клетках только при условии достижения взаимного согласия между соседями. А поскольку ответчик (собственник квартиры) своего согласия на дверь не дал, решение собрания применить нельзя. Суд напомнил о самозащите прав, которую допускает закон (ст. 14 ГК РФ): поскольку перегородка ограничивала доступ ответчика к своей квартире и к общему имуществу дома, он правомерно ее убрал. Кассация согласилась с решением апелляции (Восьмой КСОЮ, определение № 88 - 5276/ 2026).

Если вы заметили, что счета за электроэнергию вдруг стали расти — тогда как ваше потребление осталось на прежнем уровне, есть смысл потребовать от своей управляющей компании провести тщательную проверку общедомовой системы электроснабжения. По итогам проверки может открыться немало любопытных фактов. Показательный пример: - жители многоквартирного дома стали замечать, что на фоне участившихся отключений электроэнергии их счета за электричество только растут. Управляющая компания не реагировала на обращения собственников квартир. Тогда они сменили компанию решением общего собрания — и новая управляющая организация, проверив систему электроснабжения дома, обнаружила оборудование, через которое электричество из этого дома подавалось в салон красоты, расположенный в соседнем доме. Владелец салона пояснил, что предыдущая управляющая организация давала свое согласие на подключение салона к электросети дома в связи с недостатком мощности. Однако суд это объяснения не убедило — и он обязал руководителя салона отключиться от сети соседнего дома. Так что если у вас есть основания полагать, что в вашем доме происходит неучтенное потребление электроэнергии, требуйте от своей управляющей компании решительных действий по проверке. Бездействие компании можно обжаловать (в жилинспекцию, в прокуратуру, в суд).

Вопрос: Мне вскоре предстоит сделать последний платеж по кредиту. Скажите, какие документы взять в банке, чтобы потом не было сюрпризов в виде неожиданных долгов. Ответ: Прежде всего, запросите в банке справку о сумме вашей задолженности по состоянию на день, когда вы будете вносить последний платеж (чтобы иметь официальное подтверждение того, что банк проинформировал вас именно о такой сумме). Получив справку от банка, перечислите указанную в ней сумму на кредитный счет и запросите в банке справку об отсутствии у вас задолженности по кредиту. Затем направьте заявления о закрытии кредитного счета (через который вы совершали платежи по кредиту) и кредитной карты (если вам таковую открывали). Также обратите внимание, что если вы погашаете кредит досрочно, дополнительно нужно подать в банк соответствующее заявление (что вы намерены досрочно прекратить свое кредитное обязательство). Срок подачи такого заявления нужно смотреть в кредитном договоре. Если в вашем договоре такой срок не указан, применяется срок, установленный законом — не менее чем за 30 дней до даты досрочного возврата кредита (ч. 4 ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)"). В противном случае (без такого заявления) банк может расценить ваш платеж как «аванс» в счет будущих выплат кредита — и списывать из поступившей суммы платежи согласно графику выплаты кредита. При этом проценты будут начисляться — так что вскоре вам придет уведомление о задолженности по кредиту.

Имущество куплено в браке, а после развода один супруг продал его без согласия второго. Что будет? У второго супруга два возможных варианта действий: 1) Оспорить сделку в суде. Но шансы на положительный результат здесь невысоки: придется доказать, что покупатель имущества знал или должен был знать о том, что сделка заключается с общим имуществом супругов, в отсутствие согласия второго супруга (ст. 35 СК РФ); 2) Взыскать с бывшего супруга половину стоимости проданного имущества. В таком случае бремя доказывания возлагается уже на ответчика: он должен будет доказать суду, что передал бывшему супругу деньги со сделки. А если не докажет, суд удовлетворит иск и взыщет эти деньги. Срок исковой давности для заявления требований в суде — 3 года, которые отсчитываются со дня, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о продаже общего имущества. Так что иск может быть заявлен далеко за пределами 3 лет после развода.