Аналитика каналаMaxЮридические тонкости

К покупателю квартиры подселили чужих детей, а суд решил, что все законно: разбираем ситуацию 🏢💰🤱⚖️ Отмена судом сделки по покупке квартиры — это, конечно, главный риск для покупателя вторичного жилья. Но следует признать, что даже если суд признает сделку действительной, покупатель все равно может столкнуться с проблемами — в частности, в виде постоянных жильцов, вселенных решением суда в купленную квартиру. Приведу свежий пример из практики судов Санкт-Петербурга. Женщина купила квартиру в северной столице. Продавец получила эту квартиру два года назад по договору дарения от своего сына. Никаких подозрений у покупательницы это не вызвало, но вскоре она получила судебный иск от бывшей супруги прежнего владельца этой квартиры. Оказалось, что сын не просто так подарил квартиру матери: он разводился с женой, а в квартире были зарегистрированы двое их несовершеннолетних детей. Поскольку квартира была личной собственностью мужчины, супруга на долю не претендовала, но выселить детей было не так просто. Поэтому он подарил квартиру матери, чтобы в связи со сменой собственника детей сняли с регистрационного учета в квартире. Матери удалось выселить детей через суд, после чего она сразу продала квартиру. А потом покупателю пришлось столкнуться с проблемой нарушения жилищных прав детей: в апелляции решение о выселении детей отменили и признали за ними право пользования квартирой. Вслед за этим мать детей подала иск о признании сделки по продаже квартиры недействительной. Отмечу, что ситуация, когда супруг после развода специально избавляется от квартиры, где прописаны его дети, давно известна в судебной практике. Еще в 2010 г. Конституционный суд РФ постановил, что суды обязаны защищать жилищные права детей в таких случаях — вплоть до признания сделки по продаже жилья недействительной (Постановление КС РФ от 08.06.2010 № 13-П). Тем не менее, в Санкт-Петербургском горсуде сочли, что вселения детей в квартиру уже достаточно для того, чтобы защитить их интересы — и оставили договор купли-продажи в силе. Итог такой: покупатель осталась собственником квартиры, но при этом она обязана вселить туда детей бывшего владельца этой квартиры по решению суда (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 14 мая 2025 г. по делу № 33-7204/2025). Согласитесь, не самый лучший исход даже при сохранении сделки. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, не пренебрегайте тщательной юридической проверкой квартиры перед покупкой. А если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство: - я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения, - а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях. Наш электронный адрес: dept78@yandex.ru

Индексацию сумм страховых пенсий, не выплаченных своевременно по решению суда, скоро узаконят официально. Министерство юстиции РФ презентовало разработанный им законопроект, согласно которому: - сумму страховой пенсии, взысканную в пользу гражданина решением суда, будут индексировать с 1-го дня второго месяца после месяца вступления решения суда в законную силу. Например, если решение суда вступило в законную силу в апреле, индексация будет проводиться с 1 июня. Законопроект является результатом исполнения предписания, которое сделал Конституционный суд РФ по итогам рассмотрения жалобы на отсутствие в законодательстве механизма индексации пенсий, не выплаченных по судебному решению, обязавшему пенсионный орган произвести перерасчет (Постановление КС РФ от 31 марта 2026 г. № 19-П).

В квартире можно оборудовать совмещенный санузел — но при этом категорически нельзя делать следующее: - вносить изменения в конструкцию вентиляционных каналов, демонтировать вентиляционные и технические короба, - расширять территорию санузла за счет частичного присоединения территории кухни или жилой комнаты, если под вашей квартирой расположено жилое помещение (запрещено обустраивать мокрые зоны над жилыми комнатами и кухнями), - переносить инженерное оборудование без предварительного согласования с управляющей организацией дома. Из практики Мосжилинспекции: обратился с жалобой гражданин, в квартире которого нарушилась система вентилирования, а прямо над жилой комнатой стал слышен шум воды. Все это произошло после завершения ремонта в вышерасположенной квартире. По итогам проверки инспекторы выявили незаконную перепланировку у соседа сверху: санузел был расширен за счет части коридора и жилой комнаты, а вентиляционный канал был усечен, что сразу же отразилось на всей системе вентиляции дома. Собственнику выписали предписание устранить допущенные нарушения, вернув санузел в прежний вид. В случае неисполнения его ждет судебное разбирательство, исход которого точно будет не в его пользу (по инф. Мосжилинспекции от 12.05.2026).

Работница написала заявление по собственному желанию, ее уволили. Но вскоре после этого она узнала, что беременна. Вправе ли она отозвать свое заявление об увольнении и потребовать, чтобы ее восстановили на работе? По этому вопросу сложилась любопытная судебная практика: - женщина, уволившись с работы по собственному желанию, позже передумала и решила вернуться на работу, т.к. выяснилось, что на дату увольнения она была беременна (тогда она об этом еще не знала). Разумеется, работодатель ей отказал: на дату увольнения справки о беременности представлено не было, приказ о расторжении трудового договора был вынесен с соблюдением всех сроков. Но бывшая работница обратилась в суд. И там решили, что увольнение работницы в период беременности является незаконным — даже несмотря на то, что работодатель об этом ничего не знал. Правда, в апелляции решение отменили и признали увольнение законным, в кассации это подтвердили. А вот Верховный суд РФ все же встал на сторону женщины: - последующее волеизъявление работницы об отзыве ее заявления об увольнении свидетельствует о том, что она не имела действительного намерения прекратить трудовые отношения. Значит, увольнение произошло не по ее желанию, а по инициативе работодателя. А поскольку увольнение беременной сотрудницы по инициативе работодателя законом запрещено (ст. 261 ТК РФ), ее следует восстановить на работе — так что суд первой инстанции был прав (ВС РФ, № 53-КГ26-1-К8).

Правила направления налоговых уведомлений гражданам меняются: - начиная с августа 2026 г. уведомление на бумажном носителе не будет направляться, если гражданин-налогоплательщик зарегистрирован в ЕСИА («Госуслуги»). Никаких дополнительных согласий от гражданина на получение электронных уведомлений от ФНС теперь не потребуется. Можно только направить в ФНС уведомление о прекращении получения документов через «Госуслуги» — и тогда налоговые уведомления будут направлять обычной почтой. Напомню, что согласно действующему порядку налоговое уведомление в электронном виде может направляться гражданину, если он имеет Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Причем с этого года пользователям Личного кабинета нельзя отказаться от получения налоговых уведомлений в электронном виде, как это было раньше. А до августа 2026 г. пользователи «Госуслуг» могут получать налоговые уведомления от ФНС только при условии, что дадут на это свое согласие. С 1 августа согласие уже не потребуется (вступают в силу поправки в НК РФ: Федеральный закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ, Приказ ФНС России от 26 февраля 2026 г. № ЕД-1-21/118@). Таким образом, после вступления в силу новых правил налоговые уведомления на бумажном носителе через Почту России будут получать только те налогоплательщики, которые: - не имеют регистрации ни на «Госуслугах», ни в Личном кабинете ФНС России, - либо, имея зарегистрированный аккаунт на «Госуслугах», направили в ФНС уведомление об отказе от получения документов через «Госуслуги».

Почему собственники квартир платят отдельно за содержание общего имущества и за текущий ремонт: в чем разница? В квитанциях, которые собственники квартир получают от управляющих организаций, отдельно выставляется стоимость услуг по содержанию общего имущества дома и текущему ремонту общего имущества. Чем отличаются эти две позиции? Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: - выполнение периодических работ технического характера (то, что управляющая организация должна делать постоянно, согласно утвержденным графикам: уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и придомового земельного участка, расчистка придомовой территории от снега и наледи, осмотры элементов общего имущества и т. д.). Текущий ремонт общего имущества дома предполагает: - выполнение работ разового характера — когда возникла необходимость восстановить технические характеристики конкретного элемента общедомового имущества в связи с его износом, выходом из строя и т. п. (Правила содержания общего имущества многоквартирного дома (ПП РФ от 13.08.2006 № 491). По мнению Минстроя, конкретный состав работ в рамках текущего ремонта общего имущества дома не может быть установлен законом и не может быть утвержден договором управления (Письмо от 20 марта 2026 г. № 15595-ДН/06). Его утверждает исключительно общее собрание собственников по согласованию с управляющей организацией. Хотя Верховный суд РФ не раз подтверждал, что при возникновении экстренной необходимости в текущем ремонте общего имущества дома управляющая организация обязана выполнить работы, даже если решения общего собрания нет. Это следует из ее общей обязанности содержать общее имущество дома в надлежащем состоянии. А вот перечень периодических работ по содержанию общего имущества предусматривается и нормативными актами, и договором управления (либо сметой ТСЖ или ЖСК). Поэтому собственники вправе требовать от управляющей организации выполнения всех этих работ либо снижения платы по соответствующей статье, если управляющая организация их не выполнила.

Женщина лишилась подаренного земельного участка из-за одной ошибки в договоре: кто должен возместить ей убытки? Показательный пример того, насколько важно обращаться к специалисту при заключении сделки с недвижимостью: - у мужчины возникли проблемы со здоровьем — и он решил оформить свой дом с земельным участком на свою супругу, чтобы ей потом не пришлось делиться с другими наследниками. Они обратились в региональное ГБУ МФЦ, где им составили договор дарения (тогда еще закон не требовал нотариальную форму) и подали документы на регистрацию в Росреестр. Только договор дарения подписал представитель дарителя, т. к. собственник недвижимости был направлен в стационар на лечение. Право собственности на недвижимость было зарегистрировано за супругой, а через неделю мужчины не стало — и у вдовы начались проблемы. Отец наследодателя подал в суд иск, требуя отменить дарение. Выяснилось, что договор был подписан представителем 28 числа, а доверенность на него была выдана только на следующий день (29 числа). Поскольку договор был подписан неуполномоченным лицом, договор дарения отменили — и дом с участком разделили между всеми наследниками, так что вдове досталась только 1/5. Поскольку причиной была ошибка в договоре, женщина потребовала, чтобы суд взыскал с Росреестра (в лице федерального казначейства) убытки в виде стоимости 4/5 дома с участком. Поначалу суд признал вину Росреестра: они зарегистрировали право собственности, не проверив документы. Но Верховный суд РФ решения отменил: действия Росреестра по регистрации права собственности одаряемого не повлекли убытков сами по себе, причиной было заключение договора через представителя без доверенности. Обязанность по возмещению убытков с Росреестра сняли. Теперь вопрос, удастся ли привлечь МФЦ к ответу… (определение №24-КГ26-2-К4). Отмечу, что случаи, когда сделки по доверенности признаются недействительными, часто встречаются в судебной практике. Если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство: - я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения, - а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях. Все подробности - на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_95

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке принято проверять правомочия ее продавца, но далеко не все озадачиваются проверкой планировки самой квартиры, и уже тем более — планировки расположенной под ней квартиры. И вот к чему это приводит: - вы выбрали квартиру: свежий ремонт, современная планировка — все отлично, купили. А через некоторое время приходит жилинспекция с проверкой (не пускать ее бесполезно — через суд она все равно добьется доступа в квартиру). И выясняется, что в вашей квартире незаконная перепланировка. Причем нарушения настолько серьезны, что никакой возможности легализовать новую планировку квартиры нет. И одной из причин столь серьезных нарушений является нижерасположенная квартира. Дело в том, что предыдущий собственник квартиры несколько перестарался с ремонтом: расширил площадь ванной комнаты, поменял местами кухню с жилой комнатой — и в итоге получилось, что кухня и ванная комната стали располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. А действующие правила категорически запрещают подобные перепланировки (см.: п. 7.21 Свода правил СП 54.13330.2022, Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП). Ответственность за незаконную перепланировку полностью возлагается на действующего собственника квартиры (ссылаться на то, что перепланировка — дело рук предыдущего владельца, бесполезно, т. к. покупатель приобрел это жилье в перепланированном виде, не заявив никаких возражений). А ответственность за незаконную перепланировку, напомню, это не только штраф, но прежде всего — обязанность восстановить жилое помещение до исходного состояния, соответствующего техническому плану объекта. И если предписание жилинспекции не будет исполнено в срок, собственник рискует лишиться своей квартиры: закон позволяет принудительно продать ее с торгов (ст. 29 ЖК РФ). Вот почему перед покупкой квартиры на вторичном рынке особое внимание нужно уделять законности ее планировки. И во многом прояснить ситуацию сможет планировка нижерасположенной квартиры. А если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство: - я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения, - а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях. Наш электронный адрес: dept78@yandex.ru Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_95

Мужчина с верхнего этажа шумел и не давал покоя соседу-пенсионеру: какую компенсацию взыскал суд? Свежие примеры из судебной практики наглядно нам показывают, что можно эффективно бороться с невоспитанными соседями, взыскивая с них крупные суммы в качестве компенсации морального вреда. И недавно пермский суд еще раз это подтвердил: - поступил иск от пожилого гражданина (80 лет), где он жаловался на своего соседа сверху. Тот систематически шумел в позднее время, громко хлопал дверьми, выбрасывал мусор со своего балкона на балкон истца и категорически игнорировал все претензии от соседа-пенсионера. Учитывая возраст истца, состояние его здоровья, а также систематическое нарушение ответчиком санитарных норм при пользовании своей квартирой, суд взыскал с ответчика 50 000 рублей в пользу истца в качестве компенсации причиненного ему морального вреда (по инф. Пермского краевого суда от 28 мая 2026 г.). Обращаю ваше внимание, что судебная практика сейчас лояльно относится ко всем, кто страдает от любителей пошуметь в неурочное время, напустить табачного дыма в окна соседей или иным образом нарушить их право на отдых и благоприятную окружающую среду в собственном жилище. В случае нарушения этого личного нематериального права закон позволяет гражданину потребовать компенсацию за моральный вред. Поэтому не стоит тратить время на словесные перепалки с соседями: если они нарушают ваши права — соберите доказательства и обращайтесь в суд. Решение суда о взыскании с правонарушителя внушительной суммы — лучшее средство перевоспитания.

Закон позволяет новому собственнику квартиры или дома выселить оттуда прежних жильцов (которых вселил прежний собственник). Но обратите внимание: выселение не состоится, если прежний собственник этого жилого помещения вселил жильцов на основании договора (найма или безвозмездного пользования). В таком случае у жильцов сохраняется право проживать в квартире или доме даже после смены собственника, поскольку обязанности наймодателя по таким договорам переходят к новому собственнику (ст. 675, 700 ГК РФ). На этом основании суды позволяют жильцам пользоваться квартирой или домом, пока договор, по которому их вселили, не будет расторгнут или не истечет срок его действия. К сожалению, пока закон не содержит требования об обязательной регистрации в ЕГРН краткосрочного договора найма с пролонгацией или договора безвозмездного пользования, поэтому риски для покупателей вторичного жилья в плане получения «постоянных жильцов в нагрузку» сохраняются.