Многие уверены, что если земельный участок без межевания, то бесполезно обращаться в Росреестр за регистрацией права собственности — откажут в любом случае.
Однако это не совсем так:
- с 1 марта 2025 г. вступили в силу законодательные поправки, которые запретили регистрировать сделки с земельными участками, не имеющими официально установленных границ.
Поэтому в отношении такого участка будет приостановлена регистрация права собственности по договору купли-продажи, дарения, ренты, ипотеки и прочих соглашений, по которым переходит право собственности на участок либо устанавливается обременение или иное ограничение в отношении него.
Но речь идет исключительно о соглашениях (договорах).
Поэтому Росреестр не откажет в регистрации права собственности, которое перешло на неотмежеванный участок к наследнику или к иному лицу на основании любой иной сделки, кроме договора (например, решения суда или акта органа власти).
Также закон предусматривает возможность регистрации сервитута на такие участки без каких-либо ограничений.
Так что некорректно категорически заявлять, что неотмежеванный участок автоматически влечет за собой отказ Росреестра в регистрации: все зависит от того, на основании какого документы вы хотите ее оформить.
Что сделать, чтобы квартиру не пришлось делить с обязательными наследниками?
Норма об обязательной доле в наследстве (которая сохраняется в нашем законодательстве) разбила уже не один план о передаче наследства конкретному наследнику.
Дело в том, что даже если вы завещаете имущество тому, кому вы хотите, после открытия наследства никто не гарантирует, что вашему наследнику не придется разделить это имущество с кем-то еще.
Закон наделяет правом на обязательную долю несовершеннолетних детей наследодателя, его нетрудоспособных родителей, супруга и даже совершеннолетних детей (они признаются нетрудоспособными, если на дату открытия наследства достигли предпенсионного возраста или имели инвалидность), а также всех иных родственников и сожителей, если они были иждивенцами наследодателя (ст. 1149 ГК РФ).
Обязательная доля составляет, как минимум, половину от той, что полагалась бы такому наследнику, не будь завещания в пользу иного наследника.
Конечно, в первую очередь, обязательная доля выделяется из того имущества, которое не было завещано.
Но если такового не будет или его окажется недостаточно, дело дойдет до раздела завещанного имущества.
Что можно сделать, чтобы избежать раздела квартиры или иного ценного имущества с обязательными наследниками?
Самый надежный вариант — сразу исключить это имущество из наследственной массы.
То есть еще при жизни наследодателя передать его в собственность потенциального наследника.
Это можно сделать с помощью договора купли-продажи, дарения.
Но наиболее выгодный для наследодателя вариант — это договор пожизненного содержания с иждивением.
Он позволяет передать имущество в собственность потенциального наследника, сохранив при этом свой контроль за ним.
Если наследодатель не желает расставаться со своей собственностью при жизни, нужно составить завещание так, чтобы обязательным наследникам досталось бы иное имущество, стоимостью примерно соответствующей их обязательной доле.
Например: завещать квартиру выбранному наследнику, а вклады или какое-то иное имущество не включать в завещание.
Тогда обязательная доля будет выделяться в первую очередь из незавещанного имущества.
Конечно, рассчитать все заранее сложно (не зная стоимость всего имущества и состав наследников), но все-таки нужно постараться выделить обязательному наследнику такое имущество, которое может послужить альтернативой условной квартире, которую вы хотите завещать кому-то другому.
Работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома будут приниматься по единым требованиям.
Минстрой России опубликовал проект общих правил по приему результатов таких работ и услуг:
- акт приемки выполненных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома должно составлять лицо, которое обязано выполнять соответствующие работы и услуги на основании договора;
- указанные акты составляются в 2-х экземплярах: для исполнителя, а также для председателя совета дома;
- сроки составления актов: акт по содержанию общего имущества — не позднее 30 дней со дня оказания услуги или работы, акт по текущему ремонту общего имущества дома — в течение 10 дней после выполнения исполнителем каждой конкретной работы;
- акты должны быть направлены председателю совета дома почтовым отправлением с уведомлением о вручении в течение 5 дней после их составления.
После получения председатель должен подписать акты либо составить письменный обоснованный отказ от подписания и отправить один экземпляр в 10-дневный срок исполнителю;
- если по истечении 30 дней после отправки исполнителем актов председателю совета дома не поступил подписанный экземпляр акта или мотивированный отказ от его подписания, акт считается подписанным председателем совета дома;
- если в 20-дневный срок после отправления исполнителем актов председателю совета дома поступает отказ от подписания актов, в течение 10 дней исполнитель совместно с председателем совета дома должен провести осмотр общего имущества, в отношении которого выполнены работы или услуги, отраженные в акте.
В течение 5 дней после осмотра исполнитель должен составить новый акт и направить для подписания в вышеуказанном порядке.
Эти правила должны вступить в силу с сентября 2026 года (Проект Приказа Минстроя России "Об утверждении порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме").
Минстрой России ответил на вопрос, почему величина платы за отопление меняется в отдельные расчетные периоды:
- плата за отопление рассчитывается путем умножения объема потребленной услуги на тариф, утвержденный по соответствующему региону.
Поэтому размер платы может меняться либо в связи с изменением объема потребленной услуги, либо в связи с изменением тарифа;
- если плата рассчитывается без учета показания общедомового прибора учета тепла, применяется норматив потребления — соответственно, он будет одинаковым за каждый месяц.
Объем может меняться только, когда принимаются показания общедомового прибора учета тепла.
Показания прибора учета могут меняться в зависимости от погодных факторов: когда температура наружного воздуха понижается, объем тепловой энергии увеличивается — и плата за отопление растет;
- если общедомовой счетчик тепла вышел из строя, в расчете применяется среднемесячный объем тепла (рассчитывается по формуле 6(2) приложения № 2 к Правилам № 354).
Поэтому, если в этот период среднесуточная температура наружного воздуха выше, чем среднесуточная температура наружного воздуха в расчетном периоде, объем тепла, применяемый в расчете, будет выше, чем фактически потребленный — т. е. размер платы также повышается (Письмо Минстроя России от 21.04.2026 № 23371-ДН/04).
Так что единственный вариант избегать завышения платы за отопление — иметь в доме работоспособный счетчик тепла.
Управляющая организация дома должна своевременно ремонтировать, поверять его — чтобы его показания учитывались в расчете платы.
Шесть пунктов, на которые собственнику недвижимости нужно обратить внимание в выписке из ЕГРН 🏢👵❗️📝⚖️
Выписку из ЕГРН нельзя назвать неизменным документом: порой даже выписки, полученные с разницей всего в один день, отличаются между собой (если в этом интервале изменились данные госреестра).
Поэтому собственникам недвижимости рекомендуется периодически заказывать выписки на свои объекты — тем более, что на «Госуслугах» предоставляют бесплатную экспресс-выписку.
На какие пункты рекомендуется обратить особое внимание:
1. Почтовый адрес вашего объекта.
Любая неточность может привести к проблемам с регистрацией сделок с таким объектом.
Частая ошибка: в ЕГРН отсутствует литера дома, а в документах адрес указан с ней.
Это техническая ошибка, за исправлением которой нужно обратиться в Росреестр, приложив документы, подтверждающие правильный адрес.
2. Ваши идентификаторы как собственника.
Установить одного-единственного гражданина в качестве собственника объекта только по Ф.И.О. бывает сложно в огромном объеме сведений ЕГРН.
Поэтому требуются дополнительные идентификаторы — актуальные паспортные данные собственника и его СНИЛС.
Постарайтесь внести эти данные в ЕГРН, если в вашей выписке они не отражаются (для этого нужно обратиться лично в МФЦ или в Росреестр электронно).
3. Отметки о ваших запретах и согласиях.
Запрет на регистрацию сделок без вашего личного участия, согласие на электронную регистрацию сделок — эти отметки появляются в ЕГРН только по заявлению собственника.
Поэтому, если вы видите появление отметок, которые вы не проставляли или, наоборот, исчезновение тех, которые вы оформляли, нужно выяснять, в чем дело.
Такие отметки дают доступ к регистрации сделок с вашим объектом, поэтому мошенники заинтересованы в том, чтобы поменять их в своих интересах.
4. Наложенные ограничения и обременения на ваш объект.
Здесь отражаются аресты, залоги и прочие обременения на вашей недвижимости, которые ограничивают ваше право распоряжаться ею.
Иногда только отсюда собственник узнает, что в отношении него вынесено решение суда, и начинает разбираться.
5. Отметка о наличии притязаний в отношении вашего объекта.
Это сигнал, что кто-то намеревается обратиться в суд, чтобы оспорить ваше право собственности.
И если вы сейчас продадите объект, очень высоки шансы, что сделку отменят.
6. Кадастровая стоимость объекта.
Это значение периодически меняется — и влияет на то, какую сумму налога на имущество вам придется заплатить государству.
Если кадастровая стоимость внезапно выросла в разы, чем быстрее вы об этом узнаете, тем больше времени у вас будет, чтобы разобраться и оспорить (при необходимости) результаты кадастровой оценки до наступления срока очередной уплаты налога.
С 2027 года в загранпаспортах родителей не будут указывать сведения о детях, не достигших 14-летнего возраста.
Приняты соответствующие поправки в закон (Федеральные законы от 25 апреля 2026 г. № 113-ФЗ и № 103-ФЗ).
Необходимость поправок объясняется тем, что сведения о детях в загранпаспорте в большинстве случаев излишни, поскольку согласно действующим правилам ребенок может выезжать за пределы страны только по собственному загранпаспорту.
Кроме того, признается тот факт, что для загранпаспортов нового поколения нет технической возможности вносить сведения о детях.
Соответственно, со следующего года не будут взимать госпошлину за внесение сведений о детях в загранпаспорт (сейчас она составляет 500 рублей) (Федеральные законы от 25 апреля 2026 г. № 113-ФЗ и № 103-ФЗ).
Законно ли лишать работника премии за то, что он в свой выходной день не явился на субботник, объявленный руководством организации?
Роструд ответил на этот вопрос отрицательно:
- явка работников в выходной день на субботник не может служить критерием для начисления премии или отказе в премировании.
Выходные дни отнесены Трудовым кодексом РФ к виду времени отдыха (ст. 107), когда работник свободен от исполнения своих трудовых обязанностей и может использовать это время по своему усмотрению.
Премия же, будучи составной частью заработной платы, является формой вознаграждения труда работника.
Поэтому лишать работника части заработной платы за то, что он не работал в свой выходной день, незаконно (Онлайнинспекция РФ, Вопрос № 245405 от 22.04.2026).
Выписка из ЕГРН — это, на самом деле, несколько разных документов.
Дело в том, что закон предусматривает разные виды выписки из ЕГРН, в зависимости от того, какая именно информация требуется заявителю.
Так, на портале «Госуслуги» можно заказать пять вариантов выписок из ЕГРН:
- Онлайн-выписка из ЕГРН.
Она предоставляется бесплатно, в экспресс-формате (в течение 1 минуты), только собственнику недвижимости.
Здесь содержатся все основные сведения об объекте, кроме планов и схем;
- Выписка о праве на объект недвижимости.
В ней отражаются все объекты, которыми человек когда-то владел или владеет в указанных регионах.
С помощью такой выписки можно, например, подтвердить продажу недвижимости для ФНС России;
- Выписка об основных характеристиках и правах на недвижимость.
Здесь указан кадастровый номер, вид, наименование объекта, площадь, сведения об ограничениях прав, запрете на сделки без личного участия;
- Выписка об объекте недвижимости.
В ней отражаются координаты объекта, информация о его частях и материале стен;
- Выписка о недееспособности владельца.
Подтверждает наличие/отсутствие решения суда о признании собственника недееспособным (получить ее может только собственник объекта).
По закону деньги, переданные в долг (по договору займа), должны быть возвращены в согласованный сторонами срок.
Но, тем не менее, суд может отказать во взыскании долга, даже если подтверждается, что деньги должник не вернул.
А причиной тому является ненадлежащее оформление займа:
- деньги передают либо по расписке, где четко не отражен тот факт, что они должны быть возвращены в такой-то срок,
- либо устно — и тогда еще сложнее доказать, что вы заключали именно договор займа.
Так недавно суд отказал во взыскании более 1,3 млн рублей потому, что из доказательств займа были только данные о переводе денежных средств на счет ответчика (причем, только части заявленной суммы — остальное передавалось наличными, без расписки), а также скриншоты переписки с ответчиком, из которых не следовало, что была достигнута договоренность о возврате этих денег (Курский облсуд).
Так что займы нужно оформлять только письменным договором, прописывая там все условия возврата задолженности.
Старый забор на вашем участке может оказаться важнее любых официальных границ.
Закон о регистрации недвижимости №218-ФЗ гласит:
- при уточнении границ участка в первую очередь следует руководствоваться правоустанавливающими документами.
Если там нет нужных сведений — документами, оформлявшимися при отводе участка.
Если и там ничего нет — проектом межевания территории, а если ничего этого найти не удалось — применяются правила фактического пользования землей, которые сложились на местности в течение 15 и более лет (ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
Вот как действует это правило:
- гражданин приобрел садовый участок и занялся его межеванием, но с соседкой возник спор по вопросу о прохождении общей границы.
Участки разделял старый деревянный забор, который соседка считала единственно правильной границей.
А по результатам геодезических измерений граница должна была проходить немного левее забора.
Спор пришлось решать в суде.
И там признали, что границу следует определять по забору, т. к. он был поставлен более 15 лет назад, а иных сведений о границах не было (земли СНТ были поставлены на кадастровый учет декларативно, без уточнения границ).
Многие уверены, что если земельный участок без межевания, то бесполезно обращаться в Росреестр за регистрацией права собственности — откажут в любом случае.
Однако это не совсем так:
- с 1 марта 2025 г. вступили в силу законодательные поправки, которые запретили регистрировать сделки с земельными участками, не имеющими официально установленных границ.
Поэтому в отношении такого участка будет приостановлена регистрация права собственности по договору купли-продажи, дарения, ренты, ипотеки и прочих соглашений, по которым переходит право собственности на участок либо устанавливается обременение или иное ограничение в отношении него.
Но речь идет исключительно о соглашениях (договорах).
Поэтому Росреестр не откажет в регистрации права собственности, которое перешло на неотмежеванный участок к наследнику или к иному лицу на основании любой иной сделки, кроме договора (например, решения суда или акта органа власти).
Также закон предусматривает возможность регистрации сервитута на такие участки без каких-либо ограничений.
Так что некорректно категорически заявлять, что неотмежеванный участок автоматически влечет за собой отказ Росреестра в регистрации: все зависит от того, на основании какого документы вы хотите ее оформить.
Что сделать, чтобы квартиру не пришлось делить с обязательными наследниками?
Норма об обязательной доле в наследстве (которая сохраняется в нашем законодательстве) разбила уже не один план о передаче наследства конкретному наследнику.
Дело в том, что даже если вы завещаете имущество тому, кому вы хотите, после открытия наследства никто не гарантирует, что вашему наследнику не придется разделить это имущество с кем-то еще.
Закон наделяет правом на обязательную долю несовершеннолетних детей наследодателя, его нетрудоспособных родителей, супруга и даже совершеннолетних детей (они признаются нетрудоспособными, если на дату открытия наследства достигли предпенсионного возраста или имели инвалидность), а также всех иных родственников и сожителей, если они были иждивенцами наследодателя (ст. 1149 ГК РФ).
Обязательная доля составляет, как минимум, половину от той, что полагалась бы такому наследнику, не будь завещания в пользу иного наследника.
Конечно, в первую очередь, обязательная доля выделяется из того имущества, которое не было завещано.
Но если такового не будет или его окажется недостаточно, дело дойдет до раздела завещанного имущества.
Что можно сделать, чтобы избежать раздела квартиры или иного ценного имущества с обязательными наследниками?
Самый надежный вариант — сразу исключить это имущество из наследственной массы.
То есть еще при жизни наследодателя передать его в собственность потенциального наследника.
Это можно сделать с помощью договора купли-продажи, дарения.
Но наиболее выгодный для наследодателя вариант — это договор пожизненного содержания с иждивением.
Он позволяет передать имущество в собственность потенциального наследника, сохранив при этом свой контроль за ним.
Если наследодатель не желает расставаться со своей собственностью при жизни, нужно составить завещание так, чтобы обязательным наследникам досталось бы иное имущество, стоимостью примерно соответствующей их обязательной доле.
Например: завещать квартиру выбранному наследнику, а вклады или какое-то иное имущество не включать в завещание.
Тогда обязательная доля будет выделяться в первую очередь из незавещанного имущества.
Конечно, рассчитать все заранее сложно (не зная стоимость всего имущества и состав наследников), но все-таки нужно постараться выделить обязательному наследнику такое имущество, которое может послужить альтернативой условной квартире, которую вы хотите завещать кому-то другому.
Работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома будут приниматься по единым требованиям.
Минстрой России опубликовал проект общих правил по приему результатов таких работ и услуг:
- акт приемки выполненных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома должно составлять лицо, которое обязано выполнять соответствующие работы и услуги на основании договора;
- указанные акты составляются в 2-х экземплярах: для исполнителя, а также для председателя совета дома;
- сроки составления актов: акт по содержанию общего имущества — не позднее 30 дней со дня оказания услуги или работы, акт по текущему ремонту общего имущества дома — в течение 10 дней после выполнения исполнителем каждой конкретной работы;
- акты должны быть направлены председателю совета дома почтовым отправлением с уведомлением о вручении в течение 5 дней после их составления.
После получения председатель должен подписать акты либо составить письменный обоснованный отказ от подписания и отправить один экземпляр в 10-дневный срок исполнителю;
- если по истечении 30 дней после отправки исполнителем актов председателю совета дома не поступил подписанный экземпляр акта или мотивированный отказ от его подписания, акт считается подписанным председателем совета дома;
- если в 20-дневный срок после отправления исполнителем актов председателю совета дома поступает отказ от подписания актов, в течение 10 дней исполнитель совместно с председателем совета дома должен провести осмотр общего имущества, в отношении которого выполнены работы или услуги, отраженные в акте.
В течение 5 дней после осмотра исполнитель должен составить новый акт и направить для подписания в вышеуказанном порядке.
Эти правила должны вступить в силу с сентября 2026 года (Проект Приказа Минстроя России "Об утверждении порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме").
Минстрой России ответил на вопрос, почему величина платы за отопление меняется в отдельные расчетные периоды:
- плата за отопление рассчитывается путем умножения объема потребленной услуги на тариф, утвержденный по соответствующему региону.
Поэтому размер платы может меняться либо в связи с изменением объема потребленной услуги, либо в связи с изменением тарифа;
- если плата рассчитывается без учета показания общедомового прибора учета тепла, применяется норматив потребления — соответственно, он будет одинаковым за каждый месяц.
Объем может меняться только, когда принимаются показания общедомового прибора учета тепла.
Показания прибора учета могут меняться в зависимости от погодных факторов: когда температура наружного воздуха понижается, объем тепловой энергии увеличивается — и плата за отопление растет;
- если общедомовой счетчик тепла вышел из строя, в расчете применяется среднемесячный объем тепла (рассчитывается по формуле 6(2) приложения № 2 к Правилам № 354).
Поэтому, если в этот период среднесуточная температура наружного воздуха выше, чем среднесуточная температура наружного воздуха в расчетном периоде, объем тепла, применяемый в расчете, будет выше, чем фактически потребленный — т. е. размер платы также повышается (Письмо Минстроя России от 21.04.2026 № 23371-ДН/04).
Так что единственный вариант избегать завышения платы за отопление — иметь в доме работоспособный счетчик тепла.
Управляющая организация дома должна своевременно ремонтировать, поверять его — чтобы его показания учитывались в расчете платы.
Шесть пунктов, на которые собственнику недвижимости нужно обратить внимание в выписке из ЕГРН 🏢👵❗️📝⚖️
Выписку из ЕГРН нельзя назвать неизменным документом: порой даже выписки, полученные с разницей всего в один день, отличаются между собой (если в этом интервале изменились данные госреестра).
Поэтому собственникам недвижимости рекомендуется периодически заказывать выписки на свои объекты — тем более, что на «Госуслугах» предоставляют бесплатную экспресс-выписку.
На какие пункты рекомендуется обратить особое внимание:
1. Почтовый адрес вашего объекта.
Любая неточность может привести к проблемам с регистрацией сделок с таким объектом.
Частая ошибка: в ЕГРН отсутствует литера дома, а в документах адрес указан с ней.
Это техническая ошибка, за исправлением которой нужно обратиться в Росреестр, приложив документы, подтверждающие правильный адрес.
2. Ваши идентификаторы как собственника.
Установить одного-единственного гражданина в качестве собственника объекта только по Ф.И.О. бывает сложно в огромном объеме сведений ЕГРН.
Поэтому требуются дополнительные идентификаторы — актуальные паспортные данные собственника и его СНИЛС.
Постарайтесь внести эти данные в ЕГРН, если в вашей выписке они не отражаются (для этого нужно обратиться лично в МФЦ или в Росреестр электронно).
3. Отметки о ваших запретах и согласиях.
Запрет на регистрацию сделок без вашего личного участия, согласие на электронную регистрацию сделок — эти отметки появляются в ЕГРН только по заявлению собственника.
Поэтому, если вы видите появление отметок, которые вы не проставляли или, наоборот, исчезновение тех, которые вы оформляли, нужно выяснять, в чем дело.
Такие отметки дают доступ к регистрации сделок с вашим объектом, поэтому мошенники заинтересованы в том, чтобы поменять их в своих интересах.
4. Наложенные ограничения и обременения на ваш объект.
Здесь отражаются аресты, залоги и прочие обременения на вашей недвижимости, которые ограничивают ваше право распоряжаться ею.
Иногда только отсюда собственник узнает, что в отношении него вынесено решение суда, и начинает разбираться.
5. Отметка о наличии притязаний в отношении вашего объекта.
Это сигнал, что кто-то намеревается обратиться в суд, чтобы оспорить ваше право собственности.
И если вы сейчас продадите объект, очень высоки шансы, что сделку отменят.
6. Кадастровая стоимость объекта.
Это значение периодически меняется — и влияет на то, какую сумму налога на имущество вам придется заплатить государству.
Если кадастровая стоимость внезапно выросла в разы, чем быстрее вы об этом узнаете, тем больше времени у вас будет, чтобы разобраться и оспорить (при необходимости) результаты кадастровой оценки до наступления срока очередной уплаты налога.
С 2027 года в загранпаспортах родителей не будут указывать сведения о детях, не достигших 14-летнего возраста.
Приняты соответствующие поправки в закон (Федеральные законы от 25 апреля 2026 г. № 113-ФЗ и № 103-ФЗ).
Необходимость поправок объясняется тем, что сведения о детях в загранпаспорте в большинстве случаев излишни, поскольку согласно действующим правилам ребенок может выезжать за пределы страны только по собственному загранпаспорту.
Кроме того, признается тот факт, что для загранпаспортов нового поколения нет технической возможности вносить сведения о детях.
Соответственно, со следующего года не будут взимать госпошлину за внесение сведений о детях в загранпаспорт (сейчас она составляет 500 рублей) (Федеральные законы от 25 апреля 2026 г. № 113-ФЗ и № 103-ФЗ).
Законно ли лишать работника премии за то, что он в свой выходной день не явился на субботник, объявленный руководством организации?
Роструд ответил на этот вопрос отрицательно:
- явка работников в выходной день на субботник не может служить критерием для начисления премии или отказе в премировании.
Выходные дни отнесены Трудовым кодексом РФ к виду времени отдыха (ст. 107), когда работник свободен от исполнения своих трудовых обязанностей и может использовать это время по своему усмотрению.
Премия же, будучи составной частью заработной платы, является формой вознаграждения труда работника.
Поэтому лишать работника части заработной платы за то, что он не работал в свой выходной день, незаконно (Онлайнинспекция РФ, Вопрос № 245405 от 22.04.2026).
Выписка из ЕГРН — это, на самом деле, несколько разных документов.
Дело в том, что закон предусматривает разные виды выписки из ЕГРН, в зависимости от того, какая именно информация требуется заявителю.
Так, на портале «Госуслуги» можно заказать пять вариантов выписок из ЕГРН:
- Онлайн-выписка из ЕГРН.
Она предоставляется бесплатно, в экспресс-формате (в течение 1 минуты), только собственнику недвижимости.
Здесь содержатся все основные сведения об объекте, кроме планов и схем;
- Выписка о праве на объект недвижимости.
В ней отражаются все объекты, которыми человек когда-то владел или владеет в указанных регионах.
С помощью такой выписки можно, например, подтвердить продажу недвижимости для ФНС России;
- Выписка об основных характеристиках и правах на недвижимость.
Здесь указан кадастровый номер, вид, наименование объекта, площадь, сведения об ограничениях прав, запрете на сделки без личного участия;
- Выписка об объекте недвижимости.
В ней отражаются координаты объекта, информация о его частях и материале стен;
- Выписка о недееспособности владельца.
Подтверждает наличие/отсутствие решения суда о признании собственника недееспособным (получить ее может только собственник объекта).
По закону деньги, переданные в долг (по договору займа), должны быть возвращены в согласованный сторонами срок.
Но, тем не менее, суд может отказать во взыскании долга, даже если подтверждается, что деньги должник не вернул.
А причиной тому является ненадлежащее оформление займа:
- деньги передают либо по расписке, где четко не отражен тот факт, что они должны быть возвращены в такой-то срок,
- либо устно — и тогда еще сложнее доказать, что вы заключали именно договор займа.
Так недавно суд отказал во взыскании более 1,3 млн рублей потому, что из доказательств займа были только данные о переводе денежных средств на счет ответчика (причем, только части заявленной суммы — остальное передавалось наличными, без расписки), а также скриншоты переписки с ответчиком, из которых не следовало, что была достигнута договоренность о возврате этих денег (Курский облсуд).
Так что займы нужно оформлять только письменным договором, прописывая там все условия возврата задолженности.
Старый забор на вашем участке может оказаться важнее любых официальных границ.
Закон о регистрации недвижимости №218-ФЗ гласит:
- при уточнении границ участка в первую очередь следует руководствоваться правоустанавливающими документами.
Если там нет нужных сведений — документами, оформлявшимися при отводе участка.
Если и там ничего нет — проектом межевания территории, а если ничего этого найти не удалось — применяются правила фактического пользования землей, которые сложились на местности в течение 15 и более лет (ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
Вот как действует это правило:
- гражданин приобрел садовый участок и занялся его межеванием, но с соседкой возник спор по вопросу о прохождении общей границы.
Участки разделял старый деревянный забор, который соседка считала единственно правильной границей.
А по результатам геодезических измерений граница должна была проходить немного левее забора.
Спор пришлось решать в суде.
И там признали, что границу следует определять по забору, т. к. он был поставлен более 15 лет назад, а иных сведений о границах не было (земли СНТ были поставлены на кадастровый учет декларативно, без уточнения границ).